農(nóng)莊整體出售協(xié)議書(shū)?甲方（出售方）：姓名：______________________身份證號(hào)：______________________地址：______________________聯(lián)系電話(huà)：______________________乙方（購(gòu)買(mǎi)方）：姓名：______________________身份證號(hào)：______________________地址：______________________聯(lián)系電話(huà)：______________________鑒于甲方擁有一處農(nóng)莊，愿意整體出售給乙方，乙方有意購(gòu)買(mǎi)該農(nóng)莊，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、農(nóng)莊基本情況1.農(nóng)莊位置：該農(nóng)莊位于[具體地址]，其四至范圍為：東至[東至邊界描述]，南至[南至邊界描述]，西至[西至邊界描述]，北至[北至邊界描述]。2.土地面積：農(nóng)莊占地面積為[X]平方米，其中農(nóng)用地面積為[X]平方米，建設(shè)用地面積為[X]平方米（如有），其他用地面積為[X]平方米（如有）。土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如集體土地、國(guó)有出讓土地等]。3.地上附著物建筑物：農(nóng)莊內(nèi)建有各類(lèi)建筑物，包括但不限于[列舉主要建筑物名稱(chēng)及建筑面積，如住宅[X]平方米、倉(cāng)庫(kù)[X]平方米、辦公用房[X]平方米等]，建筑物結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類(lèi)型，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]，建筑質(zhì)量狀況良好。設(shè)施設(shè)備：配備有完善的設(shè)施設(shè)備，包括但不限于灌溉系統(tǒng)、電力供應(yīng)系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、道路硬化設(shè)施、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)設(shè)備（如拖拉機(jī)、收割機(jī)等）、養(yǎng)殖設(shè)備（如禽舍、畜欄、養(yǎng)殖器具等）、辦公設(shè)備（如電腦、打印機(jī)等）、生活設(shè)施（如家具、電器等），具體設(shè)施設(shè)備清單詳見(jiàn)本協(xié)議附件一。綠化景觀：農(nóng)莊內(nèi)種植有多種樹(shù)木、花卉和草坪，形成了優(yōu)美的綠化景觀，綠化面積約為[X]平方米。4.經(jīng)營(yíng)范圍：目前該農(nóng)莊主要從事[列舉主要經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，如農(nóng)業(yè)種植、養(yǎng)殖、農(nóng)產(chǎn)品加工銷(xiāo)售、鄉(xiāng)村旅游等]經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，擁有一定數(shù)量的客戶(hù)資源和穩(wěn)定的經(jīng)營(yíng)渠道。二、出售價(jià)格及付款方式1.出售價(jià)格：雙方協(xié)商確定，該農(nóng)莊整體出售價(jià)格為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。此價(jià)格為固定總價(jià)，包含土地使用權(quán)、地上附著物、設(shè)施設(shè)備、綠化景觀以及現(xiàn)有經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的整體價(jià)值，不因任何因素調(diào)整（除本協(xié)議約定的調(diào)整情況外）。2.付款方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。定金在乙方履行完本協(xié)議約定的付款義務(wù)后，抵作購(gòu)買(mǎi)款。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，支付首付款人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]），即出售價(jià)格的[X]%。尾款：剩余款項(xiàng)人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]），乙方應(yīng)在辦理完農(nóng)莊產(chǎn)權(quán)及相關(guān)經(jīng)營(yíng)權(quán)變更手續(xù)之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)一次性支付給甲方。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取乙方支付的款項(xiàng)。對(duì)農(nóng)莊的現(xiàn)狀進(jìn)行如實(shí)陳述和說(shuō)明，但對(duì)因乙方自身原因?qū)е挛窗l(fā)現(xiàn)的潛在問(wèn)題不承擔(dān)責(zé)任。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并采取相應(yīng)的法律措施維護(hù)自身權(quán)益。2.義務(wù)保證對(duì)出售的農(nóng)莊擁有合法的處分權(quán)，確保該農(nóng)莊不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛以及其他法律瑕疵。如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。向乙方提供與農(nóng)莊相關(guān)的所有產(chǎn)權(quán)證書(shū)、經(jīng)營(yíng)許可證、租賃合同等文件資料，并協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)及相關(guān)經(jīng)營(yíng)權(quán)變更手續(xù)，所需費(fèi)用由[承擔(dān)方]承擔(dān)。在本協(xié)議簽訂后至產(chǎn)權(quán)及相關(guān)經(jīng)營(yíng)權(quán)變更手續(xù)辦理完畢前，妥善保管農(nóng)莊內(nèi)的設(shè)施設(shè)備、綠化景觀等，不得擅自拆除、損壞或轉(zhuǎn)移。如因甲方故意或重大過(guò)失造成損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)賠償乙方相應(yīng)損失。負(fù)責(zé)處理與農(nóng)莊相關(guān)的原有員工勞動(dòng)關(guān)系、對(duì)外合同關(guān)系等事務(wù)，確保乙方接收農(nóng)莊后能夠正常經(jīng)營(yíng)。在乙方支付首付款后，將農(nóng)莊交付給乙方使用，并協(xié)助乙方完成相關(guān)交接工作，包括但不限于提供設(shè)施設(shè)備清單、介紹經(jīng)營(yíng)情況、協(xié)助乙方與現(xiàn)有客戶(hù)及供應(yīng)商溝通等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)買(mǎi)款后，有權(quán)獲得農(nóng)莊的所有權(quán)及相關(guān)經(jīng)營(yíng)權(quán)。在本協(xié)議簽訂后，有權(quán)對(duì)農(nóng)莊進(jìn)行實(shí)地考察、了解情況，甲方應(yīng)予以配合。在接收農(nóng)莊后，有權(quán)根據(jù)自身經(jīng)營(yíng)規(guī)劃對(duì)農(nóng)莊進(jìn)行合理改造和經(jīng)營(yíng)管理，但不得違反法律法規(guī)及本協(xié)議約定。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額支付購(gòu)買(mǎi)款，如逾期支付，應(yīng)按照逾期金額每日[X]%的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。在接收農(nóng)莊后，按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定合法經(jīng)營(yíng)，承擔(dān)因經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的一切費(fèi)用和責(zé)任，包括但不限于稅費(fèi)、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等。在辦理產(chǎn)權(quán)及相關(guān)經(jīng)營(yíng)權(quán)變更手續(xù)過(guò)程中，積極配合甲方及相關(guān)部門(mén)提供所需資料，承擔(dān)相應(yīng)的手續(xù)辦理費(fèi)用。尊重農(nóng)莊內(nèi)原有的生態(tài)環(huán)境和文化特色，不得進(jìn)行破壞性開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)。如需對(duì)農(nóng)莊進(jìn)行改造或建設(shè)，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)，并確保不影響周邊環(huán)境和公共利益。四、產(chǎn)權(quán)及經(jīng)營(yíng)權(quán)變更1.產(chǎn)權(quán)變更甲方應(yīng)在收到乙方首付款后[X]個(gè)工作日內(nèi)，積極協(xié)助乙方辦理農(nóng)莊土地使用權(quán)及地上附著物產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，將產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)至乙方名下。辦理產(chǎn)權(quán)變更登記所需的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。如因政府政策調(diào)整、不可抗力等原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)無(wú)法按時(shí)辦理或無(wú)法辦理的，雙方應(yīng)協(xié)商解決方案，如協(xié)商不成，任何一方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)將已收取的款項(xiàng)退還乙方（扣除乙方已實(shí)際使用期間按照合理標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的費(fèi)用），雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。2.經(jīng)營(yíng)權(quán)變更對(duì)于農(nóng)莊內(nèi)涉及的各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)許可證、租賃合同等經(jīng)營(yíng)權(quán)相關(guān)文件，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理變更手續(xù)，確保乙方能夠順利開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。如因甲方原因?qū)е陆?jīng)營(yíng)權(quán)變更手續(xù)無(wú)法辦理或辦理延誤，影響乙方正常經(jīng)營(yíng)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。乙方應(yīng)在接收農(nóng)莊后，及時(shí)與相關(guān)經(jīng)營(yíng)許可證的發(fā)證機(jī)關(guān)、合同相對(duì)方等溝通聯(lián)系，辦理經(jīng)營(yíng)權(quán)變更手續(xù)，甲方應(yīng)予以必要的協(xié)助。五、交付與接收1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在乙方支付首付款后[X]個(gè)工作日內(nèi)，將農(nóng)莊交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)簽署書(shū)面的交付確認(rèn)書(shū)。2.交付內(nèi)容：交付內(nèi)容包括但不限于土地、地上附著物、設(shè)施設(shè)備、綠化景觀以及相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)、經(jīng)營(yíng)許可證、租賃合同等文件資料，具體以本協(xié)議及附件一為準(zhǔn)。3.接收標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)在接收農(nóng)莊時(shí)，對(duì)農(nóng)莊的現(xiàn)狀進(jìn)行詳細(xì)檢查，如發(fā)現(xiàn)與本協(xié)議約定不符或存在質(zhì)量問(wèn)題等，應(yīng)在交付確認(rèn)書(shū)中注明。甲方應(yīng)按照乙方要求及時(shí)進(jìn)行整改或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。乙方接收農(nóng)莊后，視為對(duì)農(nóng)莊現(xiàn)狀的認(rèn)可，但因甲方故意隱瞞或欺詐行為導(dǎo)致的問(wèn)題除外。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件將農(nóng)莊交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照出售價(jià)格的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的其他款項(xiàng)，同時(shí)按照出售價(jià)格的[X]%向乙方支付違約金。若甲方提供的農(nóng)莊存在產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他法律瑕疵，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常取得農(nóng)莊所有權(quán)或經(jīng)營(yíng)權(quán)，影響乙方經(jīng)營(yíng)的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決糾紛，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利益損失等。若甲方擅自拆除、損壞或轉(zhuǎn)移農(nóng)莊內(nèi)的設(shè)施設(shè)備、綠化景觀等，應(yīng)按照損失價(jià)值的[X]倍向乙方支付賠償金，并負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償乙方相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用。2.乙方違約責(zé)任若乙方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額支付購(gòu)買(mǎi)款，每逾期一日，應(yīng)按照逾期金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照出售價(jià)格的[X]%向甲方支付違約金。若乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變農(nóng)莊的用途、進(jìn)行破壞性開(kāi)發(fā)或經(jīng)營(yíng)，導(dǎo)致農(nóng)莊價(jià)值受損或影響周邊環(huán)境和公共利益的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。若乙方未按照本協(xié)議約定協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)及經(jīng)營(yíng)權(quán)變更手續(xù)，導(dǎo)致手續(xù)辦理延誤或無(wú)法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議