贈與房屋購買協議書?甲方（贈與人）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（受贈人）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方自愿將其所有的房屋贈與乙方，乙方愿意接受該贈與房屋，雙方經友好協商，根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下贈與房屋購買協議：一、贈與房屋基本情況1.房屋位置：該贈與房屋位于[具體地址]，房屋建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業等]。2.房屋產權情況：甲方保證對該贈與房屋擁有完整、合法的所有權，不存在任何產權糾紛或其他權利瑕疵，未被查封、抵押、出租或存在其他限制交易的情形。房屋產權證書號為[具體證書編號]。3.附屬設施：該房屋附屬設施包括但不限于[列舉附屬設施，如固定裝修、水電設施、門窗等]，上述附屬設施隨房屋一并贈與乙方。二、贈與房屋的價格及付款方式1.贈與價格：雙方一致同意，該贈與房屋的價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為雙方基于贈與關系確定的價格，不包含辦理房屋產權過戶手續所需繳納的各項稅費。2.付款方式：乙方應在本協議簽訂之日起[X]個工作日內，向甲方支付房屋購買款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。甲方在收到乙方支付的款項后，應向乙方出具收款憑證。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取乙方支付的房屋購買款。在乙方未按照本協議約定履行義務時，有權解除本協議，并要求乙方返還已交付的房屋（如有），乙方應按照房屋使用情況進行適當補償。2.義務保證贈與房屋的產權清晰，不存在任何產權糾紛或其他權利瑕疵，并向乙方提供與房屋相關的一切真實、有效的證明文件。協助乙方辦理房屋產權過戶手續，包括但不限于提供必要的文件、簽署相關協議、配合辦理登記手續等。在辦理產權過戶手續過程中產生的應由甲方承擔的稅費等費用，按照國家法律法規的規定執行。在房屋交付前，負責保持房屋的現有狀況（因乙方合理使用導致的正常損耗除外），不得擅自拆除、損壞房屋結構及附屬設施。按照本協議約定的時間和方式將房屋交付給乙方。房屋交付時，應確保房屋及附屬設施完好無損，并向乙方提供房屋鑰匙及相關物品。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定交付房屋，并協助辦理房屋產權過戶手續。在甲方履行本協議義務后，有權獲得贈與房屋的所有權。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付房屋購買款。接受甲方交付的房屋及附屬設施，并按照房屋的性質和用途合理使用房屋，不得擅自改變房屋結構和用途。在辦理房屋產權過戶手續過程中，積極配合甲方及相關部門，提供必要的文件和信息，并按照規定繳納應由乙方承擔的稅費等費用。若因乙方原因導致本協議無法履行或遲延履行，應承擔由此給甲方造成的一切損失。四、房屋交付1.甲方應在收到乙方全部房屋購買款后的[X]個工作日內，將房屋交付給乙方。交付方式為[具體交付方式，如現場交接鑰匙等]。2.房屋交付時，雙方應共同對房屋及附屬設施進行驗收。如發現房屋及附屬設施存在質量問題或與本協議約定不符的情況，甲方應負責在[X]個工作日內進行修復或整改，直至符合要求。修復或整改期間，不影響乙方對房屋的接收和使用，但由此產生的費用由甲方承擔。五、產權過戶手續1.雙方應在房屋交付后的[X]個工作日內，共同向房屋所在地的不動產登記機構申請辦理房屋產權過戶手續。2.辦理產權過戶手續所需的一切費用，按照國家法律法規的規定由雙方各自承擔。如因政策調整或其他不可抗力因素導致過戶費用增加或減少，雙方應協商解決。3.在辦理產權過戶手續過程中，如遇需要甲方提供相關證明文件或協助辦理其他手續的情況，甲方應積極配合，及時提供所需文件并協助辦理。如因甲方原因導致產權過戶手續遲延辦理或無法辦理，甲方應承擔違約責任，賠償乙方因此遭受的全部損失。六、違約責任1.若甲方未按照本協議約定的時間和方式交付房屋，每逾期一日，應按照房屋購買款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方返還已支付的房屋購買款，同時甲方應按照房屋購買款的[X%]向乙方支付違約金。如乙方選擇繼續履行協議，甲方應繼續履行交付房屋的義務，并承擔因逾期交付給乙方造成的一切損失。2.若乙方未按照本協議約定的時間和方式支付房屋購買款，每逾期一日，應按照未付款項的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的款項。如甲方選擇繼續履行協議，乙方應繼續履行支付款項的義務，并承擔因逾期付款給甲方造成的一切損失。3.若甲方違反本協議約定，未能保證贈與房屋的產權清晰，導致乙方無法取得房屋所有權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于返還乙方已支付的房屋購買款、賠償乙方因此遭受的直接經濟損失以及因維權產生的合理費用（如律師費、訴訟費等）。4.若乙方違反本協議約定，擅自改變房屋結構或用途，甲方有權要求乙方恢復原狀，并賠償由此給甲方造成的損失。如乙方拒不恢復原狀，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還房屋，乙方應按照房屋使用情況進行適當補償。5.雙方違反本協議約定，未履行各自的協助義務，導致對方遭受損失的，違約方應承擔賠償責任。七、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等