中梁產品線研究事業部營銷客服部2017.7.13PART

ONE 企業簡介PART 01中梁地產集團（以下簡稱“中梁”）成立于1993年，是一家以房地產開發為主業，多元化、綜合性集團公司，具有中國房地產開發企業一級資質，總部位于上海市。憑借卓越的產品品質、優質的客戶服務，中梁多年穩居中國房地產百強企業，2017年躋身綜合實力40強，成長性TOP10，融資能力TOP10。戰略引領，中梁深耕“長三角”，在上海、杭州、蘇州、溫州、金華、臺州、麗水、紹

興、寧波、衢州、嘉興、舟山、鹽城、無錫、蕪湖、泉州、南通、贛州、三明、徐州、

揚州、宣城、九江、泰州、六安、銅陵、撫州、亳州、滁州、吉安、常州、達州、寧德、信陽、景德鎮、連云港、淮北、長沙、黃岡、濱州等地成功投資開發了180多個地產項

目，開發面積2000多萬平方米，為12萬家庭36萬客戶營造高品質生活。展望未來，中梁以品質住宅為核心，以資本運作為紐帶，以商業服務為延展，以更加開放合作的姿態迎接市場的機遇與挑戰，打造高素質經營人才，創造卓越的不動產投資集團，共創價值，讓四季心情綻放。中梁企業概況昌建地產集團商業事業部中梁業績增長昌建地產集團商業事業部中梁組織架構昌建地產集團商業事業部運作層面，中梁地產采取“快進快出、小步快跑、低開高走”的運營模式，其“456”、“321”運作模式為中梁地產實現了高速周轉與企業的快速發展。“456”模式針對首次開盤項目，“321”模式針對續期項目。圖：“456”模式時間示意圖圖：首期開盤至續期供貨的間隔時間示意圖中梁運作模式昌建地產集團商業事業部立足于“快去化、好產品”的產品和運營策略，在“高周轉”與“高品質”之間把握著良好的平衡，做符合市場需求的適銷產品PART

TWO 產品梳理PART 02中梁產品線梳理研究昌建地產集團商業事業部中梁的產品理念有幾個關鍵詞：文化、生活、智慧、健康。文化：“平價的奢華”，體現在對建筑藝術的追求，尊貴、品質感的立面設計、主入口形象、景觀綠量等。生活：“美好筑家”，體現在對

生活品質的追求，戶型設計注重南北通透、采光充沛、內部空間精致實用。智慧：對生活便利的追求，舒適便捷、智能化科技生活。健康：對綠色環保的追求，環保的建筑材料、部品部件、讓客戶感知到開發商的社會責任感。基于24年的房地產市場經驗和精準的產品定位策略，中梁建立了自身的“33NX”產品標準體系，確立了百達翡

麗、勞力士和

浪琴3種產品模式每種產品模式規劃有3條產品線，每條產品線分別由N個標準化模塊構成，并結合中梁項目布局形成X個城市的戶型寶庫，最終實現中梁標準化產品線在各級市場的全覆蓋、微創新和快落地。中梁三大產品戰略中梁目前項目布局比重最大的、適用于封閉市場的勞力士產品模式，研發出該模式下的香系、國系、御系三大產品線，各產品線在土地屬性、客戶特征、產品價值和成本配置等方面各自

交圈，并以不同的立面風格特征強化客戶對各產品線的印象和認知。目前這三條產品線在各

地項目中均有較好落地，初步樹立起中梁在封閉市場的產品品牌形象。從標準化成果的深度和廣度上保障標準化的無死角、全覆蓋，確保每一塊土地都有可適用的標準化產品；其次從研發設計系統的組織及人員管理、制度流程管理、成果管理、績效管理等方面推進產品線標準應用；另外量身定制開發中梁的產品標準應用平臺，借助互聯網平臺實現標準化成果的推廣和使用信息反饋，為產品標準化的迭代升級提供后臺數據支撐。昌建地產集團商業事業部未成熟研究中探索性產品模式已成熟可復制

產品模式中梁產品線現狀中梁勞力士模式產品線梳理研究香系列（中低端）容積率：2.0-2.5占地：百畝以下居多物業形態：高層、小高層代表項目：（溫州）香堤半島香堤國際香堤華府香堤公館(約300畝）國系列（中高端）容積率：2.6-3.0占地：百畝以下居多物業形態：高層代表項目：（溫州）國賓府

國賓壹號公館壹號（約98畝）國賓天下（縣級大盤1.5容）御、首府系列（高端）容積率：＜1.5

占地：百畝以上物業形態：小高層、疊墅、聯排、雙拼、獨棟代表項目：御湖（容1.3）御湖東岸（麗水）濱江首府濱江九里中梁入市項目產品梳理備注：另有首府系、濱江系在探索中的不成熟產品系列，預計為浪琴、百達翡麗模式做基礎準備；目前在商丘、信陽有儲備地塊，多為核心位置地王地塊，推測為高端，鄭州團隊近期招聘組建中；早期產品

多集中于溫州無借鑒意義成熟產品與公園產品重疊中梁主要產品高端產品作品較少中梁城市擴張未來探索方向昌建地產集團商業事業部PART

THREE 典型案例PART 03蘇州中梁御湖：項目規劃0.3容積率、600畝新中式純獨棟園林墅區，坐擁45km2澄湖勝景，資源型低密豪宅。約120-260方稀缺小獨棟，以“家庭成長”為概念，打造N+拓展空間，可根據實際需求改變房屋功能。小區規劃：類獨棟別墅為主位置：蘇州吳中區甪直鎮湖濱路188號均價：約20000元/㎡總價：約330萬元/套占地面積：276229平方米建筑面積：84730平方米容積率：0.30綠化率：50%停車位：共817個車位樓棟總數：504棟總戶數：504戶昌建地產集團商業事業部一、中梁高端御系代表項目一、中梁高端御系代表項目昌建地產集團商業事業部項目位于太湖東板塊核心，緊鄰蘇滬高速、繞城高速、獨墅湖大道、金雞湖大道、中

環二期等交通樞紐，通蘇嘉城鐵和甪直BRT

快速公交。

項目規劃為600畝新中式純獨棟園林墅區，坐擁45km2澄湖勝景。約120-260方小獨棟。

此外，項目坐擁約115公頃18洞三陽高爾夫球場，商務社交、品質休閑；1150米環湖步道、無邊界泳池等；目前無房源在售。一、中梁高端御系代表項目居室：4室2廳4衛1廚建筑面積：112.00㎡物業形態：小獨棟昌建地產集團商業事業部一、中梁高端御系代表項目居室：4室2廳4衛1廚建筑面積：128.00㎡物業形態：小獨棟昌建地產集團商業事業部一、中梁高端御系代表項目居室：4室2廳5衛1廚建筑面積：165.00㎡物業形態：小獨棟昌建地產集團商業事業部居室：4室2廳3衛1廚建筑面積：186.00㎡物業形態：小獨棟昌建地產集團商業事業部一、中梁高端御系代表項目位置：雙龍南街與賓虹路交界處占地面積：35252平方米建筑面積：95599平方米容積率：2.00昌建地產集團商業事業部金華·中梁首府：項目用地面積35252.6平方米，建筑占地面積9267.07平方米，地上計容積率建筑面積70505.2平方米，不計容積率地下建筑面積24283.63平方米，建筑密度26.3%，容積率2.0。二、中梁高端首府系代表項目四房120㎡四室兩廳兩衛梯戶比：2T2物業形態：洋房昌建地產集團商業事業部119㎡四室兩廳兩衛梯戶比：2T2物業形態：高層二、中梁高端首府系代表項目四房129㎡四室兩廳兩衛梯戶比：2T2111㎡四室兩廳兩衛梯戶比：2T2二、中梁高端首府系代表項目物業形態：高層昌建地產集團商業事業部物業形態：高層86㎡三室兩廳一衛梯戶比：2T6物業形態：高層物業形態：高層昌建地產集團商業事業部三房84㎡三室兩廳一衛梯戶比：2T6二、中梁高端首府系代表項目87㎡三室兩廳一衛梯戶比：2T6物業形態：高層87㎡三室兩廳一衛梯戶比：2T6物業形態：高層昌建地產集團商業事業部三房二、中梁高端首府系代表項目70㎡兩室兩廳一衛昌建地產集團商業事業部梯戶比：2T6物業形態：高層56㎡兩室兩廳一衛梯戶比：2T6物業形態：高層兩房二、中梁高端首府系代表項目占地面積：26911平方米建筑面積：63891平方米容積率：1.80綠化率：28%停車位：502個(地上：59個，地下：443個）樓棟總數：12棟總戶數：282戶共7幢住宅、4幢商墅、1幢公寓，總戶數282戶寧波·中梁國賓府：項目占地26911平，總建63891平，容積率1.8，綠地率達28%，由洋房、高層、商墅、公寓組成，共7幢住宅、4幢商墅、1幢公寓，總戶數282戶，面積約90-135平。三、中梁中高端國系代表項目昌建地產集團商業事業部4室2廳2衛1廚125.00㎡梯戶比：1T2物業形態：洋房昌建地產集團商業事業部4室2廳2衛1廚121.00㎡梯戶比：1T2物業形態：洋房四房三、中梁中高端國系代表項目3室2廳2衛1廚106.00㎡梯戶比：2T43室2廳2衛1廚96.00㎡梯戶比：2T4昌建地產集團商業事業部三房三、中梁中高端國系代表項目徐州·香堤公館：項目A3-02西地塊，總用地面積116928㎡，總建筑面積397608㎡，高層10棟34層、洋房11棟10層、3棟7層、5棟6層。占地面積：210000平方米建筑面積：790000平方米產權年限：70年綠

化

率：30%容

積

率：2.8產品類型：高層、洋房昌建地產集團商業事業部四、中梁中端香堤系代表項目140㎡4室2廳2衛梯戶比：2T2物業形態：洋房昌建地產集團商業事業部四房四、中梁中端香堤系代表項目127㎡4室2廳2衛梯戶比：2T2物業形態：洋房昌建地產集團商業事業部四房四、中梁中端香堤系代表項目138㎡4室2廳2衛梯戶比：2T3物業形態：高層昌建地產集團商業事業部四、中梁中端香堤系代表項目四房95㎡3室2廳1衛梯戶比：2T3物業形態：