農莊轉讓或出租協議書?轉讓方（以下簡稱甲方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________受讓方（以下簡稱乙方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________出租方（以下簡稱甲方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________承租方（以下簡稱乙方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有一處農莊，現甲方有意將農莊轉讓或出租給乙方，乙方有意受讓或承租該農莊，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、農莊基本情況1.農莊位置：該農莊位于[具體地址]，占地面積為[X]平方米，其四至范圍為東至[東至邊界描述]，南至[南至邊界描述]，西至[西至邊界描述]，北至[北至邊界描述]。2.農莊現狀：農莊內現有建筑物及設施包括但不限于[詳細列舉現有建筑物名稱、面積、結構等，以及設施設備的種類、數量、使用狀況等]。農莊目前種植有[農作物種類及種植面積]，養殖有[養殖動物種類及數量]。3.土地性質：該農莊所占用土地的性質為[土地性質，如農用地、建設用地等]，土地使用年限為自[起始日期]起至[終止日期]止。二、轉讓或出租方式及價格1.轉讓方式及價格甲方將農莊整體轉讓給乙方，轉讓價格為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應在本協議簽訂之日起[X]日內，向甲方支付轉讓定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；在辦理完相關產權變更手續后[X]日內，支付剩余轉讓款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.出租方式及價格甲方將農莊出租給乙方，租賃期限為[X]年，自[起始日期]起至[終止日期]止。年租金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），租金支付方式為[具體支付方式，如每年/每半年/每季度支付一次，提前[X]天支付等]。乙方應在本協議簽訂之日起[X]日內，向甲方支付首年租金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。三、權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利按照本協議約定收取轉讓款或租金。對農莊的經營管理情況進行監督（出租情況下）。在轉讓情況下，要求乙方按照協議約定及時辦理產權變更手續。2.義務保證對農莊擁有合法的處分權，確保本協議的簽訂及履行不會受到任何第三方的干涉或主張權利。向乙方如實告知農莊的現狀，包括但不限于土地性質、建筑物及設施設備的狀況、農作物及養殖動物的情況等。在轉讓情況下，協助乙方辦理相關產權變更手續，提供必要的文件和資料，并承擔因辦理產權變更手續產生的應由甲方承擔的費用。在出租情況下，在租賃期限開始前，確保農莊達到可正常使用狀態，交付乙方時應保證建筑物及設施設備完好、運行正常，農作物及養殖動物處于正常生長或養殖狀態。尊重乙方對農莊的合法經營自主權（出租情況下），未經乙方書面同意，不得擅自干涉乙方的經營活動。（二）乙方權利與義務1.權利在轉讓情況下，取得農莊的所有權及相關權益，按照自己的意愿對農莊進行經營、管理、處分等。在出租情況下，按照本協議約定的用途使用農莊，享有農莊的使用權。對農莊的經營管理情況進行自主決策（出租情況下）。2.義務按照本協議約定的時間和方式支付轉讓款或租金。在轉讓情況下，按照法律法規及相關政策規定辦理產權變更手續，并承擔因辦理產權變更手續產生的應由乙方承擔的費用。在出租情況下，按照本協議約定的用途合理使用農莊，不得擅自改變農莊的用途、結構或損壞建筑物及設施設備。如因乙方使用不當造成損壞的，應負責修復或賠償。承擔在經營農莊過程中產生的各項稅費及其他費用，包括但不限于水電費、物業費、農業生產相關稅費等。遵守國家法律法規及當地政府的相關規定，合法經營農莊，不得從事違法違規活動。在租賃期限屆滿或本協議提前解除后，按照本協議約定將農莊及附屬設施設備完好無損地返還給甲方。四、農莊的交付與接收1.交付時間在轉讓情況下，甲方應在收到乙方全部轉讓款后的[X]日內，將農莊交付給乙方。在出租情況下，甲方應在本協議簽訂且乙方支付首年租金后的[X]日內，將農莊交付給乙方。2.交付內容甲方應向乙方交付農莊的土地及地上建筑物、設施設備、相關產權證書（如有）、土地使用證明等資料，并保證所交付的內容真實、完整、合法有效。3.接收確認乙方應在接收農莊時對其現狀進行詳細檢查，并簽署接收確認書。如發現存在與本協議約定不符的情況，應在接收時當場提出，甲方應負責及時解決。如乙方未在接收時提出異議，則視為乙方認可農莊的交付現狀。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定的時間和條件將農莊交付給乙方，每逾期一日，應按照轉讓款或租金總額的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方雙倍返還定金（轉讓情況下）或退還已支付的租金并支付相當于租金總額[X%]的違約金（出租情況下）。若甲方隱瞞農莊的真實情況或提供虛假信息，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。若甲方違反本協議約定的其他義務，給乙方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的時間和方式支付轉讓款或租金，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并沒收定金（轉讓情況下）或要求乙方支付相當于租金總額[X%]的違約金并補繳拖欠的租金（出租情況下）。若乙方擅自改變農莊的用途、結構或損壞建筑物及設施設備，乙方應負責恢復原狀或按照評估價值進行賠償。若乙方違反本協議約定的其他義務，給甲方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。六、協議的變更與解除1.變更本協議的任何變更或補充需經雙方協商一致，并簽訂書面協議。變更或補充協議與本協議具有同等法律效力。2.解除經雙方協商一致，可以解除本協議。在履行期限屆滿前，因不可抗力或政府行為等不可預見、不可避免的原因致使本協議無法繼續履行的，雙方可以協商解除本協議，互不承擔違約責任。若一方嚴重違反本協議約定，另一方有權解除本協議，并要求違約方承擔違約責任。七、爭議解決本協議在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。轉讓方（甲方）簽字（或蓋章）：__________________日期：______年____月____日受讓方（乙方）簽字