物業服務合同協議書范本

甲方（業主委員會）：名稱：______________________負責人：______________________地址：______________________聯系電話：______________________乙方（物業服務企業）：名稱：______________________法定代表人：______________________地址：______________________聯系電話：______________________根據《中華人民共和國民法典》等相關法律法規的規定，在自愿、平等、公平、誠實信用的基礎上，甲乙雙方就[小區名稱]的物業服務事宜，經協商一致，訂立本合同。一、物業基本情況物業名稱：[小區名稱]物業類型：[住宅/商業等]坐落位置：[具體地址]建筑面積：[X]平方米二、服務內容與質量（一）乙方提供的物業服務包括但不限于以下內容：1.物業共用部位的維修、養護和管理，包括樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳等。2.物業共用設施設備的運行、維修、養護和管理，包括共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。3.物業管理區域內公共環境衛生的維護，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通。4.公共綠化的養護和管理，包括草坪、花卉、樹木等的養護、修剪和病蟲害防治。5.公共秩序維護服務，包括安全監控、巡視、門崗執勤等。6.車輛停放管理服務。7.物業檔案資料管理。8.裝飾裝修管理服務。（二）乙方提供的物業服務應達到以下質量標準：1.物業共用部位完好率達到[X]%以上。2.物業共用設施設備完好率達到[X]%以上，運行正常率達到[X]%以上。3.環境衛生清潔率達到[X]%以上，垃圾及時清運，無衛生死角。4.綠化養護達標率達到[X]%以上，植物生長良好。5.公共秩序維護無重大安全事故，業主滿意度達到[X]%以上。三、服務費用（一）本物業管理區域物業服務收費選擇以下第[X]種方式：1.包干制物業服務費用由業主按其擁有物業的建筑面積交納，具體標準如下：住宅：[X]元/月·平方米；商業：[X]元/月·平方米；其他：[具體標準及說明]物業服務費用主要用于以下開支：（1）管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；（2）物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；（3）物業管理區域清潔衛生費用；（4）物業管理區域綠化養護費用；（5）物業管理區域秩序維護費用；（6）辦公費用；（7）物業服務企業固定資產折舊；（8）物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；（9）經業主同意的其他費用。乙方按照上述標準收取物業服務費用，并按本合同約定的服務內容和質量標準提供服務，盈余或虧損由乙方享有或承擔。2.酬金制物業服務資金由業主按其擁有物業的建筑面積預先交納，具體標準如下：住宅：[X]元/月·平方米；商業：[X]元/月·平方米；其他：[具體標準及說明]物業服務資金為交納的物業服務費用之和，由乙方代管，主要用于以下開支：（1）本合同約定的服務內容和質量標準所需費用；（2）乙方的酬金，酬金按[具體比例]提取。乙方應當向全體業主公布物業服務資金年度預決算，并每年不少于一次公布物業服務資金的收支情況。（二）業主應在每月[具體日期]前交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。業主或物業使用人逾期交納物業服務費用的，從逾期之日起按每天[X]%交納違約金。四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.代表和維護業主的合法權益，監督和協助乙方履行物業服務合同。2.聽取業主、物業使用人的意見和建議，及時反饋給乙方。3.審定乙方制定的物業服務工作計劃，并監督實施。4.配合乙方開展物業服務工作，協調業主、物業使用人與乙方之間的關系。5.按照法律法規和本合同約定，籌集、管理和使用專項維修資金。6.法律法規規定和本合同約定的其他權利義務。（二）乙方權利義務1.按照本合同約定的服務內容和質量標準提供物業服務。2.制定物業服務工作計劃，并組織實施。3.對物業共用部位、共用設施設備進行日常維修、養護和管理，確保其正常運行。4.定期向甲方和業主公布物業服務費用收支情況。5.接受甲方、業主和物業使用人的監督，不斷改進服務質量。6.選聘專營公司承擔本物業管理區域內的專項服務業務，但不得將本物業管理區域內的全部物業服務委托給第三方。7.法律法規規定和本合同約定的其他權利義務。五、物業的經營與管理（一）乙方經營管理屬于全體業主共有的停車場、會所及其他物業共用部位、共用設施設備，應當遵守相關法律法規規定，并將經營收益按照本合同約定分配給業主。（二）經營收益的分配方式：[具體分配方式，如按一定比例納入專項維修資金，一定比例用于補貼物業服務費用等]六、合同期限本合同期限自[起始日期]起至[結束日期]止。合同期滿前，甲乙雙方應在[具體日期]前就是否續簽合同進行協商，經雙方協商一致，可以續簽合同。七、合同的變更、解除與終止（一）經甲乙雙方協商一致，可以變更或解除本合同。（二）因不可抗力等原因，致使本合同無法繼續履行的，本合同終止。（三）乙方有下列情形之一的，甲方有權解除本合同：1.擅自改變物業管理用房用途的；2.擅自將物業服務事項委托給第三方，或者擅自轉讓、轉包本合同約定的物業服務事項的；3.物業服務質量未達到本合同約定的標準，經甲方書面通知后[X]日內仍未整改到位的；4.違反本合同約定，侵害業主合法權益的；5.法律法規規定的其他情形。（四）甲方有下列情形之一的，乙方有權解除本合同：1.未按本合同約定支付物業服務費用，經乙方書面催交后[X]日內仍未支付的；2.干涉乙方正常物業服務活動，嚴重影響乙方服務質量的；3.法律法規規定的其他情形。八、違約責任（一）甲乙雙方應全面履行本合同約定，任何一方違反本合同約定，應當承擔違約責任，向對方支付違約金[X]元。如違約金不足以彌補對方損失的，違約方還應賠償對方因此遭受的全部損失。（二）因乙方原因導致物業共用部位、共用設施設備損壞、滅失或發生安全事故，給業主或物業使用人造成人身、財產損害的，乙方應依法承擔相應的賠償責任。（三）因甲方原因導致乙方無法正常開展物業服務工作，給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。九、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。十、其他事項（一）本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。（二）本合同一式[X]份，甲乙雙方各執[X]份，報物業所在地房地產行政主管部