鄰里之間建房協(xié)議書?甲方（建房方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（相鄰方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方計劃在[具體地點]建造房屋，該建房行為可能對乙方的相鄰權(quán)益產(chǎn)生影響，為了明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保建房過程順利進行，維護鄰里關(guān)系和諧，根據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下建房協(xié)議書：一、標的物或服務(wù)具體描述1.建房地點：位于[詳細地址]，四至范圍為東至[相鄰地塊邊界描述]，西至[相鄰地塊邊界描述]，南至[相鄰地塊邊界描述]，北至[相鄰地塊邊界描述]。2.建房內(nèi)容：甲方擬建造[房屋結(jié)構(gòu)及層數(shù)，如磚混結(jié)構(gòu)三層房屋]，包括基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面工程、內(nèi)外墻裝飾工程、水電安裝工程等全部房屋建造相關(guān)工程內(nèi)容。房屋占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米（最終以實際測量為準）。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定及相關(guān)規(guī)劃要求進行房屋建造。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議規(guī)定的前提下，對建房工程進行自主管理和施工安排。2.義務(wù)嚴格遵守國家及地方有關(guān)房屋建設(shè)的法律法規(guī)、政策規(guī)定和建設(shè)工程質(zhì)量安全標準，依法辦理建房所需的各項審批手續(xù)，并承擔相應(yīng)費用。在建房過程中采取必要的安全防護措施，確保施工安全，避免因施工造成乙方或第三方人身傷亡、財產(chǎn)損失。如因甲方原因?qū)е掳踩鹿剩追綉?yīng)承擔全部法律責任和經(jīng)濟賠償責任。合理安排施工時間，避免在休息時間（一般指晚上[具體時間]至次日早上[具體時間]）及法定節(jié)假日進行高噪音作業(yè)，以免影響乙方正常生活。因工藝要求必須連續(xù)施工的，應(yīng)提前通知乙方，并采取有效降噪措施。在建房過程中，如發(fā)現(xiàn)施工行為可能對乙方房屋或其他相鄰權(quán)益造成影響時，應(yīng)及時通知乙方，并采取合理措施予以避免或減少影響。確保建房工程質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)標準規(guī)范，接受乙方對建房質(zhì)量、安全等方面的監(jiān)督檢查。按照本協(xié)議約定的時間和方式支付相關(guān)費用。建房完工后，負責清理施工現(xiàn)場，恢復(fù)周邊環(huán)境原狀。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對甲方建房行為進行合理監(jiān)督，提出關(guān)于建房質(zhì)量、安全、相鄰關(guān)系等方面的意見和建議。在甲方建房行為對乙方合法權(quán)益造成損害時，有權(quán)要求甲方停止侵害、消除危險、恢復(fù)原狀、賠償損失等。2.義務(wù)為甲方建房提供必要的便利，如允許甲方施工人員及施工車輛通行等，但甲方應(yīng)盡量減少對乙方正常生活的影響。在甲方施工過程中，如發(fā)現(xiàn)安全隱患或其他可能影響建房工程順利進行的問題時，應(yīng)及時通知甲方。不得故意阻礙甲方正常的建房施工活動。尊重甲方的建房自主權(quán)，但有權(quán)對甲方違反法律法規(guī)、本協(xié)議約定及損害乙方合法權(quán)益的行為提出異議，并要求甲方改正。三、建房費用及支付方式1.建房總費用：經(jīng)雙方協(xié)商一致，本次建房工程總費用為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。該費用包含但不限于建筑材料款、人工費用、機械設(shè)備租賃費用、水電費、管理費、稅費以及辦理建房相關(guān)手續(xù)的費用等一切與建房有關(guān)的費用。2.支付方式：預(yù)付款：本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付建房總費用的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。工程進度款：在房屋基礎(chǔ)工程完工并經(jīng)乙方驗收合格后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付建房總費用的[X]%；在房屋主體結(jié)構(gòu)工程完工并經(jīng)乙方驗收合格后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付建房總費用的[X]%；在房屋內(nèi)外墻裝飾工程完工并經(jīng)乙方驗收合格后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付建房總費用的[X]%；在房屋水電安裝工程完工并經(jīng)乙方驗收合格后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付建房總費用的[X]%。尾款：在建房工程全部完工且經(jīng)相關(guān)部門驗收合格，并清理完施工現(xiàn)場后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余建房費用，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。3.支付憑證：甲方每次支付款項后，應(yīng)及時向乙方提供付款憑證，乙方應(yīng)出具相應(yīng)的收款收據(jù)。四、建房工期1.開工日期：甲方應(yīng)在取得建房所需全部審批手續(xù)且具備施工條件后的[X]個工作日內(nèi)開工建設(shè)。具體開工日期以甲方書面通知乙方為準。2.預(yù)計竣工日期：根據(jù)建房工程規(guī)模及施工難度，預(yù)計本建房工程自開工之日起[X]個工作日內(nèi)竣工。如遇不可抗力因素或其他特殊情況導(dǎo)致工期延誤的，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可順延工期，但甲方應(yīng)及時通知乙方并提供相關(guān)證明文件。3.工期延誤：因甲方原因?qū)е鹿て谘诱`的，甲方應(yīng)承擔由此給乙方造成的損失；因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`的，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)責任，并采取措施盡快恢復(fù)正常施工進度，盡量減少對甲方建房工程的影響。如因第三方原因?qū)е鹿て谘诱`的，雙方應(yīng)共同協(xié)商解決辦法，采取措施減少損失。五、房屋質(zhì)量及驗收1.質(zhì)量標準：甲方所建房屋應(yīng)符合國家及地方現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范和標準，保證房屋結(jié)構(gòu)安全、質(zhì)量合格。2.驗收方式：隱蔽工程驗收：在基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程等隱蔽部位施工完成后，甲方應(yīng)提前通知乙方進行隱蔽工程驗收。乙方應(yīng)在接到通知后[X]個工作日內(nèi)到達施工現(xiàn)場進行驗收，經(jīng)驗收合格后方可進行下一道工序施工。如乙方未按時參加驗收，視為乙方認可該隱蔽工程質(zhì)量，但甲方仍應(yīng)做好相關(guān)記錄。中間驗收：在房屋基礎(chǔ)工程完工、主體結(jié)構(gòu)工程完工、內(nèi)外墻裝飾工程完工、水電安裝工程完工等重要節(jié)點，甲方應(yīng)通知乙方進行中間驗收。乙方應(yīng)在接到通知后[X]個工作日內(nèi)組織相關(guān)人員進行驗收，驗收合格后方可進行后續(xù)工程施工。竣工驗收：建房工程全部完工后，甲方應(yīng)向乙方提交竣工驗收申請報告，并提供相關(guān)竣工資料。乙方應(yīng)在接到申請報告及資料后[X]個工作日內(nèi)組織相關(guān)人員進行竣工驗收。如經(jīng)驗收發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)按照乙方要求及時進行整改，直至達到驗收標準。整改費用由甲方承擔，整改期間不計入工期。3.質(zhì)量保修：甲方對所建房屋承擔質(zhì)量保修責任，保修期限按照國家及地方相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，自房屋竣工驗收合格之日起計算。在保修期限內(nèi)，如因甲方施工質(zhì)量問題導(dǎo)致房屋出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，甲方應(yīng)免費負責修復(fù)或承擔相應(yīng)的賠償責任。乙方發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題后應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后[X]個工作日內(nèi)安排人員進行維修。如甲方未按時維修，乙方有權(quán)自行或委托第三方進行維修，維修費用由甲方承擔。六、相鄰關(guān)系處理1.日照采光：甲方應(yīng)確保所建房屋的建造符合國家及地方關(guān)于日照采光的相關(guān)規(guī)定，不得侵犯乙方房屋的日照采光權(quán)益。如因甲方建房導(dǎo)致乙方房屋日照采光受到影響，甲方應(yīng)采取合理措施予以消除或減少影響，并承擔相應(yīng)的賠償責任。賠償金額根據(jù)受影響程度及相關(guān)評估報告確定。2.通風通行：甲方應(yīng)保障乙方房屋正常的通風條件，不得在與乙方房屋相鄰一側(cè)設(shè)置障礙物影響通風。同時，甲方應(yīng)確保施工期間及建成后乙方擁有必要的通行通道，不得故意堵塞或妨礙乙方通行。如因甲方原因?qū)е乱曳酵L或通行受阻，甲方應(yīng)及時排除障礙，恢復(fù)原狀，并賠償乙方因此遭受的損失。3.排水：甲方應(yīng)合理規(guī)劃房屋排水系統(tǒng)，避免因排水問題對乙方房屋造成損害。如因甲方建房改變原有排水流向或排水不暢導(dǎo)致乙方房屋積水等情況，甲方應(yīng)負責采取措施解決排水問題，并承擔乙方房屋因排水問題造成的修復(fù)費用及其他損失。4.噪音及粉塵污染：如前所述，甲方應(yīng)合理安排施工時間，采取有效降噪措施，減少施工噪音對乙方的影響。同時，在施工過程中應(yīng)采取防塵措施，避免粉塵飛揚對乙方生活環(huán)境造成污染。如因甲方未采取有效措施導(dǎo)致乙方遭受噪音或粉塵污染損害，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。七、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和金額支付建房費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完成工程對應(yīng)的費用及違約金，同時甲方應(yīng)承擔乙方因此遭受的其他損失。若甲方違反本協(xié)議約定的建房質(zhì)量標準、施工安全規(guī)定、相鄰關(guān)系處理等條款，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損或引發(fā)糾紛的，甲方應(yīng)承擔全部法律責任和經(jīng)濟賠償責任。如因甲方原因?qū)е路课莶环腺|(zhì)量要求或存在安全隱患，甲方應(yīng)負責整改直至達到合格標準，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方擅自變更建房內(nèi)容、擴大建房規(guī)模或改變建房用途，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并承擔由此給乙方造成的損失。若甲方未按照本協(xié)議約定的工期完成建房工程，每逾期一日，應(yīng)按照建房總費用的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項，同時甲方應(yīng)按照建房總費用的[X]%向乙方支付違約金，承擔乙方因此遭受的其他損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定履行監(jiān)督義務(wù)或故意阻礙甲方正常施工，導(dǎo)致建房工程延誤或出現(xiàn)質(zhì)量問題的，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。若乙方違反本協(xié)議約定的相鄰關(guān)系處理義務(wù)，給甲方建房工程造成損失的，乙方應(yīng)負責賠償。若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方進行驗收或故意拖延驗收時間，導(dǎo)致甲方建房工程不能及時交付使用的，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的責任，并賠償甲方因此遭受的損失。八、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議