房屋代持合同協議書

甲方（實際出資人、房屋實際所有人）：姓名：__________身份證號：__________聯系地址：__________聯系電話：__________乙方（代持人）：姓名：__________身份證號：__________聯系地址：__________聯系電話：__________鑒于甲方欲購買[房屋具體地址]（以下簡稱“該房屋”），因[具體原因]不便以自己名義登記房屋產權，經與乙方友好協商，乙方同意為甲方代持該房屋產權。為明確雙方權利義務，根據《中華人民共和國民法典》等相關法律法規，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，達成如下協議：一、房屋基本情況1.該房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋性質為[房屋性質，如商品房、經濟適用房等]，房屋所有權證號（若有）為[具體證號]。2.該房屋購房款總計人民幣[X]元，由甲方全額出資支付。甲方已支付的款項包括：[詳細列出已支付款項，如定金、首付等及支付時間]。后續如需支付剩余房款、稅費等相關費用，均由甲方承擔并負責支付。二、代持事宜1.乙方同意作為該房屋的名義產權人，登記在不動產登記簿及房屋所有權證上。乙方確認僅為該房屋的名義產權人，不享有該房屋的實際所有權、收益權等權益。2.甲方作為該房屋的實際出資人及實際所有人，對該房屋享有完全的占有、使用、收益和處分的權利。乙方應按照甲方的指示行使與該房屋相關的權利，不得擅自對該房屋進行處置，包括但不限于出售、抵押、出租、贈與等行為。三、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利-有權對該房屋進行實際管理和使用，決定該房屋的使用用途、出租等事宜。-有權獲得該房屋因出租、增值等產生的全部收益。-有權要求乙方配合辦理與該房屋相關的產權變更、抵押解除等手續，在滿足相關法律法規及政策要求的前提下，將該房屋產權變更至甲方或甲方指定的第三方名下。2.義務-按照約定及時支付該房屋的購房款、稅費、物業費、維修基金等相關費用。-因甲方對該房屋的使用、管理等行為給乙方造成損失的，甲方應予以賠償。（二）乙方權利與義務1.權利-有權要求甲方按照本協議約定承擔因代持該房屋產生的合理費用，如因配合辦理手續產生的交通、誤工等費用。2.義務-按照甲方的指示處理與該房屋相關的事務，積極配合甲方辦理該房屋的購買、產權登記、產權變更等手續，提供真實、有效的證件及資料。-妥善保管與該房屋相關的產權證書、購房合同、票據等資料，不得擅自泄露甲方的相關信息及該房屋的代持情況。-未經甲方書面同意，不得擅自以該房屋為自己或他人設定任何形式的擔保或負擔，不得擅自將該房屋產權轉讓給任何第三方。-在代持期間，如因乙方原因導致該房屋產權受到侵害或產生糾紛，乙方應及時通知甲方，并積極采取措施協助甲方維護該房屋的權益。四、房屋收益與處分1.收益：該房屋因出租、出售等產生的所有收益歸甲方所有。乙方應在收到相關收益后[X]個工作日內，將收益全額轉付給甲方。若乙方未按時轉付，每逾期一日，應按照未轉付金額的[X%]向甲方支付違約金。2.處分：若甲方決定出售該房屋，乙方應積極配合甲方辦理房屋出售的相關手續，包括但不限于簽訂買賣合同、辦理產權過戶等。房屋出售所得款項扣除相關稅費及必要費用后，全部歸甲方所有。若甲方決定將該房屋贈與他人或進行其他處分，乙方同樣應予以配合。五、費用承擔1.因購買該房屋產生的所有費用，包括但不限于購房款、契稅、印花稅、維修基金、中介費等，均由甲方承擔。2.在代持期間，該房屋產生的物業費、水電費、燃氣費等日常費用，由甲方負責支付。如因乙方墊付相關費用，甲方應在乙方通知后[X]個工作日內將費用償還給乙方。3.因辦理該房屋產權登記、變更等手續產生的費用，由甲方承擔。六、違約責任1.若甲方未按照本協議約定支付相關費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方賠償因此給乙方造成的全部損失。2.若乙方違反本協議約定，擅自對該房屋進行處置或泄露甲方的相關信息及代持情況，乙方應向甲方支付違約金人民幣[X]元，并賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方的違約行為導致甲方無法實現對該房屋的權益，乙方應按照該房屋當時市場價值向甲方進行賠償。3.任何一方違反本協議約定，給對方造成損失的，違約方應承擔賠償責任，賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費、差旅費等因維權產生的合理費用。七、協議變更與解除1.變更：本協議的任何變更或補充需經雙方協商一致，并簽訂書面協議。2.解除：-經雙方協商一致，可以解除本協議。-若因不可抗力或法律法規政策變化等不可預見、不可避免的原因導致本協議無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明。因上述原因導致協議解除的，雙方應按照實際情況進行清算。八、爭議解決如雙方在本協議履行過程中發生爭議，應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事