農(nóng)村房子代買協(xié)議書?甲方（委托人）：姓名：__________性別：__________身份證號碼：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（受托人）：姓名：__________性別：__________身份證號碼：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方欲購買農(nóng)村房子，但由于某些原因無法親自辦理相關(guān)事宜，特委托乙方代為購買。經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方代甲方購買農(nóng)村房子事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務(wù)具體描述（一）房屋基本情況1.房屋位置：位于[具體農(nóng)村名稱][詳細地址]的農(nóng)村房子，該房屋的具體坐落方位、四至界限以現(xiàn)場實際情況及相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件為準。2.房屋面積：經(jīng)雙方確認或根據(jù)相關(guān)產(chǎn)權(quán)資料記載，該房屋建筑面積為______平方米，其中套內(nèi)建筑面積為______平方米，公攤建筑面積為______平方米。房屋實際面積與上述記載如有差異，以實際測量為準。3.房屋結(jié)構(gòu)：[描述房屋的結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)等]4.房屋用途：[明確房屋的使用性質(zhì)，如住宅、經(jīng)營性用房等]（二）附屬設(shè)施及相關(guān)權(quán)益1.附屬設(shè)施：該房屋附屬的設(shè)施設(shè)備包括但不限于[列舉附屬設(shè)施的具體內(nèi)容，如房屋內(nèi)的裝修、水電設(shè)施、廚衛(wèi)設(shè)備、門窗等，以及房屋外的院子、圍墻、附屬建筑等]。2.相關(guān)權(quán)益：該房屋所占用的土地性質(zhì)為[集體土地或國有土地等具體性質(zhì)]，土地使用權(quán)益[明確土地的取得方式、使用期限等相關(guān)權(quán)益情況]，房屋對應(yīng)的宅基地權(quán)益[詳細說明宅基地的相關(guān)權(quán)益狀況，如是否符合一戶一宅政策等]。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行代買房屋的義務(wù)。有權(quán)了解房屋購買過程中的相關(guān)信息，乙方應(yīng)及時向甲方通報進展情況。在房屋購買成功后，有權(quán)按照本協(xié)議約定取得房屋的相關(guān)權(quán)益。2.義務(wù)向乙方提供真實、準確、完整的個人信息及購買房屋所需的相關(guān)資料，包括但不限于身份證、戶口本、購房資金等，并對所提供資料的真實性、合法性負責。按照本協(xié)議約定向乙方支付代買房屋所需的費用及相關(guān)報酬，包括但不限于購房款、中介費、手續(xù)費等。積極配合乙方辦理房屋購買過程中的各項手續(xù)，如簽署相關(guān)文件、提供證明材料等。對乙方在代買房屋過程中因履行本協(xié)議而產(chǎn)生的合理費用及支出予以認可并承擔相應(yīng)責任。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付代買房屋所需的費用及相關(guān)報酬。在代買房屋過程中，有權(quán)根據(jù)實際情況采取合理的措施和行動，但應(yīng)及時通知甲方。按照本協(xié)議約定收取因代買房屋而產(chǎn)生的中介費或其他合理報酬。2.義務(wù)以甲方名義與房屋出售方進行洽談、協(xié)商，簽訂房屋買賣合同，并確保合同條款符合甲方利益和法律法規(guī)規(guī)定。勤勉、盡責地履行代買房屋的義務(wù)，運用專業(yè)知識和經(jīng)驗，為甲方爭取最有利的購買條件，包括但不限于房屋價格、付款方式、交房時間等。對在代買房屋過程中知悉的甲方個人信息及商業(yè)秘密予以保密，不得向任何第三方泄露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或經(jīng)甲方書面同意的除外。及時向甲方通報房屋購買過程中的進展情況，如遇到重大問題或可能影響房屋購買的事項，應(yīng)在第一時間通知甲方，并提供解決方案或建議。協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶、土地使用權(quán)益變更等相關(guān)手續(xù)，確保甲方順利取得房屋的合法產(chǎn)權(quán)。在辦理手續(xù)過程中，所產(chǎn)生的稅費、手續(xù)費等相關(guān)費用按照法律法規(guī)規(guī)定及本協(xié)議約定由雙方各自承擔。三、費用及支付方式（一）費用明細1.購房款：根據(jù)房屋出售方與乙方簽訂的房屋買賣合同約定，甲方應(yīng)支付的購房款為人民幣______元（大寫：______元整）。該購房款具體金額以實際成交價格為準，若因市場價格波動或其他原因?qū)е沦彿靠钤黾踊驕p少，乙方應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)按照調(diào)整后的金額支付購房款。2.中介費：乙方為甲方提供代買房屋服務(wù)，甲方應(yīng)向乙方支付中介費人民幣______元（大寫：______元整）。該中介費在本協(xié)議簽訂之日起______個工作日內(nèi)，由甲方一次性支付給乙方。3.其他費用：在房屋購買過程中，因辦理產(chǎn)權(quán)過戶、土地使用權(quán)益變更、房屋評估、公證等手續(xù)所產(chǎn)生的稅費、手續(xù)費、評估費、公證費等相關(guān)費用，按照法律法規(guī)規(guī)定及實際發(fā)生金額由雙方各自承擔。如法律法規(guī)對某項費用的承擔主體沒有明確規(guī)定，則由雙方協(xié)商確定承擔方式。（二）支付方式甲方應(yīng)通過以下方式向乙方支付上述費用：1.購房款支付：甲方應(yīng)按照房屋買賣合同約定的付款方式和時間節(jié)點，將購房款支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方收到購房款后，應(yīng)及時向甲方出具收款憑證，并告知甲方款項到賬情況。2.中介費及其他費用支付：中介費及其他應(yīng)由甲方承擔的費用，甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的支付時間內(nèi)，以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定的銀行賬戶。銀行賬戶信息如下：開戶銀行：______賬戶名稱：______賬號：______四、房屋購買流程及時間安排（一）購房流程1.信息收集與篩選：乙方根據(jù)甲方的需求，在[具體農(nóng)村地區(qū)]范圍內(nèi)收集符合甲方要求的農(nóng)村房子出售信息，并對收集到的信息進行篩選和整理。2.實地考察與洽談：乙方安排時間陪同甲方實地考察篩選出的房屋，讓甲方對房屋的實際情況進行了解和評估。如甲方對某套房屋感興趣，乙方應(yīng)代表甲方與房屋出售方進行洽談，就房屋價格、付款方式、交房時間等主要條款進行協(xié)商，并爭取達成一致意見。3.合同簽訂：在與房屋出售方達成一致意見后，乙方應(yīng)及時與房屋出售方簽訂房屋買賣合同，并確保合同條款符合甲方利益和法律法規(guī)規(guī)定。合同簽訂后，乙方應(yīng)將合同副本及時提供給甲方。4.款項支付：甲方按照房屋買賣合同約定的付款方式和時間節(jié)點，將購房款支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方收到購房款后，應(yīng)按照合同約定及時轉(zhuǎn)付給房屋出售方，并向甲方提供付款憑證。5.手續(xù)辦理：乙方協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶、土地使用權(quán)益變更等相關(guān)手續(xù)。在辦理手續(xù)過程中，乙方應(yīng)積極與相關(guān)部門溝通協(xié)調(diào)，確保手續(xù)辦理順利進行。如因政策調(diào)整或其他不可抗力因素導致手續(xù)辦理延遲或出現(xiàn)問題，乙方應(yīng)及時通知甲方，并共同協(xié)商解決方案。6.交房驗收：在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后，乙方協(xié)助甲方與房屋出售方辦理房屋交接手續(xù)。甲方應(yīng)按照合同約定對房屋及附屬設(shè)施進行驗收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，應(yīng)及時通知乙方，乙方應(yīng)協(xié)助甲方與房屋出售方協(xié)商解決。（二）時間安排1.本協(xié)議簽訂之日起______個工作日內(nèi)，乙方完成房屋出售信息的收集與篩選工作，并向甲方提供符合要求的房屋清單及相關(guān)資料。2.甲方在收到乙方提供的房屋清單及相關(guān)資料后的______個工作日內(nèi)，確定實地考察的時間，乙方應(yīng)提前安排好陪同考察事宜。3.實地考察后的______個工作日內(nèi)，如甲方確定購買某套房屋，乙方應(yīng)與房屋出售方進行洽談，并爭取簽訂房屋買賣合同。4.房屋買賣合同簽訂后的______個工作日內(nèi)，甲方按照合同約定支付購房款。5.收到購房款后的______個工作日內(nèi)，乙方協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并在手續(xù)辦理完成后的______個工作日內(nèi)，協(xié)助甲方辦理土地使用權(quán)益變更手續(xù)。6.房屋產(chǎn)權(quán)過戶及土地使用權(quán)益變更手續(xù)辦理完畢后的______個工作日內(nèi)，乙方協(xié)助甲方與房屋出售方辦理房屋交接手續(xù)。如因特殊情況需要調(diào)整上述時間安排，雙方應(yīng)提前協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。五、房屋產(chǎn)權(quán)及相關(guān)權(quán)益歸屬（一）產(chǎn)權(quán)歸屬1.經(jīng)乙方代買成功后，該房屋的產(chǎn)權(quán)歸甲方所有。乙方應(yīng)確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利瑕疵。如因乙方原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)存在問題，影響甲方取得房屋產(chǎn)權(quán)，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任，并負責解決問題，確保甲方順利取得房屋產(chǎn)權(quán)。2.甲方取得房屋產(chǎn)權(quán)后，有權(quán)依法對房屋進行占有、使用、收益和處分。（二）相關(guān)權(quán)益歸屬1.與該房屋相關(guān)的附屬設(shè)施、設(shè)備及權(quán)益，如房屋內(nèi)的裝修、水電設(shè)施、廚衛(wèi)設(shè)備、門窗等，以及房屋外的院子、圍墻、附屬建筑等，均隨房屋一并歸甲方所有。2.該房屋所占用的土地及對應(yīng)的宅基地權(quán)益，在符合法律法規(guī)規(guī)定的前提下，歸甲方享有。乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理相關(guān)權(quán)益的變更手續(xù)，確保甲方合法享有土地及宅基地權(quán)益。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方支付代買房屋所需的費用及相關(guān)報酬，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的______%向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付已完成工作部分對應(yīng)的費用及報酬，同時甲方應(yīng)按照未支付金額的______%向乙方支付違約金。2.若甲方提供的個人信息及購買房屋所需的相關(guān)資料不真實、不準確、不完整，導致乙方在代買房屋過程中遭受損失的，甲方應(yīng)承擔全部賠償責任。3.若甲方違反本協(xié)議約定，不配合乙方辦理房屋購買過程中的各項手續(xù)，導致房屋購買無法順利進行或給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任和賠償責任。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協(xié)議約定履行代買房屋的義務(wù)，如未勤勉、盡責地為甲方爭取有利的購買條件，或未及時向甲方通報房屋購買過程中的進展情況，或未協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)等，每逾期一日，應(yīng)按照甲方已支付費用的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的全部費用及報酬，同時乙方應(yīng)按照甲方已支付費用的______%向甲方支付違約金。2.若乙方泄露甲方個人信息及商業(yè)秘密，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任。3.若乙方在代買房屋過程中存在故意或重大過失，導致房屋產(chǎn)權(quán)存在問題或無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，影響甲方取得房屋產(chǎn)權(quán)的，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任，并負責解決問題，確保甲方順利取得房屋產(chǎn)權(quán)。如乙方無法解決問題，應(yīng)按照本協(xié)議約定退還甲方已支付的全部費用及報酬，并按照購房款金額的______%向甲方支付違約金。七、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國民法典及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。書面協(xié)議作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。2.在履行本協(xié)議過程中，如因不可抗力或法律法規(guī)政策調(diào)整等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行或部分無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決善后事宜，互不承擔違約責任。如因上述原因?qū)е聟f(xié)議解除，乙方應(yīng)按照實際工作進展情況收取相應(yīng)的費用及報酬，剩余部分應(yīng)退還甲方。（二）通知與送達1.雙方在本協(xié)議中填寫的聯(lián)系地址、聯(lián)系電話等信息為有效送達地址。任何一方如變更上述信息，應(yīng)及時書面通知對方。2.一方按照本協(xié)議約定向另一方發(fā)出的通知、文件、資料等，均以書面形式為準，并通過郵寄、電子郵件或?qū)Ｈ怂瓦_等方式送達至對方的有效送達地址。如以郵寄方式送達，自