頂樓陽臺轉讓協議書?甲方（轉讓方）：姓名：__________身份證號：__________聯系地址：__________聯系電話：__________乙方（受讓方）：姓名：__________身份證號：__________聯系地址：__________聯系電話：__________鑒于甲方擁有位于[具體房屋地址]頂樓陽臺（以下簡稱"該陽臺"）的相關權益，現甲方有意將該陽臺轉讓給乙方，乙方愿意受讓。經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物具體描述1.位置：該陽臺位于[具體房屋地址]的頂樓，為該房屋附屬的露天空間，其邊界以[詳細描述邊界范圍，例如東至[具體位置]，西至[具體位置]，南至[具體位置]，北至[具體位置]]為準。2.面積：經雙方測量及確認，該陽臺的面積約為[X]平方米（最終以實際測量為準）。3.現狀：該陽臺目前保持現有狀態，未進行任何改建、擴建或重大修繕。陽臺地面為[地面材質]，周邊設有[防護設施描述，如欄桿等]，整體結構穩定，無明顯質量問題。二、轉讓價格及支付方式1.轉讓價格：雙方商定，該頂樓陽臺的轉讓價格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定總價，包含該陽臺的所有權轉讓及與該陽臺相關的一切權益，乙方無需再向甲方支付任何其他費用（除本協議約定的款項外）。2.支付方式：乙方應在本協議簽訂之日起[X]個工作日內，向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。定金作為乙方履行本協議的擔保，若乙方違約，定金不予退還；若甲方違約，應雙倍返還定金。剩余轉讓款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]），乙方應在辦理完陽臺所有權變更登記手續（如有）或完成相關權益交接手續后的[X]個工作日內一次性支付給甲方。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利：有權按照本協議約定收取轉讓款。有權要求乙方按照本協議約定履行義務。2.義務：保證對該陽臺擁有合法的處分權，有權將其轉讓給乙方，且該轉讓行為不會受到任何第三方的干涉或主張權利。向乙方如實告知該陽臺的真實情況，包括但不限于現狀、是否存在質量問題、是否存在抵押、查封等權利受限情況等。協助乙方辦理與該陽臺轉讓相關的手續（如有），提供必要的文件和資料，并配合乙方完成相關權益的交接。在本協議履行期間，不得擅自將該陽臺再次轉讓給第三方或設置任何形式的權利負擔。按照本協議約定的時間和方式，積極配合乙方辦理相關事宜，確保乙方順利取得該陽臺的相關權益。（二）乙方權利義務1.權利：有權要求甲方按照本協議約定履行義務，提供必要的協助和配合。在支付全部轉讓款并完成相關手續后，有權取得該陽臺的所有權及相關權益。2.義務：按照本協議約定的時間和方式向甲方支付轉讓款。遵守本協議約定，不得擅自變更或解除本協議。在受讓該陽臺后，應按照法律法規及小區管理規約等規定合理使用該陽臺，不得從事違法違規行為或損害他人利益的行為。承擔在受讓該陽臺過程中及受讓后產生的一切費用，包括但不限于稅費、登記費（如有）、手續費等（法律法規另有規定的除外）。若因乙方原因導致本協議無法履行或出現糾紛，乙方應承擔相應的法律責任和經濟損失。四、陽臺交付及相關權益轉移1.交付時間：甲方應在收到乙方支付的定金后的[X]個工作日內，將該陽臺交付給乙方使用。交付時，雙方應共同對陽臺的現狀進行確認，并簽署書面的交付確認書。2.權益轉移：自本協議生效且乙方按照約定支付全部轉讓款后，該陽臺的所有權及相關權益即轉移至乙方名下。若該陽臺需要辦理相關產權變更登記手續（如有），甲方應積極協助乙方辦理，所需費用由乙方承擔。在辦理完產權變更登記手續前，甲方應確保該陽臺的權益不受任何影響，如因甲方原因導致乙方無法順利取得相關權益，甲方應承擔全部賠償責任。五、違約責任1.甲方違約責任：若甲方未按照本協議約定的時間和方式將陽臺交付給乙方，每逾期一日，應按照轉讓款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應退還乙方已支付的全部轉讓款，并按照轉讓款總額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方違反本協議約定，擅自將該陽臺再次轉讓給第三方或設置任何形式的權利負擔，導致乙方無法取得該陽臺的相關權益，甲方應向乙方退還已收取的全部轉讓款，并按照轉讓款總額的[X%]向乙方支付違約金。同時，甲方應賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等。若甲方未如實告知乙方該陽臺的真實情況，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。賠償范圍包括但不限于乙方因該陽臺存在問題而支出的修復費用、因無法正常使用該陽臺而產生的經濟損失等。2.乙方違約責任：若乙方未按照本協議約定的時間和方式向甲方支付轉讓款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照轉讓款總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方違反本協議約定，擅自變更或解除本協議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照轉讓款總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方未按照法律法規及小區管理規約等規定合理使用該陽臺，導致甲方或第三方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。賠償范圍包括但不限于甲方或第三方因乙方行為而遭受的直接損失、間接損失、修復費用、律師費、訴訟費等。六、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補