農(nóng)村舊房翻合同協(xié)議書?甲方（委托人）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（受托人）：名稱：______________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________法定代表人：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有位于[農(nóng)村舊房具體地址]的舊房，欲對其進行翻建，乙方具備相關建筑施工資質(zhì)及能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方舊房翻建事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.舊房現(xiàn)狀甲方舊房位于[具體地址]，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)]，建成于[建造年份]，目前房屋存在[具體問題，如墻體裂縫、屋頂漏水等]等情況，已影響正常使用且存在安全隱患。2.翻建要求乙方應按照甲方的要求及相關建筑規(guī)范對舊房進行翻建。翻建后的房屋為[層數(shù)]層，建筑面積不少于[X]平方米，具體戶型及布局如下：[詳細描述各樓層房間功能布局，如一層為客廳、廚房、餐廳，二層為三間臥室、一個衛(wèi)生間等]。房屋外立面風格應符合[當?shù)剞r(nóng)村建筑風格要求或甲方指定風格，如徽派風格等]，使用的建筑材料應符合環(huán)保、安全標準，并經(jīng)甲方認可。具體材料品牌及規(guī)格如下：墻體材料：采用[品牌及規(guī)格，如[品牌]頁巖磚，規(guī)格為[具體尺寸]]。屋面材料：選用[品牌及規(guī)格，如[品牌]SBS防水卷材，厚度為[具體厚度]]，瓦片采用[品牌及規(guī)格，如[品牌]小青瓦]。門窗：窗戶選用[品牌及規(guī)格，如[品牌]斷橋鋁合金窗，型號為[具體型號]]，門采用[品牌及規(guī)格，如[品牌]實木門，尺寸為[具體尺寸]]。3.附屬設施翻建房屋應配套建設相應的附屬設施，包括但不限于[列舉附屬設施項目，如庭院圍墻、化糞池、給排水系統(tǒng)、供電線路改造等]。庭院圍墻：高度為[X]米，長度為[X]米，采用[圍墻材質(zhì)及結(jié)構(gòu)，如磚砌圍墻，頂部采用琉璃瓦裝飾]?；S池：選用[化糞池類型及規(guī)格，如三格化糞池，有效容積為[X]立方米]。給排水系統(tǒng)：室內(nèi)給排水管道采用[管道材質(zhì)及規(guī)格，如PPR給水管，管徑為[具體管徑]；排水管道采用PVC管，管徑為[具體管徑]]，確保排水通暢。室外設置雨水收集系統(tǒng)，收集后的雨水用于庭院綠化灌溉，雨水收集池容積為[X]立方米，采用[雨水收集池材質(zhì)，如鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)]。供電線路改造：按照國家相關標準對房屋內(nèi)部及外部供電線路進行全面改造，安裝[電表規(guī)格及數(shù)量，如[品牌]智能電表，容量為[具體容量]]，確保用電安全。二、權(quán)利義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)對乙方的施工過程進行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的翻建要求及標準進行施工，如發(fā)現(xiàn)乙方未按約定施工，有權(quán)要求乙方整改。對翻建房屋及附屬設施的質(zhì)量、進度等情況有知情權(quán)，有權(quán)要求乙方定期匯報施工進展。2.義務向乙方提供舊房的相關產(chǎn)權(quán)證明文件及現(xiàn)場施工所需的便利條件，包括但不限于提供施工用水、用電接入點等。按照本協(xié)議約定及時支付工程款項。協(xié)助乙方辦理翻建房屋所需的相關審批手續(xù)，如向當?shù)卮逦瘯⑧l(xiāng)鎮(zhèn)政府等部門提交申請，并提供必要的協(xié)助。在施工過程中，如因甲方原因?qū)е率┕ぶ袛嗷蜓诱`，應承擔相應責任，并賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取工程款項。在施工過程中，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和支持，如協(xié)調(diào)周邊鄰里關系等。2.義務具備合法有效的建筑施工資質(zhì)，并向甲方提供相關資質(zhì)證明文件。嚴格按照本協(xié)議約定的翻建要求、建筑規(guī)范及安全標準組織施工，確保工程質(zhì)量。制定詳細的施工計劃和進度安排，并嚴格按照計劃施工，確保工程按時完工。如遇不可抗力等特殊情況需要延長工期，應及時通知甲方并說明原因。負責施工現(xiàn)場的安全管理工作，設置明顯的安全警示標志，采取必要的安全防護措施，確保施工人員及周邊人員的人身安全。因乙方原因?qū)е碌陌踩鹿?，由乙方承擔全部責任。在施工過程中，妥善保管施工現(xiàn)場的材料、設備等，如因乙方保管不善導致材料、設備損壞或丟失，由乙方負責賠償。施工過程中產(chǎn)生的建筑垃圾應及時清理，保持施工現(xiàn)場整潔。工程竣工后，負責將施工現(xiàn)場清理干凈，達到可交付使用狀態(tài)。工程竣工后，按照國家相關規(guī)定及本協(xié)議約定提供質(zhì)量保修服務，保修期限為自工程竣工驗收合格之日起[X]年。在保修期限內(nèi)，如因施工質(zhì)量問題出現(xiàn)房屋損壞等情況，乙方應無償進行修復。三、工程款項及支付方式1.工程總價款本舊房翻建工程的總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定總價，包含乙方完成本協(xié)議約定的舊房翻建工程及附屬設施建設所需的全部費用，除因甲方提出的變更要求導致工程量增加或減少外，不因任何因素調(diào)整。2.支付方式合同簽訂后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程預付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），作為乙方啟動工程前期準備工作的費用。基礎工程完工并經(jīng)甲方驗收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程進度款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。主體工程完工并經(jīng)甲方驗收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程進度款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。工程竣工并經(jīng)相關部門驗收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。乙方應在工程竣工驗收合格后[X]日內(nèi)向甲方提供工程竣工結(jié)算報告及完整的結(jié)算資料，經(jīng)甲方審核確認后支付尾款。四、工程質(zhì)量及驗收1.工程質(zhì)量標準乙方應嚴格按照國家現(xiàn)行建筑施工質(zhì)量驗收規(guī)范及本協(xié)議約定的翻建要求進行施工，確保工程質(zhì)量達到合格標準。房屋的建筑結(jié)構(gòu)安全可靠，各分項工程質(zhì)量符合相關標準要求，如墻體垂直度、平整度，屋面防水效果，門窗密封性等均應符合規(guī)定。2.驗收程序乙方在各分項工程完工后，應提前通知甲方進行驗收。甲方應在接到通知后[X]日內(nèi)組織相關人員進行驗收，如驗收合格，雙方應簽署分項工程驗收合格文件。工程竣工后，乙方應向甲方提交工程竣工報告，并通知甲方組織竣工驗收。甲方應在接到通知后[X]日內(nèi)組織設計、施工、監(jiān)理等單位進行竣工驗收。如工程質(zhì)量符合要求，各方應簽署工程竣工驗收報告；如存在質(zhì)量問題，乙方應按照甲方要求限期整改，直至工程質(zhì)量達到驗收標準。工程竣工驗收合格后，乙方應將工程交付甲方使用。同時，乙方應向甲方提供工程質(zhì)量保修書，明確保修范圍、保修期限及保修責任等內(nèi)容。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定按時支付工程款項，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完成工程款項及相應違約金，同時甲方應承擔乙方因停工造成的損失。若因甲方原因?qū)е鹿こ套兏蜓诱`工期，甲方應承擔因此增加的費用，并賠償乙方因此遭受的損失。如因甲方未能及時提供施工所需文件、資料或協(xié)助辦理審批手續(xù)等原因，導致乙方無法正常施工，工期延誤的責任由甲方承擔。甲方違反本協(xié)議約定，擅自使用未經(jīng)驗收或驗收不合格的工程，由此造成的質(zhì)量問題及其他后果由甲方自行承擔，乙方不承擔任何責任。但乙方應負責對質(zhì)量問題進行修復，修復費用由甲方承擔。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定的翻建要求、質(zhì)量標準或施工期限進行施工，乙方應負責無償整改直至達到約定標準，并承擔因此逾期交付工程的違約責任。每逾期一日，應按照工程總價款的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應退還甲方已支付的全部款項，并按照工程總價款的[X%]向甲方支付違約金，同時乙方應賠償甲方因此遭受的損失。若乙方施工過程中出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應負責無償修復或返工，如因質(zhì)量問題給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。如因乙方原因?qū)е掳踩鹿剩曳綉袚糠韶熑渭敖?jīng)濟賠償責任，包括但不限于賠償甲方及第三方的人身傷亡損失、財產(chǎn)損失等。乙方違反本協(xié)議約定，擅自將工程轉(zhuǎn)包或分包給第三方的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應退還甲方已支付的全部款項，并按照工程總價款的[X%]向甲方支付違約金，同時乙方應賠償甲方因此遭受的損失。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份