購買購買商鋪協(xié)議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡稱"該商鋪"），愿意將其出售給乙方，乙方愿意購買該商鋪，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.商鋪位置：該商鋪位于[詳細(xì)地址]，具體樓層為[X]層，房號為[X]。2.商鋪面積：該商鋪建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。面積以房地產(chǎn)管理部門最終測量面積為準(zhǔn)，如測量面積與本協(xié)議約定面積有差異，雙方同意按照多退少補(bǔ)的原則進(jìn)行結(jié)算。3.商鋪用途：該商鋪規(guī)劃用途為[具體用途，如商業(yè)零售等]。4.商鋪現(xiàn)狀：該商鋪為[毛坯/精裝修等具體狀態(tài)]，附屬設(shè)施包括[列舉附屬設(shè)施，如消防設(shè)施、水電設(shè)施等]。二、價(jià)格及付款方式1.商鋪價(jià)格：雙方商定該商鋪的總價(jià)款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。此價(jià)格為固定價(jià)格，不因市場價(jià)格波動等因素調(diào)整。2.付款方式：定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。定金支付后，如乙方違約不購買該商鋪，定金不予退還；如甲方違約不出售該商鋪，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。首付款支付后，甲方應(yīng)將該商鋪交付給乙方使用（如未達(dá)到交付條件，雙方另行約定交付時間）。銀行貸款：乙方應(yīng)在支付首付款后[X]日內(nèi)，向銀行申請辦理商業(yè)貸款或公積金貸款手續(xù)，并按照銀行要求提供相關(guān)資料。甲方應(yīng)積極配合乙方辦理貸款手續(xù)，如因甲方原因?qū)е乱曳劫J款申請未能獲批，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)在收到乙方解除協(xié)議通知之日起[X]日內(nèi)，退還乙方已支付的款項(xiàng)（包括定金、首付款等），并按照銀行同期貸款利率支付利息；如因乙方原因?qū)е沦J款申請未能獲批，乙方應(yīng)在收到銀行通知之日起[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金方式補(bǔ)足剩余購房款。尾款：待銀行貸款發(fā)放至甲方賬戶后，如貸款金額足以支付剩余購房款，則甲方應(yīng)在收到貸款之日起[X]日內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)，如貸款金額不足以支付剩余購房款，則乙方應(yīng)在收到銀行通知之日起[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金方式補(bǔ)足差額部分。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的款項(xiàng)。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的時間和方式履行付款義務(wù)。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證該商鋪產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛及其他法律瑕疵，且未被查封、抵押等限制交易的情況。如因甲方原因?qū)е略撋啼伌嬖谏鲜鰡栴}，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。按照本協(xié)議約定的時間和條件，將該商鋪及相關(guān)資料交付給乙方。協(xié)助乙方辦理該商鋪的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)資料，并承擔(dān)因甲方原因產(chǎn)生的過戶費(fèi)用。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，如因政府政策等不可抗力因素導(dǎo)致手續(xù)辦理延誤或無法辦理，雙方應(yīng)協(xié)商解決，互不承擔(dān)違約責(zé)任。在該商鋪交付前，負(fù)責(zé)承擔(dān)該商鋪的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用；在該商鋪交付后，由乙方承擔(dān)該商鋪的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的時間和條件交付該商鋪及相關(guān)資料。有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理該商鋪的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定追究甲方的違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付購房款。接受該商鋪時，應(yīng)按照本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時通知甲方并協(xié)商解決。自行承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中除甲方應(yīng)承擔(dān)外的其他費(fèi)用，如契稅、印花稅等。在該商鋪交付后，按照相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定使用該商鋪，不得擅自改變該商鋪的用途和結(jié)構(gòu)。如因乙方擅自改變用途或結(jié)構(gòu)給甲方及第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。四、交付與驗(yàn)收1.交付時間：甲方應(yīng)在乙方支付首付款后[X]日內(nèi)，將該商鋪交付給乙方。如因不可抗力或政府原因?qū)е陆桓堆诱`，交付時間相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時通知乙方。2.交付條件：該商鋪已通過相關(guān)部門的竣工驗(yàn)收，具備正常使用條件。該商鋪的附屬設(shè)施設(shè)備齊全且能正常運(yùn)行，包括但不限于水、電、氣、消防等設(shè)施。甲方應(yīng)向乙方提供該商鋪的相關(guān)資料，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用證、購房發(fā)票、契稅完稅證明等復(fù)印件。3.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)在收到甲方交付通知之日起[X]日內(nèi)對該商鋪進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)按照本協(xié)議約定的商鋪現(xiàn)狀及相關(guān)法律法規(guī)的要求執(zhí)行。如發(fā)現(xiàn)該商鋪存在質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，乙方應(yīng)在驗(yàn)收期限內(nèi)書面通知甲方，甲方應(yīng)在收到通知之日起[X]日內(nèi)負(fù)責(zé)整改，直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。整改期間不計(jì)入交付期限，但如因乙方原因?qū)е抡难诱`的除外。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時間：乙方支付全部購房款（包括銀行貸款）后，甲方應(yīng)在[X]日內(nèi)協(xié)助乙方辦理該商鋪的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.過戶費(fèi)用：辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，由甲方承擔(dān)的費(fèi)用包括[列舉甲方承擔(dān)的費(fèi)用項(xiàng)目]，由乙方承擔(dān)的費(fèi)用包括[列舉乙方承擔(dān)的費(fèi)用項(xiàng)目]。如因政策調(diào)整等原因?qū)е逻^戶費(fèi)用增加或減少，雙方應(yīng)按照調(diào)整后的規(guī)定各自承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本協(xié)議約定的時間和條件交付該商鋪，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議總價(jià)款的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)在收到乙方解除協(xié)議通知之日起[X]日內(nèi)，退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照本協(xié)議總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。如乙方要求繼續(xù)履行協(xié)議的，甲方應(yīng)繼續(xù)履行，并按照上述標(biāo)準(zhǔn)支付違約金至實(shí)際交付之日止。如甲方提供的該商鋪產(chǎn)權(quán)存在瑕疵，導(dǎo)致乙方無法取得完整產(chǎn)權(quán)或無法正常使用該商鋪，甲方應(yīng)按照本協(xié)議總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失（包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。如乙方要求解除本協(xié)議的，甲方應(yīng)在收到乙方解除協(xié)議通知之日起[X]日內(nèi)，退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照本協(xié)議總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。如甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議總價(jià)款的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)在收到乙方解除協(xié)議通知之日起[X]日內(nèi)，退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照本協(xié)議總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。如乙方要求繼續(xù)履行協(xié)議的，甲方應(yīng)繼續(xù)履行，并按照上述標(biāo)準(zhǔn)支付違約金至實(shí)際辦理過戶手續(xù)之日止。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，甲方有權(quán)另行處置該商鋪。如甲方要求繼續(xù)履行協(xié)議的，乙方應(yīng)繼續(xù)履行，并按照上述標(biāo)準(zhǔn)支付違約金至實(shí)際支付之日止。如乙方擅自改變該商鋪的用途或結(jié)構(gòu)，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并按照本協(xié)議總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。如乙方拒絕恢復(fù)原狀或無法恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的款項(xiàng)不予退還，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失（包括但不限于直接損失、間接損失、修復(fù)費(fèi)用等）。如乙方未按照本協(xié)議約定的時間和條件辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議總價(jià)款的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的款項(xiàng)不予退還，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失（包括但不限于直接損失、間接損失、再次出售的差價(jià)損失等）。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)