集體建設用地協議書?甲方（土地所有者）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系電話：________________乙方（土地使用者）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系電話：________________鑒于甲方擁有集體建設用地的使用權，乙方因[具體項目名稱]需要，有意使用甲方的集體建設用地，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就乙方使用甲方集體建設用地事宜達成如下協議：一、標的物及服務具體描述（一）土地位置及范圍甲方提供的集體建設用地位于[土地詳細地址]，其四至范圍為：東至[具體邊界描述]，南至[具體邊界描述]，西至[具體邊界描述]，北至[具體邊界描述]。土地面積為[X]平方米（以實際測量為準）。（二）土地用途乙方使用該集體建設用地的用途為[具體用途，如工業廠房建設、倉儲物流等]。未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變土地用途。（三）土地現狀甲方保證該集體建設用地現狀符合乙方使用要求，無權屬糾紛、無抵押、無查封等權利受限情況。乙方有權對土地現狀進行實地勘查，如發現與本協議約定不符或存在其他影響乙方使用的問題，應在簽訂本協議前書面告知甲方，甲方應負責解決。（四）配套設施甲方應負責提供與該集體建設用地使用相關的配套設施，包括但不限于通水、通電、通路等基礎設施的接通工作。配套設施應滿足乙方正常使用該土地進行[具體項目]的需求。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取土地使用費用。對乙方使用土地的情況進行監督檢查，如發現乙方違反本協議約定使用土地，有權要求乙方糾正，并追究乙方違約責任。法律法規賦予的其他權利。2.義務保證擁有該集體建設用地的合法使用權，并確保乙方在本協議約定的使用期限內能夠正常使用該土地，不受任何第三方的干涉。按照本協議約定的時間和標準完成配套設施的接通工作，確保乙方能夠及時使用。協助乙方辦理與土地使用相關的手續，如向相關部門申請辦理項目審批、規劃許可等手續，提供必要的證明文件和協助工作。負責處理與該集體建設用地有關的鄰里關系等糾紛，確保乙方使用土地過程中不受干擾。（二）乙方權利義務1.權利按照本協議約定的用途和方式使用該集體建設用地。在使用期限內，對該集體建設用地上的建筑物、附著物等享有所有權（如有）。法律法規賦予的其他權利。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付土地使用費用。嚴格按照本協議約定的土地用途使用土地，不得擅自改變土地用途。如需改變土地用途，應提前書面通知甲方，并經甲方書面同意及相關部門批準后，方可進行。負責在該集體建設用地上進行的建設項目的規劃、設計、施工等工作，并承擔相應費用。建設項目應符合國家法律法規及相關政策的要求，確保工程質量和安全。在使用土地過程中，遵守國家法律法規及當地政府的相關規定，保護土地及周邊環境，不得從事違法違規活動。如因乙方原因導致土地出現損壞或影響周邊環境等情況，乙方應負責修復或采取其他補救措施，恢復原狀。三、土地使用費用及支付方式（一）土地使用費用標準乙方應向甲方支付的土地使用費用為每年人民幣[X]元/平方米，每年總費用為人民幣[X]元。該費用標準在本協議有效期內保持不變，但因國家政策調整或市場因素導致費用標準需要調整的除外。如遇費用標準調整，雙方應另行協商并簽訂補充協議。（二）支付方式1.乙方應在本協議簽訂之日起[X]個工作日內，向甲方支付第一年的土地使用費用人民幣[X]元。2.此后，乙方應在每年的[具體日期]前，向甲方支付當年的土地使用費用。3.乙方應通過銀行轉賬等方式將土地使用費用支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方收到款項后，應向乙方出具收款憑證。四、使用期限（一）本協議約定的土地使用期限為[X]年，自[起始日期]起至[結束日期]止。（二）使用期限屆滿前，乙方如需繼續使用該集體建設用地，應在屆滿前[X]個月向甲方提出書面申請。甲方應在收到乙方申請后的[X]個工作日內給予書面答復。如甲方同意乙方繼續使用，雙方應另行協商簽訂續租協議，并重新確定土地使用費用等相關事宜。五、土地交付及使用（一）土地交付甲方應在本協議簽訂且乙方支付第一年土地使用費用后的[X]個工作日內，將該集體建設用地交付給乙方使用。交付時，雙方應共同對土地現狀進行確認，并簽署土地交付確認書。（二）土地使用乙方應自土地交付之日起開始按照本協議約定使用土地，并在使用期限內完成約定的建設項目。乙方應合理安排建設進度，確保項目按時完工并投入使用。如因乙方原因導致項目未能按時完工或投入使用，乙方應承擔相應責任。六、地上建筑物及附著物的處理（一）在土地使用期限內，乙方在該集體建設用地上所建設的建筑物、附著物等歸乙方所有。（二）使用期限屆滿或本協議提前終止時，乙方應按照以下方式處理地上建筑物及附著物：1.如乙方決定繼續使用土地且與甲方續簽協議，地上建筑物及附著物可繼續由乙方使用。2.如乙方不再使用土地或甲方不同意乙方繼續使用土地，乙方應在期滿或協議終止后的[X]日內自行拆除地上建筑物及附著物，并將土地恢復原狀。如乙方未在規定時間內拆除，甲方有權自行拆除或委托第三方拆除，拆除費用由乙方承擔。拆除后的殘值歸甲方所有。七、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定的時間和標準完成配套設施接通工作，導致乙方無法按時使用土地，每逾期一日，甲方應按照當年土地使用費用的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，甲方應退還乙方已支付的全部費用，并按照當年土地使用費用的[X%]向乙方支付違約金。2.若甲方無法保證乙方在本協議約定的使用期限內正常使用土地，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。3.若甲方違反本協議約定的其他義務，應承擔因此給乙方造成的全部損失。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定的時間和方式支付土地使用費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，收回土地使用權，乙方已支付的費用不予退還，并應按照當年土地使用費用的[X%]向甲方支付違約金。2.若乙方擅自改變土地用途，甲方有權解除本協議，收回土地使用權，乙方應按照當年土地使用費用的[X%]向甲方支付違約金，并負責恢復土地原狀。乙方已支付的費用不予退還。3.若乙方未按照本協議約定的時間完成建設項目或未按照約定使用土地，每逾期一日，應按照當年土地使用費用的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，收回土地使用權，乙方已支付的費用不予退還，并應按照當年土地使用費用的[X%]向甲方支付違約金。4.若乙方違反本協議約定的其他義務，應承擔因此給甲方造成的全部損失。八、爭議解決（一）本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。（二）雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款（一）本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議一式[X]份，甲乙雙方各執[X]份，具有同等法律效力。（二）本協議未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議與本協議不一致的地方，以補充協議