租賃合同怎樣免責協(xié)議書

租賃合同免責協(xié)議書甲方（出租方）：姓名：______________________身份證號：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（承租方）：姓名：______________________身份證號：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲乙雙方于______年____月____日就位于[租賃房屋具體地址]的房屋（以下簡稱“該房屋”）簽訂了租賃合同（以下簡稱“原租賃合同”），為明確雙方在特定情況下的權利義務，經友好協(xié)商，達成如下免責協(xié)議：一、不可抗力免責1.若因不可抗力事件，如自然災害（地震、洪水、臺風等）、政府行為（征收、拆遷、政策調整等）、社會異常事件（戰(zhàn)爭、罷工、騷亂等）導致該房屋部分或全部損壞、滅失，或無法正常使用，甲乙雙方互不承擔違約責任。2.因不可抗力事件導致乙方無法繼續(xù)使用該房屋的，乙方應在不可抗力事件發(fā)生后[X]日內書面通知甲方。自不可抗力事件影響消除之日起，若該房屋仍可繼續(xù)使用，雙方應繼續(xù)履行原租賃合同；若該房屋無法繼續(xù)使用或原租賃合同目的無法實現(xiàn)，原租賃合同自行終止，雙方互不承擔違約責任。乙方應按照房屋現(xiàn)狀返還給甲方，甲方應按照實際租賃使用時間收取租金，剩余租金應無息退還給乙方。二、房屋自然損耗免責1.乙方在正常使用該房屋及其附屬設施設備過程中，因自然損耗導致的損壞，乙方不承擔賠償責任，但乙方應及時通知甲方，甲方應在接到通知后[X]日內進行維修或安排維修。若甲方未在規(guī)定時間內進行維修，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔相應賠償責任。2.對于因自然損耗而需要更換的附屬設施設備零部件，經甲方同意后，乙方可先行更換，相關費用由甲方承擔，但乙方應提供有效票據(jù)。三、乙方合理使用免責1.乙方按照原租賃合同約定的用途和正常使用方式使用該房屋及其附屬設施設備，若因合理使用導致該房屋及其附屬設施設備出現(xiàn)磨損、老化等情況，乙方不承擔責任。2.若甲方認為乙方的使用行為超出了正常使用范圍，甲方應提供充分證據(jù)證明。否則，乙方有權繼續(xù)按照原租賃合同約定的方式使用該房屋及其附屬設施設備。四、甲方告知義務與免責1.甲方應在簽訂原租賃合同前向乙方如實告知該房屋及其附屬設施設備的真實狀況，包括但不限于房屋結構、質量問題、設施設備的使用年限和性能等情況。若因甲方未履行告知義務，導致乙方在租賃期間遭受損失的，甲方應承擔相應賠償責任；若乙方在知曉上述情況后仍選擇租賃該房屋，則乙方應自行承擔因上述情況而產生的風險，甲方不承擔責任。2.對于甲方已告知乙方的該房屋及其附屬設施設備存在的問題，乙方應采取合理措施避免損失擴大。若因乙方未采取合理措施導致?lián)p失擴大的，擴大部分的損失由乙方自行承擔，甲方不承擔責任。五、其他免責事項1.因第三方原因（如相鄰方的行為、公共設施維修等）導致乙方在租賃期間遭受損失的，甲方不承擔責任，但甲方應協(xié)助乙方與第三方協(xié)商解決問題。若因甲方不協(xié)助導致乙方損失擴大的，甲方應對擴大部分的損失承擔賠償責任。2.若乙方將該房屋部分或全部轉租給第三方，未經甲方書面同意，甲方對乙方與第三方之間的糾紛不承擔任何責任，且乙方應按照原租賃合同的約定承擔違約責任。若經甲方書面同意轉租，轉租過程中產生的任何糾紛與甲方無關，乙方應自行負責處理并承擔相應責任。六、協(xié)議生效與爭議解決1.本免責協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，與原租賃合同具有同等法律效力。本協(xié)議未涉及的事項，雙方仍應按照原租賃合同的約定履行各自的義務。2.如雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。甲方（簽字或蓋章