頂替名字買房協議書?甲方（實際購房人）：姓名：__________________性別：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（頂替購房人）：姓名：__________________性別：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方因[具體原因]不便以自己名義購買房產，經雙方友好協商，達成如下協議，由乙方頂替甲方名字購買房產，并明確雙方權利義務，以資共同遵守。一、標的物具體描述1.房產基本信息乙方頂替甲方購買位于[房產具體地址]的房產，該房產建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[具體戶型]，房屋用途為[住宅/商業等]，房屋結構為[具體結構]，房屋樓層為[X]層，所在樓棟總層數為[X]層。該房產附帶車庫/車位位于[車庫/車位具體位置]，建筑面積為[X]平方米。2.房屋產權情況該房產目前產權狀況為[產權清晰/存在抵押等情況（如有需詳細說明）]，房屋預售許可證號為[具體證號]，土地使用證號為[具體證號]。出賣人為[出賣人姓名/公司名稱]，與乙方簽訂的《商品房買賣合同》編號為[具體合同編號]。3.房屋價款及付款方式房產總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。付款方式為[一次性付款/分期付款/銀行貸款等，如為分期付款需詳細說明各期付款時間及金額；如為銀行貸款需說明貸款金額、貸款期限等]。其中甲方已支付的款項為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），該款項支付情況如下：[詳細說明支付時間、支付方式、支付賬戶等]。剩余款項由[甲方自行支付/乙方配合甲方辦理貸款支付等，需明確具體支付主體及方式]。二、雙方權利義務甲方權利義務1.權利享有該房產的實際所有權、占有權、使用權、收益權和處分權。有權監督乙方按照本協議約定履行相關義務，包括但不限于配合辦理房產過戶等手續。在符合法律法規及本協議約定的情況下，有權要求乙方協助辦理房產相關的一切手續，將房產過戶至甲方名下。2.義務按照本協議約定及時、足額支付房產價款及相關費用。承擔因購買該房產產生的一切稅費、維修基金等費用，但本協議另有約定的除外。向乙方提供購買房產所需的真實、有效、完整的資料，并對資料的真實性、合法性、完整性負責。負責與開發商溝通協調房產相關事宜，如簽訂補充協議、變更合同條款等，并承擔相應責任。在房產交付后，按照法律法規及小區物業管理規定使用房產，承擔因使用房產產生的相關責任和費用。乙方權利義務1.權利在代甲方購買房產過程中，有權按照本協議約定獲取合理報酬（如有）。有權要求甲方按照本協議約定支付代墊的相關費用。2.義務按照本協議約定，以自己名義與開發商簽訂《商品房買賣合同》及相關補充協議，并確保合同及協議內容符合甲方要求。配合甲方辦理房產購買的各項手續，包括但不限于簽訂合同、支付款項、辦理貸款、驗收房屋、辦理產權登記等，提供必要的協助和支持。未經甲方書面同意，不得擅自處分該房產，包括但不限于轉讓、抵押、出租等。妥善保管與房產相關的一切資料和文件，并及時轉交給甲方。如因乙方原因導致甲方權益受損，乙方應承擔相應的賠償責任。三、房產過戶及相關手續辦理1.過戶條件成就時的辦理在滿足辦理房產過戶登記條件時，乙方應積極配合甲方辦理房產過戶手續，將房產過戶至甲方名下。辦理過戶手續所需的稅費、手續費等費用，按照法律法規及本協議約定由雙方各自承擔。如因政策調整或其他不可抗力因素導致過戶時間延遲或過戶條件變更，雙方應協商解決，確保甲方權益不受損害。2.辦理過戶手續的流程甲方應提前向乙方提供辦理過戶所需的全部資料，并確保資料的真實性和完整性。乙方收到甲方提供的資料后，應及時向房產管理部門申請辦理過戶登記手續，并按照房產管理部門的要求提交相關文件和材料。在辦理過戶手續過程中，如房產管理部門要求乙方或甲方到場簽字、確認等，乙方或甲方應積極配合，按時到場辦理相關手續。房產過戶手續辦理完畢后，乙方應及時將房產證、土地證等相關證件交付給甲方。四、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定按時、足額支付房產價款及相關費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方按照房產總價款的[X%]支付違約金。同時，甲方應承擔乙方因解除協議而遭受的全部損失，包括但不限于已支付的購房款及利息、中介費、律師費等。若甲方提供的資料虛假或不完整，導致乙方無法正常履行代購房義務或給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于乙方因此支付的罰款、違約金、賠償金等。若甲方違反本協議約定擅自處分該房產，導致乙方權益受損的，甲方應按照房產總價款的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定與開發商簽訂《商品房買賣合同》或簽訂的合同不符合甲方要求，導致甲方權益受損的，乙方應承擔全部賠償責任，包括但不限于甲方因此支付的購房款及利息、中介費、律師費等。若乙方未按照本協議約定配合甲方辦理房產購買的各項手續，每逾期一日，應按照房產總價款的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方按照房產總價款的[X%]支付違約金。同時，乙方應返還甲方已支付的全部款項，并承擔甲方因解除協議而遭受的全部損失。若乙方擅自處分該房產，乙方應將處分房產所得款項全部返還給甲方，并按照房產總價款的[X%]向甲方支付違約金。同時，乙方應賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于房產增值部分的損失、中介費、律師費等。若乙方未妥善保管與房產相關的資料和文件，導致資料丟失或損壞，給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。五、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國民法典及相關法律法規的規定。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續履行本協議其他無爭議的條款。六、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議，補