餐廳分割出租協議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有一處餐廳場地，愿意將其分割出租給乙方，乙方有意承租該場地用于經營相關業務。根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，經友好協商，就甲方將餐廳分割出租給乙方事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.場地位置：甲方出租的餐廳位于[具體地址]，該場地建筑面積為[X]平方米，場地內包含餐廳經營所需的基本設施，如桌椅、廚房設備、照明設備等（具體設施清單見附件一）。2.分割區域：甲方將餐廳分割為[X]個區域出租給乙方，乙方承租其中第[X]區域，該區域面積為[X]平方米，具體位置及邊界以雙方現場確定并書面標明的為準（分割區域示意圖見附件二）。3.經營范圍：乙方承諾在承租區域內經營[具體經營項目]，未經甲方書面同意，不得擅自變更經營范圍。二、租賃期限1.本協議租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[X]年/月/日。2.租賃期滿，乙方應如期交還租賃場地。乙方如需續租，應在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方，經甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優先續租權。三、租金及支付方式1.租金標準：乙方承租區域的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金支付方式為[支付周期，如每月/每季度/每半年]支付一次。2.租金調整：租金每[X]年/月/日根據市場行情進行調整，調整幅度為[X]%。租金調整前，甲方應提前[X]個月書面通知乙方。3.支付方式：乙方應在每期租金支付日前[X]天，將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定銀行賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________四、押金1.乙方應在本協議簽訂之日向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.租賃期滿或本協議提前解除后，如乙方無違約行為且已結清租金、水電費、物業費等所有費用，甲方應在乙方交還租賃場地后的[X]個工作日內將押金無息退還乙方。3.若乙方在租賃期間違反本協議約定，甲方有權扣除相應押金作為違約金。五、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取租金、押金及其他費用。有權對乙方的經營活動進行監督檢查，要求乙方遵守法律法規及本協議約定。如乙方違反本協議約定，有權解除本協議，并要求乙方承擔違約責任。2.義務保證租賃場地符合法律法規規定的出租條件，具備正常使用功能。負責租賃場地的整體維護、保養和修繕，確保場地的安全性和正常使用，但因乙方故意或重大過失造成的損壞除外。協助乙方辦理相關經營手續，提供必要的證明文件和協助（如需）。按照本協議約定履行其他應盡義務。（二）乙方權利義務1.權利在租賃期限內，有權按照本協議約定使用承租區域。有權要求甲方按照本協議約定履行相關義務。經甲方書面同意，有權對承租區域進行合理裝修和改造，但不得破壞租賃場地的主體結構和整體外觀。2.義務按照本協議約定按時足額支付租金、押金及其他費用。遵守國家法律法規及本協議約定，合法經營，不得從事違法違規活動。不得擅自改變承租區域的用途、結構和布局，如需改變，應提前書面通知甲方并經甲方書面同意。負責承租區域內的日常維護、保養和清潔衛生，保證承租區域的安全和整潔。合理使用租賃場地及附屬設施設備，如因乙方使用不當造成損壞的，應負責修復或賠償。在租賃期限屆滿或本協議提前解除后，按照甲方要求及時交還租賃場地，并保證場地及附屬設施設備完好無損（正常損耗除外）。按照本協議約定履行其他應盡義務。六、費用承擔1.租金：由乙方按照本協議約定承擔。2.水電費：乙方在租賃期間使用的水電費由乙方自行承擔，并按照相關部門規定的繳費周期按時足額繳納。3.物業費：物業費由[物業費承擔方，如甲方或乙方]承擔，承擔標準為每月人民幣[X]元，乙方應按照約定與[物業費收取方]結算并支付物業費。4.其他費用：乙方在經營過程中產生的其他費用，如燃氣費、通訊費、稅費等，均由乙方自行承擔。七、裝修和改造1.乙方如需對承租區域進行裝修和改造，應提前向甲方提交裝修改造方案，經甲方書面同意后方可進行。裝修改造方案應包括裝修設計圖紙、施工計劃、安全措施等內容。2.乙方的裝修改造費用由乙方自行承擔，裝修改造過程中應遵守國家法律法規及相關安全規定，確保施工安全。3.租賃期滿或本協議提前解除后，乙方對承租區域進行的裝修改造部分，除甲方書面同意保留的外，乙方應自行拆除并恢復原狀，如乙方未按要求拆除，甲方有權自行拆除，相關費用由乙方承擔。八、轉租與轉讓1.未經甲方書面同意，乙方不得將承租區域轉租給第三方。2.乙方在租賃期限內如需轉讓本協議項下的承租權，應提前書面通知甲方，在同等條件下，甲方享有優先購買權。乙方轉讓承租權時，應確保受讓方與甲方重新簽訂租賃合同，并履行本協議約定的乙方義務。九、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定履行義務，導致乙方無法正常使用租賃場地的，甲方應按照租金的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。如甲方擅自解除本協議，應雙倍返還乙方押金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定按時足額支付租金、押金及其他費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方押金，同時乙方應補足欠付的租金及其他費用，并按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方擅自改變承租區域的用途、結構和布局，甲方有權要求乙方限期恢復原狀，如乙方未在規定期限內恢復，甲方有權自行恢復，相關費用由乙方承擔，同時乙方應按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未經甲方書面同意將承租區域轉租給第三方或擅自轉讓本協議項下的承租權，甲方有權解除本協議，沒收乙方押金，并要求乙方按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方違反本協議約定的其他義務，應承擔因此給甲方造成的損失，并按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。十、爭議解決本協議履行過程中如發生爭議，甲乙雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向租賃場地所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。十一、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議內容與本協議不一致的