采礦權出讓收益評估報告評估結論：本公司評估人員遵循獨立、客觀、公正的評估原則，對委托評估的采礦權進行了盡職調查，在分析評估對象實際情況的基礎上，按照科學的評估程序，選取合理的估算方法和參數，經測算“興平市華興金浪溫泉礦業權出讓收益市場基準價核算結果：根據“陜西省自然資源廳陜西省根據財政部、國土資源部以“財政部、國土資源部關于印發《礦業權出規定：通過招標、拍賣、掛牌等競爭方式出讓礦業權的礦業權出讓收益按照招標、拍賣、掛牌的結果確定；通過協議出讓礦業權的，礦業權出讓收益按礦業權出讓收益底價不得低于礦業權市場基準價，以出讓收益率為標的的，結論公開之日起生效，有效期為一年；評估結論不公開的，自評估基準日起根據收集到的采礦權出讓收益(價款)繳納票據及出讓收益(價款)繳納情況經評估人員核對，實際成井范圍與現采礦許可證批采范圍不一致。經評經分析，本次評估對象為采礦權，不適用采用成本法進行評估的條件。當地亦無同類型礦產的已出讓案例參照物可供參考，不滿足采用交易案例比礦業權評估師協會尚未出臺基準價因素調整法的相應準則、規范，無法采用基準價因素調整法進行評估。經評估人員分析現場調查獲取的采礦權情況及收集的現有資料，近年來礦井一直處于生產的狀態，但企業未對各地熱井的生產數據進行單獨統計核算，相關成本參數無法獲取；《開發利用方案》對地熱水開發經濟評價部分描述較簡略，其評估所需的經濟參數無法取得，因而現有資料及信息，不滿足折現現金流量法的適用條件。根據咸陽市自然資法的適用條件及具體評估方法可實現前提，本次評估確定本項目評估采用收本項目評估結論是以特定的評估目的為前提，根據國家的法律、法規和有關技術經濟資料，并在特定的假設條件下確定的采礦權價值。若前提條件發生變化，本評估結果將隨之發生變化而失去效力。評估機構不對將本評估本評估報告的所有權屬于委托人。本項目評估結論僅供委托人實現本次評估目的和呈送上級礦業權主管部門審查使用。未經委托人書面同意，除依據法律須公開的情形外，本評估報告的全部或部分內容不得向他人提供或發陜西德衡礦業權資產評估有限公司1 1 1 2 2 3 4 4 7 陜西德衡礦業權資產評估有限公司1采礦權出讓收益評估報告陜西德衡礦業權資產評估有限公司接受咸陽市自然資源局的委托，根據國家礦業權評估的有關規定及礦業權評估準則，本著獨立、客觀、公正的原則，履行必要的評估程序，對委托人擬延續出讓的“興平市華興金浪溫泉有陜西德衡礦業權資產評估有限公司2經營范圍：一般項目：熱力生產和供應；供暖服務；物業管理(除依法須法須經批準的項目，經相關部門批準后方可開展經營活動，具體經營項目以井區塊采礦權”出讓給興平市華興金浪溫泉有限責任公司，但采礦權出讓收估，并收取采礦權出讓收益。本項目評估即為咸陽市自然資源局確定該采礦陜西德衡礦業權資產評估有限公司31324經評估人員核對《華興航空機輪公司地熱井成井報告》、《興平市華興金浪溫泉有限責任公司華興金浪三號地熱井成井報告》、《興平市西城區藥礦許可證批采范圍不一致，設計開采范圍與該采礦權設立較早，后經過多次延續變更。經評估人員查詢全國礦產權陜西德衡礦業權資產評估有限公司4根據收集到的采礦權出讓收益(價款)繳納票據及出讓收益(價款)繳納情況根據“礦業權評估委托合同”及“礦業權出讓收益評估委托書”，本次基準日有效的價格標準，評估結果所反映的價值為評估基準日的時點有效價本次評估的依據可分為法律、法規依據、規范標準依據、經濟行為及產陜西德衡礦業權資產評估有限公司5種)礦業權出讓收益市場基準價及部分礦種收益基準率》的通知”(陜自然資發陜西德衡礦業權資產評估有限公司6陜西德衡礦業權資產評估有限公司7城路中段，北湯臺村以南、航空工業西安航空制動科技有限公司以北、北仁司編制了《興平市華興金浪溫泉有限責任公司華興金浪三號地熱井成井報陜西德衡礦業權資產評估有限公司8細的揭示了該地熱區塊的地層層序、砂巖儲層厚度、儲層物性參數、回灌井興平市區地處渭河盆地，渭河盆地是喜山期構造運動裂隙、伸展形成發展而來的新生代斷陷—斷凹盆地，具有凹陷深、地層新、形成晚的特點。沉盆地構造單元可劃分為兩個一級的構造單元、三個二級構造單元、十四個三級構造單元。盆地內次級構造單元主體是西安凹陷和固市凹陷，而凹陷南北的斜陡帶是凹陷的兩翼，北部是緩斜坡帶、南部是陡斜坡帶。礦區位于陜西德衡礦業權資產評估有限公司9層與淺棕黃色細砂層、砂礫石層互層；中部為深灰色沙礫層、淺灰黃細砂層與灰黃色粘土層互層；下部為灰黃色粘土層與灰褐色粗砂層互層。粘土結構較致密、含砂粒；砂礫石層成份以長石、石英為主，分選差，次棱角—棱角灰白色細砂、中粗砂、含礫粗砂層不等厚互層。砂層成份以石英為主、長石泥巖與中厚層、薄層狀棕紅、灰黃色中、細、粉砂巖略等厚—不等厚互層。泥巖與淺棕紅色細砂巖不等厚互層；中部深棕、灰褐、棕紅色泥巖、砂質泥砂質泥巖與灰褐、淺灰黃、灰白色中、細砂巖略等厚互層。泥巖質純性脆；砂巖成份以石英為主，長石次之，泥質膠結，含少量暗色礦物，分選中等—紅、灰白色中、細砂巖不等厚互層。泥巖為軟巖，含粉砂—粗砂。砂礫巖成渭河盆地中部新生界孔隙裂隙型地熱流體賦存的地質環境為一種相對封閉的環境系統，來源于末次冰期時期盆地兩側基巖山區的高山雪水及上部的深大斷裂運移可能還會對其進行一定程度的補給。因此，盆地中部新生界孔隙裂隙型地熱流體的形成模式為：在盆地的形成過程中，由于盆地的快速沉降堆積，將早期存在于地層中的地下水封存在疏松地層孔隙中，周圍基巖山區的大氣降水和地表水對其進行一定的補給。隨著盆地的不斷沉降堆積，被⑴地溫隨深度的增加而升高，隨深度的增加⑵平均地溫梯度隨深度的增大，其變化規律與地溫曲線變化規律正好相深地溫增溫率整體呈現逐漸衰減的趨勢，尤其是據區域地層巖性和地質構造條件分析認為：礦區范圍內已成地熱井取水米米米井的運行經驗，預測該礦區可采資源量能滿足未來五年的開采需求，在上述兩眼地熱井利用過程中如出現水位下降速率較快時，應及時進行復核并接受酸、偏硼酸、碘達到礦泉水濃度，氟、偏硅主要用途為華興社區、金航別郡小區及城市風景苑小區供暖，供暖總面積約入住率不達標，所以開發商承擔冬季運行電費，礦業權人沒有收取住戶采暖組成評估小組，熟悉委托人提交的部分基礎資料，初步擬定評估方案，并擬圍內的采礦權進行了產權核實和現場查勘，征詢、了解、核實了地熱井地質與評估有關的地質資料、財務資料等，對礦區范圍內有無礦業權糾紛進行了據所收集的資料進行歸納、整理、查閱最新有關法律、法規，調查有關礦產開發及銷售市場，按照既定的評估程序和方法，對委托評估的采礦權價值進行評定估算，完成評估報告初稿，提交公司內部進行三級質量復核，依據復核意見對評估報告進行了修改和完善。并提交給委托人征詢委托人意見和建依據《中國礦業權評估準則》中的《收益途徑評估方法規范》⑵折現現金流量法：適用于詳查及以上勘查階段的探礦權評估和賦存穩定的沉積型礦種的大中型礦床的普查探礦權評估、擬建、在建、改擴建、生產礦山的采礦權評估以及具備折現現金流量法適用條件的生產礦山采礦權評⑶收入權益法：限于不適用折現現金流量法且礦產資源儲量規模為小型的詳查和勘探探礦權，及不適用折現現金流量法的下列采礦權：礦產資源儲⑷交易案例比較調整法：按照《礦業權評估方法規范》要求，選擇滿足該方法使用條件的、具有相同或相似性的交易案例；應確定反映評估對象特⑸基準價因素調整法：獲取相應的礦業權市場基準價，在充分對比分析評估對象與礦業權市場基準價可比因素差異的基礎上，確定可比因素調整系經分析，本次評估對象為采礦權，不適用采用成本法進行評估的條件。評估人員也未收集到相似的出讓收益評估交易案例，不滿足采用交易案例比礦業權評估師協會尚未出臺基準價因素調整法的相應準則、規經評估人員分析現場調查獲取的采礦權情況及收集的現有資料，近年來礦井一直處于生產的狀態，但企業未對各地熱井的生產數據進行單獨統計核井區塊礦產資源開發利用方案》對地熱水開發經濟評價部分描述較簡略，其評估所需的經濟參數無法取得，因而現有資料及信息，不滿足折現現金流量根據咸陽市自然資源局《關于印發<地熱采礦權出讓收益評估辦法>的通經比較分析上述各方法的適用條件及具體評估方法可實現前提，本次評估確P=[SIt?]?K評估參數的取值主要參考陜西省定邊縣建宏油田責任有限公司編制的本次評估采用的地質資源儲量數據主要取自于陜西省定邊縣建宏油田責地熱井揭露的地層巖性、熱儲特征和工藝，對可開采資源及地熱水水質做了簡單的分析評價。兩份報告經專家評審通過，且該地熱井已連續開采多年，本次評估參考的《開發利用方案》由興平市華興金浪溫泉有限責任公司編制，該報告依據多年的實際開采成效，設計的生產能力合理、選擇的開采方法能達到資源的合理開發利用。但其設計的經濟評價部分，尤其是投資、成本參數部分較為粗略無法提取有用數據。基于上述理由，該《開發利用方該井地熱資源開發利用的取水量依據。本次評估對象為流體礦產，在合理開發的前提下，理論上可以補給循環再生實現永續開采，因此保有資源儲量理采礦權評估計算評估利用的資源儲量時，對參與評估計算的保有資源儲量應根據咸陽市自然資源局《關于印發<地熱采礦權出讓收益評估辦法>的通有資源儲量估算基準日征收。”根據咸陽市自然資源局《關于印發<地熱采礦權出讓收益評估辦法>的通根據上述文件規定，結合本次評估對象各井成井時間、啟用時間的歷史回灌井作為地熱開采的必要條件，自該條例施行之日起不再享受取水量減半考慮到地熱水礦種具備可補給性的特點，若取水量小于或等于補給量，發利用方案》及以往歷史年度地熱井實際取水情況，理論計算的年出水量為結合周邊同類型地熱井開采情況綜合分析，評估小組認為在未來采礦權人后續開發過程中做到合理開采、科學保護的前提下，按照設計確定的生產規模開發，該地熱井地熱水儲量理論上是長流且恒穩不斷的，設計的開采量必要條件，自該條例施行之日起不再享受取水量減半的鼓勵優惠政策，因此礦權評估生產能力的確定如下：①根據采礦許可證載明的生產規模確定；②根據經批準的礦產資源開發利用方案確定；③根據礦山實際生產能力或核定生產規模確定(該方法適用于不涉及有償處置或采礦權價款已全部繳納，且礦山生產規模不受國家有關安全生產和宏觀調控等政策限制的非采礦權價款評估、采礦權價值咨詢)。④按生產能力的確定原則、影響因素及生產能力估算將回灌井作為地熱開采的必要條件，自該條例施行之日起不再享受取水量減根據咸陽市自然資源局《關于印發<地熱采礦權出讓收益評估辦法>的通年銷售收入=∑(產品年產量×產品銷售單價)或類似產品交易價格可供評估參考。此外《開發利用方案》對地熱水開發經濟評價部分描述較簡略，其經濟參數無法供評估采用，故無法直接采用《開根據上述取價原則，經評估人員分析，由于地熱資源的特殊性，地熱需搭載于載體中來體現其價值。我們國家的能源結構是富煤、貧油、少氣，主在進行能源數量、質量的比較時，將煤炭、石油、天然氣等都按一定的比例井為82℃,根據《開發利用方案》供暖后尾水的最低排放溫度為30℃。根據咸陽市人民政府關于印發《咸陽市地熱資源管理辦法(試行)》的通知(咸政發QΔt=CM(t?t0)；根據國家能源局發布的《工業鍋爐技術條件》原煤——原煤——+金浪3井原水銷售單價×金浪3井年銷售量參數確定指導意見》的相關方式確定；礦產資源主管部門另有規定的，從其規定。參照中華人民共和國國土資源部“關于實施《礦業權評估收益途徑評溫地熱資源。礦區水文地質條件簡單，已歷經多年開采驗證，具有良好的開采效益。但考慮到地熱水井井深較大，為非自流井，采礦方法采用地下抽采維護投資及成本較高，采礦權權益系數在取值范圍內宜取中偏低值，本項目根據礦業權范圍內全部評估利用的資源儲量(含預測的資源量)及地質風P=×Q×k本報告所稱采礦權評估值是基于所列評估目的、評估基準日及下列基本設定的范圍、生產方式、生產規模、產品方案保持不變且在評估計算期內持評估的采礦權進行了盡職調查，在分析評估對象實際情況的基礎上，按照科學的評估程序，選取合理的估算方法和參數，經測算“興平市華興金浪溫泉礦業權出讓收益市場基準價核算結果：根據“陜西省自然資源廳陜西省根據財政部、國土資源部以“財政部、國土資源部關于印發《礦業權出規定：通過招標、拍賣、掛牌等競爭方式出讓礦業權的礦業權出讓收益按照招標、拍賣、掛牌的結果確定；通過協議出讓礦業權的，礦業權出讓收益按礦業權出讓收益底價不得低于礦業權市場基準價，以出讓收益率為標的的，經評估人員征詢礦業權人，該采礦權無涉及權屬的抵押、質押和其他未突發自然災害等以及其他不可抗力、不可預測因素對評估結論的影響。如發生上述事件對本次評估結論產生影響，不屬于本公司簽字的礦業權評估師及評估工作人員工作失誤和選取技術經濟參數不當所造成，本公司及本公司簽本次評估報告是在公平、公正、公允的工作中進行獨立、客觀的礦業權經分析，本次評估對象為采礦權，不適用采用成本法進行評估的條件。當地亦無同類型礦產的已出讓案例參照物可供參考，不滿足采用交易案例比礦業權評估師協會尚未出臺基準價因素調整法的相應準則、規范，無法采用基準價因素調整法進行評估。經評估人員分析現場調查獲取的采礦權情況及收集的現有資料，近年來礦井一直處于生產的狀態，但企業未對各地熱井的生產數據進行單獨統計核算，相關成本參數無法獲取；《開發利用方案》對地熱水開發經濟評價部分描述較簡略，其評估所需的經濟參數無法取得，因而現有資料及信息，不滿足折現現金流量法的適用條件。根據咸陽市自然資法的適用條件及具體評估方法可實現前提，本次評估確定本項目評估采用收