二手買房子合同協議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），乙方有意購買該房屋，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下二手買房子合同協議：一、標的物或服務具體描述1.房屋基本情況該房屋建筑面積為______平方米，戶型為______室______廳______廚______衛，房屋結構為______，房屋用途為______。房屋內部設施設備包括但不限于：[詳細列舉房屋內包含的主要設施設備，如空調、冰箱、洗衣機、電視等]。2.房屋產權情況甲方保證該房屋產權清晰，無任何產權糾紛，未被查封、抵押或限制交易等情況。該房屋產權證書號為______，登記所有權人為甲方。二、權利義務（一）甲方權利義務1.甲方有權按照本合同約定收取乙方支付的購房款項。2.甲方應向乙方如實告知該房屋的真實情況，包括但不限于房屋質量問題、產權情況、抵押情況、租賃情況等。如因甲方故意隱瞞或不實告知導致乙方遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。3.甲方應協助乙方辦理房屋產權過戶手續，提供辦理過戶所需的相關資料，并按照相關規定繳納應由甲方承擔的稅費。在辦理過戶手續過程中，如因甲方原因導致手續延誤或無法辦理的，甲方應承擔違約責任。4.甲方應在本合同約定的交房時間前騰空該房屋，并保持房屋現狀（雙方另有約定的除外），將房屋鑰匙及相關物品交付給乙方。5.甲方應確保在房屋交付前，該房屋的水、電、氣、物業等費用已結清，不存在任何欠費情況。如因甲方未結清費用導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。（二）乙方權利義務1.乙方有權要求甲方按照本合同約定的時間和條件交付房屋，并辦理房屋產權過戶手續。2.乙方應按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款項。如乙方逾期支付的，應按照逾期金額每日______%的標準向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照房屋總價款的______%向甲方支付違約金。3.乙方應在簽訂本合同前對該房屋進行充分了解和實地查看，對房屋現狀表示認可。如乙方在簽訂合同后以房屋質量、戶型等非甲方故意隱瞞或不實告知的原因提出異議的，乙方無權要求解除合同或要求甲方承擔賠償責任。4.乙方應積極配合甲方辦理房屋產權過戶手續，提供辦理過戶所需的相關資料，并按照相關規定繳納應由乙方承擔的稅費。5.在房屋交付后，乙方應承擔該房屋的物業管理費、水電費、氣費等相關費用。三、房屋價格及付款方式1.房屋價格該房屋成交價格為人民幣______元整（大寫：______元整）。此價格為固定價格，不因市場價格波動等因素調整。2.付款方式乙方選擇以下第______種付款方式：一次性付款乙方應在簽訂本合同之日起______日內，將全部購房款人民幣______元整（大寫：______元整）支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款第一期：乙方應在簽訂本合同之日起______日內，向甲方支付購房定金人民幣______元整（大寫：______元整）。第二期：乙方應在______年______月______日前，向甲方支付購房款人民幣______元整（大寫：______元整）。第三期：乙方應在房屋產權過戶手續辦理完畢之日起______日內，將剩余購房款人民幣______元整（大寫：______元整）支付至甲方指定的銀行賬戶。銀行貸款乙方應在簽訂本合同之日起______日內向銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續。如乙方貸款申請獲批，乙方應在房屋產權過戶手續辦理完畢之日起______日內，將貸款金額支付至甲方指定的銀行賬戶，同時將首付款人民幣______元整（大寫：______元整）支付至甲方指定的銀行賬戶。如乙方貸款申請未獲批或貸款金額不足，乙方應在接到銀行通知或甲方通知之日起______日內，以現金或轉賬方式補足購房款差額。四、房屋交付及相關手續辦理1.房屋交付時間雙方約定甲方應在______年______月______日前將該房屋交付給乙方。如因甲方原因導致逾期交付的，每逾期一日，甲方應按照房屋總價款的______%向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方返還已支付的購房款項及定金，同時甲方應按照房屋總價款的______%向乙方支付違約金。2.房屋交付手續在房屋交付當日，雙方應共同對房屋進行驗收，檢查房屋設施設備是否完好，水、電、氣等是否正常開通，并辦理房屋交接手續。甲方應向乙方提供房屋鑰匙、產權證書等相關資料。如發現房屋存在質量問題或與合同約定不符的情況，乙方有權要求甲方在合理期限內進行整改，整改費用由甲方承擔。如甲方拒絕整改或整改后仍不符合要求的，乙方有權解除本合同，并要求甲方承擔違約責任。3.產權過戶手續辦理雙方應在本合同簽訂后______日內，共同向房屋所在地的房地產管理部門申請辦理房屋產權過戶手續。辦理產權過戶手續所需的稅費按照國家及地方相關規定由雙方各自承擔。如因一方原因導致產權過戶手續延誤或無法辦理的，該方應承擔違約責任，并賠償對方因此遭受的損失。五、違約責任1.若甲方未按照本合同約定履行義務，如隱瞞房屋真實情況、逾期交房、拒絕協助辦理產權過戶手續等，應承擔以下違約責任：甲方應按照房屋總價款的______%向乙方支付違約金。如因甲方違約導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任，賠償范圍包括但不限于乙方支付的購房款項、定金、利息、中介費、律師費等直接損失和間接損失。如甲方逾期履行義務超過______日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方返還已支付的購房款項及定金，同時甲方應按照房屋總價款的______%向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本合同約定履行義務，如逾期支付購房款項、拒絕配合辦理產權過戶手續等，應承擔以下違約責任：乙方應按照逾期金額每日______%的標準向甲方支付違約金。如因乙方違約導致甲方遭受損失的，乙方應承擔賠償責任，賠償范圍包括但不限于甲方為實現債權而支付的訴訟費、律師費、差旅費等費用。如乙方逾期履行義務超過______日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照房屋總價款的______%向甲方支付違約金。3.如因不可抗力等不可預見、不可避免、不可克服的原因導致一方無法履行本合同約定的義務的，該方不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。在不可抗力因素消除后，雙方應協商繼續履行合同或解除合同。六、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。如補充協議與本合同不一致的，以補充協議為準。3.本合同附件為本合同