合作商業樓改造協議書?甲方：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系方式：________________乙方：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系方式：________________鑒于甲方擁有[商業樓具體地址]的商業樓（以下簡稱"該商業樓"），乙方具備商業樓改造的專業能力和資源，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就合作對該商業樓進行改造事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.商業樓現狀該商業樓位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，建筑結構為[結構類型]，建成于[建造年份]。目前商業樓存在設施老化、布局不合理等問題，需要進行全面改造以提升其商業價值和使用功能。2.改造內容建筑結構改造：對商業樓的部分承重結構進行加固，優化內部空間布局，增加必要的樓梯、電梯等垂直交通設施，以滿足人員疏散和貨物運輸的需求。外立面改造：更新商業樓的外立面裝飾，采用現代化的建筑材料和設計風格，提升商業樓的整體形象，使其更具吸引力。室內裝修：對商業樓的內部進行全面裝修，包括墻面、地面、天花板的裝飾，水電線路改造，消防設施升級，以及設置智能化系統等，打造舒適、便捷、安全的商業空間。配套設施建設：在商業樓周邊建設停車場、綠化景觀等配套設施，改善商業樓的周邊環境，提高其綜合競爭力。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權對乙方的改造方案進行審核，提出合理意見和建議。有權監督乙方的改造施工過程，確保改造工程符合協議要求和相關法律法規規定。按照本協議約定，享有改造后商業樓的相關權益。2.義務向乙方提供該商業樓的相關產權證明文件、建筑圖紙等資料，協助乙方進行改造前期的準備工作。負責協調商業樓所在地的相關部門，辦理改造工程所需的各種審批手續，確保改造工程合法合規進行。按照本協議約定的時間和方式，向乙方支付合作款項。在改造過程中，如因甲方原因導致乙方遭受損失的，應承擔相應的賠償責任。（二）乙方權利義務1.權利按照本協議約定，享有獲取合作款項的權利。根據改造工程的實際情況，自主安排施工進度和施工方案，但應確保改造工程質量和安全符合相關標準和要求。在改造過程中，有權要求甲方提供必要的協助和支持。2.義務負責制定詳細的改造方案，包括設計圖紙、施工計劃、預算清單等，并提交給甲方審核。組織具備相應資質和經驗的施工隊伍進行改造施工，確保施工過程安全、文明、有序。嚴格按照相關法律法規、行業標準以及本協議約定的要求進行改造施工，保證改造工程質量達到優良標準。在改造過程中，應采取有效的環境保護措施，減少施工對周邊環境的影響。負責改造工程的竣工驗收工作，確保改造后的商業樓符合協議約定和相關驗收標準。在改造工程竣工驗收合格后，向甲方提供完整的竣工資料和售后服務承諾。在本協議履行期間，如因乙方原因導致甲方遭受損失的，應承擔相應的賠償責任。三、合作款項及支付方式1.合作款項總額經雙方協商一致，本次商業樓改造項目的合作款項總額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式本協議簽訂后[X]個工作日內，甲方向乙方支付合作款項的[X]%作為預付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。改造工程進度達到[具體進度節點，如主體結構完工、外立面裝修完成等]后，甲方向乙方支付合作款項的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。改造工程竣工驗收合格后[X]個工作日內，甲方向乙方支付剩余合作款項，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發票，否則甲方有權拒絕付款且不承擔任何違約責任。四、工程工期1.開工日期本改造工程計劃于[預計開工日期]開工，具體開工日期以甲方書面通知為準。2.竣工日期本改造工程預計于[預計竣工日期]竣工，總工期為[工期天數]天。如因甲方原因或不可抗力因素導致工期延誤的，工期相應順延；如因乙方原因導致工期延誤的，乙方應承擔相應的違約責任。3.工期調整在施工過程中，如因設計變更、甲方提出新的要求或不可抗力等原因需要調整工期的，雙方應協商一致，并簽訂書面協議。五、工程質量及驗收1.工程質量標準本改造工程應符合國家現行的建筑工程施工質量驗收規范及相關標準的要求，達到優良等級。乙方應建立健全質量管理體系，加強施工過程中的質量控制，確保工程質量符合約定標準。2.驗收程序乙方在改造工程竣工后，應自行組織預驗收。預驗收合格后，向甲方提交竣工驗收申請報告，并附上完整的竣工資料。甲方在收到乙方的竣工驗收申請報告后，應在[X]個工作日內組織相關部門和人員進行竣工驗收。如竣工驗收合格，雙方應簽署竣工驗收報告；如驗收不合格，乙方應按照甲方的要求進行整改，直至達到驗收標準，整改費用由乙方自行承擔。整改完成后，乙方應重新申請竣工驗收，直至驗收合格為止。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定的時間和方式支付合作款項，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權暫停施工，并要求甲方支付已完成工程對應的款項及違約金。若甲方因自身原因導致乙方無法正常施工，如未及時辦理審批手續、未按時提供相關資料等，應承擔乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于停工損失、窩工損失、設備租賃費用等，并相應順延工期。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的時間開工或竣工，每逾期一日，應按照合作款項總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已支付的款項，同時乙方應按照合作款項總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方的改造工程質量不符合本協議約定的標準，乙方應負責無償返工直至達到質量要求，由此造成的工期延誤和費用增加由乙方自行承擔。如因乙方工程質量問題給甲方或第三方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。若乙方違反本協議約定擅自將改造工程轉包或分包給第三方，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已支付的款項，同時乙方應按照合作款項總額的[X]%向甲方支付違約金。七、保密條款1.雙方應對在合作過程中知悉的對方商業秘密、技術秘密及其他機密信息予以保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。2.本條款的保密期限為本協議生效之日起[X]年。八、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。如補充協議與本協議有沖突之處，以補充協議為準。甲方（蓋章