出租管理運營協議書?甲方（出租方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯系方式：____________________乙方（承租方及運營方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯系方式：____________________鑒于甲方擁有[標的物具體名稱]（以下簡稱"該物業"）的所有權或合法出租權，愿意將該物業出租給乙方進行管理運營；乙方具備相關管理運營能力，有意承租并運營該物業。雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物或服務具體描述（一）物業基本情況1.物業位置：[詳細地址]2.物業類型：[如住宅、商業、辦公等]3.建筑面積：[具體面積]平方米4.物業用途：[約定的使用用途]5.配套設施：包括但不限于[列舉主要配套設施，如電梯、停車位、消防設施等]（二）服務內容乙方負責對該物業進行全面管理運營，包括但不限于：1.房屋租賃管理，尋找合適租戶，簽訂租賃合同，收取租金及相關費用。2.物業維護與保養，定期檢查房屋及設施設備，確保其正常使用，及時處理維修事項。3.安全管理，制定安全制度，配備必要安全人員，保障物業及人員安全。4.環境衛生管理，保持物業公共區域清潔衛生。5.協助甲方處理與租戶的各類糾紛，保障甲方權益。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取租金及其他相關費用。有權監督乙方對物業的管理運營情況。對乙方違反本協議約定的行為，有權要求乙方改正并追究其違約責任。2.義務保證對該物業擁有合法的出租權，提供的物業信息真實準確，不存在任何產權糾紛或權利瑕疵。按照本協議約定向乙方交付物業，并協助乙方辦理相關交接手續。負責承擔與物業本身相關的重大維修責任，如因物業質量問題導致的重大維修費用由甲方承擔，但乙方應及時通知甲方。在租賃期間，如需出售該物業，應提前通知乙方，在同等條件下，乙方享有優先購買權。（二）乙方權利義務1.權利按照本協議約定獲取管理運營報酬。在管理運營過程中，有權根據實際情況采取合理措施，但不得違反法律法規及本協議約定。對甲方提供的物業信息及相關資料有保密義務，但因法律法規要求或司法機關要求披露的除外。2.義務按照本協議約定的服務內容和標準，對物業進行全面管理運營，盡最大努力維護甲方利益。以合理、謹慎、勤勉的態度履行管理運營職責，不得擅自改變物業用途或進行有損物業價值的行為。定期向甲方報告物業的管理運營情況，包括租金收取情況、租戶信息、物業維護情況等。負責與租戶簽訂租賃合同，并確保租戶按照合同約定使用物業，按時繳納租金及相關費用。如租戶出現違約行為，乙方應及時采取措施，減少甲方損失，并向甲方報告。妥善保管甲方提供的物業及相關資料，在協議終止時，完整歸還甲方。承擔因乙方管理運營不善導致的物業損壞、人員傷亡等責任，但因不可抗力或甲方原因導致的除外。三、租金及支付方式（一）租金標準雙方約定，乙方應按照每月人民幣[X]元的標準向甲方支付租金。租金每[支付周期，如季度、半年等]支付一次，具體支付時間為[明確每次支付的具體日期]。（二）租金調整租金可根據市場行情及物業實際情況進行調整，調整周期為[具體時長，如每年]。每次調整前，雙方應提前[通知期限，如一個月]書面通知對方，協商確定新的租金標準。（三）支付方式乙方應通過銀行轉賬的方式將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應在收到租金后[具體時間，如三個工作日內]向乙方提供合法有效的收款憑證。四、費用承擔（一）甲方承擔的費用1.與物業本身相關的重大維修費用（如主體結構維修等）。2.物業的房產稅、土地使用稅等相關稅費（如有）。（二）乙方承擔的費用1.物業日常維護保養費用，包括但不限于水電費、物業費、維修人員工資等。2.管理運營過程中產生的各項費用，如辦公用品費用、宣傳推廣費用等。3.因乙方原因導致的物業損壞賠償費用。五、租賃期限及續租（一）租賃期限本協議租賃期限為[X]年，自[起始日期]起至[結束日期]止。（二）續租租賃期限屆滿前，乙方如有意續租，應在租賃期限屆滿前[提前通知期限，如三個月]書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優先續租權。雙方應重新協商簽訂續租協議，明確租金、租賃期限等相關條款。六、物業交接（一）交接時間在本協議簽訂后[具體時間，如五個工作日內]，雙方應進行物業交接。（二）交接內容1.甲方應向乙方提供物業的產權證書、鑰匙、設施設備清單、租戶信息等相關資料。2.雙方共同對物業及設施設備進行檢查，記錄物業現狀，并簽署交接清單。如發現物業存在損壞或缺失，由甲方負責修復或補充。七、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定向乙方交付物業或提供相關資料，導致乙方無法正常開展管理運營工作，甲方應承擔乙方因此遭受的損失。2.若甲方違反本協議約定，擅自干涉乙方的管理運營工作，或對乙方提出不合理要求，影響乙方正常履行職責，甲方應向乙方支付違約金人民幣[X]元，并賠償乙方因此遭受的損失。3.若甲方未按照本協議約定收取租金或其他費用，導致乙方利益受損，甲方應承擔相應責任，并賠償乙方損失。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定的服務內容和標準對物業進行管理運營，或擅自改變物業用途、進行有損物業價值的行為，乙方應立即改正，并向甲方支付違約金人民幣[X]元。如給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。2.若乙方未按照本協議約定按時支付租金或其他費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[逾期利率，如千分之一]向甲方支付違約金。逾期超過[具體天數，如十五日]的，甲方有權解除本協議，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時乙方應承擔甲方因此遭受的損失。3.若乙方違反本協議約定，擅自將物業轉租給第三方或與第三方合作經營，甲方有權解除本協議，并要求乙方支付違約金人民幣[X]元，同時乙方應承擔甲方因此遭受的損失。4.若乙方未妥善保管甲方提供的物業及相關資料，導致資料丟失或損壞，乙方應負責恢復或賠償，如給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。八、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向物業所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款（一）協議變更與解除1.本協議的任何變更或補充需經雙方書面協商一致，并簽訂書面協議。2.在租賃期限內，如有下列情形之一，一方有權解除本協議：因不可抗力致使本協議無法繼續履行的；一方嚴重違反本協議約定，經另一方書面通知后在合理期限內仍未改正的；因政府征收、拆遷等原因導致物業無法繼續出租的。（二）保密條款雙方應對在本協議簽訂及履行過程中知悉的對方商業秘密、技術秘密等予以保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。（三）通知條款雙方在本協議中填寫的地址或聯系方式為有效送達地址和方式。任何一方如變更地址或聯系方式，應提前[通知期限，如三個工作日]書面通知對方。如因一方未及時通知導致通知無法送達的，由未通知方承擔相應責任。（四