出售和租賃房屋協(xié)議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（租賃方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[房屋地址]的房屋（以下簡(jiǎn)稱"該房屋"），乙方有意向甲方購(gòu)買或租賃該房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.房屋位置：該房屋位于[具體地址]，[房屋所在樓層及門牌號(hào)等詳細(xì)信息]。2.房屋面積：經(jīng)雙方確認(rèn)，該房屋建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。3.房屋用途：該房屋用途為[居住/商業(yè)/辦公等具體用途]。4.房屋現(xiàn)狀：甲方保證該房屋目前處于[空置/已出租/自用等狀態(tài)]，并向乙方如實(shí)告知房屋的裝修情況、設(shè)施設(shè)備情況等。房屋現(xiàn)有裝修及設(shè)施設(shè)備包括但不限于[詳細(xì)列舉裝修、家具、電器、廚衛(wèi)設(shè)備等情況]。二、出售條款（若涉及出售）1.房屋價(jià)格：甲方同意以人民幣[X]元的價(jià)格將該房屋出售給乙方。此價(jià)格為固定總價(jià)，包含房屋本身及附屬設(shè)施設(shè)備的價(jià)值，不包含交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)等其他費(fèi)用。2.付款方式：一次性付款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，將全部購(gòu)房款人民幣[X]元支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，支付購(gòu)房定金人民幣[X]元。在[具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)1]，乙方支付購(gòu)房款人民幣[X]元。在[具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)2]，乙方支付剩余購(gòu)房款人民幣[X]元。銀行貸款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)向銀行提交貸款申請(qǐng)資料，并積極配合銀行辦理貸款手續(xù)。如貸款獲批，乙方應(yīng)在銀行放款之日起[X]日內(nèi)將購(gòu)房款支付至甲方指定賬戶；如貸款未獲批或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知之日起[X]日內(nèi)以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足差額部分。3.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶：甲方應(yīng)在收到乙方全部購(gòu)房款或符合約定的付款條件后的[X]日內(nèi)，與乙方共同向房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)所需的稅費(fèi)，按照國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定由雙方各自承擔(dān)。乙方應(yīng)積極配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，提供必要的文件和資料，并按時(shí)繳納應(yīng)由其承擔(dān)的稅費(fèi)等費(fèi)用。三、租賃條款1.租賃期限：租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]個(gè)月/年。租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還房屋。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書面通知甲方；在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。如甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)另行簽訂租賃合同。2.租金及支付方式：租金標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣[X]元，租金總額為人民幣[X]元。租金支付方式為：按月支付：乙方應(yīng)在每月[具體支付日期]前，將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。按季支付：乙方應(yīng)在每季度首月[具體支付日期]前，將本季度租金支付至甲方指定的銀行賬戶。按年支付：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，將全年租金支付至甲方指定的銀行賬戶。3.押金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付押金人民幣[X]元。租賃期滿或合同解除后，扣除應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用（如租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等）及乙方應(yīng)承擔(dān)的違約賠償責(zé)任后，押金應(yīng)無(wú)息退還給乙方。4.房屋交付：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)記錄并協(xié)商解決。乙方應(yīng)在接收房屋后，按照房屋現(xiàn)狀合理使用房屋，并承擔(dān)因使用房屋而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本協(xié)議約定收取房屋出售款或租金及押金。在租賃期限內(nèi)，如乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)解除租賃合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。在房屋出售過(guò)程中，甲方有權(quán)要求乙方按照約定支付購(gòu)房款及相關(guān)費(fèi)用，并配合辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。2.義務(wù)：保證對(duì)該房屋擁有合法的所有權(quán)或使用權(quán)，有權(quán)出售或出租該房屋，并向乙方提供真實(shí)、有效的房屋產(chǎn)權(quán)證明文件及相關(guān)資料。如實(shí)告知乙方房屋的真實(shí)情況，包括但不限于房屋的權(quán)屬狀況、抵押情況、質(zhì)量問(wèn)題、周邊環(huán)境等信息。如因甲方故意隱瞞或不實(shí)告知導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方交付房屋，并保證房屋及附屬設(shè)施設(shè)備處于正常使用狀態(tài)。在租賃期限內(nèi)，負(fù)責(zé)對(duì)房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行正常的維修和保養(yǎng)，但因乙方使用不當(dāng)或人為造成的損壞除外。在房屋出售過(guò)程中，積極配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)，提供必要的協(xié)助。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：在支付全部購(gòu)房款或符合約定的付款條件后，有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，取得房屋所有權(quán)。在租賃期限內(nèi)，有權(quán)按照約定使用房屋及附屬設(shè)施設(shè)備。對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的正常使用過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題，有權(quán)要求甲方及時(shí)維修。2.義務(wù)：按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付購(gòu)房款、租金及押金等費(fèi)用。按照房屋用途合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。如需對(duì)房屋進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理審批手續(xù)。裝修或改造過(guò)程中造成房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。租賃期間，乙方應(yīng)妥善保管房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，因乙方保管不善造成損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。按時(shí)繳納因使用房屋而產(chǎn)生的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用。在租賃期滿或合同解除后，如期交還房屋，并保證房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好無(wú)損（正常損耗除外）。如乙方逾期交還房屋，應(yīng)按照約定向甲方支付逾期占有使用費(fèi)。在房屋出售過(guò)程中，積極配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)，提供必要的協(xié)助。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：如甲方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照租金的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。如甲方在房屋出售過(guò)程中隱瞞房屋真實(shí)情況或提供虛假信息，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。如甲方違反本協(xié)議約定，擅自解除租賃合同或提前收回房屋的，應(yīng)按照剩余租賃期限租金總額的[X%]向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的剩余租金及押金。如甲方未按照本協(xié)議約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用房屋的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任：如乙方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款、租金或押金等費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的定金或要求乙方按照房屋總價(jià)款/租金總額的[X%]向甲方支付違約金。如乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償因此給甲方造成的損失。如乙方未按照本協(xié)議約定使用房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，造成損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。如乙方拒不履行維修或賠償義務(wù)的，甲方有權(quán)自行維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方可從押金中扣除相應(yīng)金額。如乙方在租賃期滿或合同解除后，逾期交還房屋的，每逾期一日，應(yīng)按照租金的[X%]向甲方支付逾期占有使用費(fèi)。如乙方違反本協(xié)議約定，擅自將房屋轉(zhuǎn)租給他人的，甲方有權(quán)解除租賃合同，并要求乙方按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。