租地建冷庫合同協(xié)議書

租地建冷庫合同協(xié)議書甲方（出租方）：姓名：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（承租方）：公司名稱：__________法定代表人：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于乙方有在甲方土地上建設(shè)冷庫并使用的需求，甲方同意出租土地給乙方用于該目的，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃土地位置及面積甲方將位于[土地詳細(xì)地址]的土地出租給乙方，土地面積為[X]平方米（以實(shí)際測量為準(zhǔn)）。該土地四至范圍為：東至[東至具體界限]，西至[西至具體界限]，南至[南至具體界限]，北至[北至具體界限]。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還土地及地上建筑物（冷庫等）。若乙方有意續(xù)租，須在租賃期滿前[X]個(gè)月書面通知甲方，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。雙方重新協(xié)商續(xù)租事宜，簽訂續(xù)租合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：每年租金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式：乙方應(yīng)在每年[具體支付日期]前，以銀行轉(zhuǎn)賬的方式將當(dāng)年租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后[X]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供收款憑證。3.租金調(diào)整：在租賃期間，租金每[X]年調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)當(dāng)時(shí)市場行情及物價(jià)指數(shù)等因素由雙方協(xié)商確定，但調(diào)整幅度不超過[X]%。四、土地用途乙方租賃該土地僅用于建設(shè)冷庫及相關(guān)附屬設(shè)施，并從事與冷庫運(yùn)營相關(guān)的合法經(jīng)營活動(dòng)。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變土地用途。五、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.有權(quán)按照本合同約定收取租金。2.應(yīng)保證所提供土地的合法性及無爭議性，確保乙方在租賃期間能夠正常使用土地。如因土地權(quán)屬糾紛或其他原因?qū)е乱曳綗o法正常使用土地，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的全部損失。3.協(xié)助乙方辦理與建設(shè)冷庫相關(guān)的審批手續(xù)，但相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.在乙方建設(shè)及使用冷庫過程中，不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動(dòng)，但有權(quán)對(duì)乙方的建設(shè)及經(jīng)營行為進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方遵守本合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.有權(quán)按照本合同約定使用租賃土地，并在該土地上建設(shè)冷庫及相關(guān)附屬設(shè)施。2.應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付租金。3.負(fù)責(zé)辦理建設(shè)冷庫所需的一切審批手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。在建設(shè)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)建設(shè)規(guī)范，確保工程質(zhì)量和安全。4.冷庫建設(shè)及運(yùn)營過程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、稅費(fèi)、環(huán)保費(fèi)等，均由乙方自行承擔(dān)。5.應(yīng)合理使用租賃土地及地上建筑物，不得隨意破壞或改變其結(jié)構(gòu)。如因乙方原因造成土地或地上建筑物損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。6.租賃期間，乙方應(yīng)做好安全防范工作，如因乙方原因發(fā)生安全事故，導(dǎo)致人員傷亡或財(cái)產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任。7.在租賃期滿或合同提前終止時(shí)，乙方應(yīng)按照原狀交還土地及地上建筑物（冷庫等），如有損壞或缺失，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。對(duì)于乙方在租賃土地上增添的可移動(dòng)設(shè)備及設(shè)施，乙方有權(quán)自行處置，但不得影響土地及地上建筑物的正常使用。六、冷庫建設(shè)相關(guān)事宜1.乙方應(yīng)在本合同簽訂后[X]天內(nèi)，向甲方提交冷庫建設(shè)規(guī)劃方案及施工計(jì)劃。甲方應(yīng)在收到方案及計(jì)劃后[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核，如無異議，則視為同意。2.冷庫建設(shè)工程應(yīng)在[建設(shè)開工日期]前開工，并在[建設(shè)竣工日期]前竣工。如因不可抗力等特殊原因?qū)е鹿こ萄诱`的，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并提供相關(guān)證明文件，工期相應(yīng)順延。3.乙方應(yīng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進(jìn)行冷庫建設(shè)，并確保施工過程符合國家法律法規(guī)及相關(guān)建設(shè)規(guī)范的要求。在建設(shè)過程中，乙方應(yīng)接受甲方及相關(guān)部門的監(jiān)督檢查。七、合同的變更與解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式變更或解除本合同。2.因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商解決善后事宜，如土地及地上建筑物的處置等問題。3.若乙方逾期支付租金超過[X]天，或擅自改變土地用途，或違反本合同約定的其他主要義務(wù)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金（違約金為當(dāng)年租金的[X]%），乙方應(yīng)在接到甲方解除合同通知后[X]天內(nèi)騰空土地，交還地上建筑物。4.若甲方違反本合同約定，未保證乙方正常使用土地，或干涉乙方正常經(jīng)營活動(dòng)，導(dǎo)致乙方無法實(shí)現(xiàn)合同目的的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的租金，賠償乙方因此遭受的全部損失。八、違約責(zé)任1.若一方違反本合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金數(shù)額為當(dāng)年租金的[X]%。如違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.因一方違約導(dǎo)致對(duì)方提起訴訟的，違約方應(yīng)承擔(dān)對(duì)方因訴訟而產(chǎn)生的全部費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、差旅費(fèi)等。九、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙