農村道路房屋協議書?甲方（道路建設方/房屋所有者）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（道路施工方/房屋受讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擬對農村道路進行建設或擁有農村房屋并有意進行相關權益處置，乙方擬參與道路建設施工或受讓房屋，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就農村道路建設及房屋相關事宜達成如下協議：一、道路建設相關條款（若涉及道路建設）（一）道路建設內容及標準1.建設內容甲方委托乙方進行[具體農村道路名稱]的建設，道路起點為[起點詳細地址]，終點為[終點詳細地址]，道路寬度為[X]米，長度為[X]米。道路建設應包含路基工程、路面工程、排水工程等，具體如下：路基工程：對道路沿線進行場地平整，清除障礙物，采用[具體路基處理方式，如換填、壓實等]對路基進行加固處理，確保路基承載能力滿足設計要求。路面工程：路面結構采用[具體路面結構形式，如水泥混凝土路面或瀝青混凝土路面]，厚度為[X]厘米。其中，水泥混凝土路面應采用[具體水泥型號及配合比]，瀝青混凝土路面應采用[具體瀝青型號及級配]。排水工程：在道路兩側設置排水邊溝，邊溝采用[具體材質，如磚砌或混凝土澆筑]，深度為[X]厘米，寬度為[X]厘米。每隔[X]米設置一處雨水井，將路面雨水通過雨水管道排入附近排水系統。2.建設標準道路建設應符合國家及地方現行的道路工程建設標準和規范，具體如下：路基壓實度：應滿足《公路路基施工技術規范》（JTG/T3610）中相應道路等級的壓實度要求。路面平整度：水泥混凝土路面平整度偏差應符合《混凝土路面磚》（GB/T28635）的規定，瀝青混凝土路面平整度偏差應符合《公路瀝青路面施工技術規范》（JTGF40）的規定。道路坡度：道路縱坡坡度應符合設計要求，最大縱坡不得超過[X]%，橫坡坡度應在[X]%[X]%之間。（二）雙方權利與義務1.甲方權利與義務權利有權對道路建設工程進行監督檢查，提出合理的修改意見和建議。在乙方完成道路建設工程并經驗收合格后，按照本協議約定支付工程款。義務向乙方提供道路建設所需的相關資料，包括但不限于道路規劃圖紙、地質勘察報告等。協助乙方辦理道路建設過程中涉及的相關審批手續，如土地使用手續、施工許可證等，并承擔因甲方原因導致手續辦理延誤或無法辦理的責任。按照協議約定的時間和方式向乙方支付工程款，確保乙方施工資金的及時到位。在道路建設期間，協調周邊村民關系，為乙方施工創造良好的施工環境。2.乙方權利與義務權利按照本協議約定及相關規范要求，組織道路建設施工，自主安排施工進度和施工方法。要求甲方按照協議約定支付工程款，如甲方未按時支付，乙方有權暫停施工，并要求甲方承擔相應的違約責任。在施工過程中，因甲方原因導致工程變更或延誤，乙方有權要求甲方給予合理的補償。義務嚴格按照本協議約定的道路建設內容及標準進行施工，確保工程質量達到合格標準。編制詳細的施工組織設計和施工進度計劃，并報甲方備案。按照施工進度計劃組織施工，確保工程按時完成。在施工過程中，遵守國家及地方有關安全生產、環境保護等法律法規，采取必要的安全防護措施，確保施工安全和周邊環境不受影響。因乙方原因導致的安全事故和環境污染事故，由乙方承擔全部責任。負責施工過程中的材料采購、機械設備租賃等工作，并確保所采購的材料和租賃的機械設備符合工程質量和安全要求。在道路建設工程竣工后，按照國家及地方有關規定進行驗收，并向甲方提交竣工報告和相關資料。在質保期內，對道路建設工程出現的質量問題負責免費維修和保養。（三）工程款支付方式1.預付款在本協議簽訂后[X]個工作日內，甲方向乙方支付工程款的[X]%作為預付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。預付款用于乙方購買施工所需的材料、設備及支付部分前期費用。2.工程進度款乙方每月[具體日期]向甲方提交當月已完工程量報告及付款申請，甲方在收到報告及申請后的[X]個工作日內進行審核，并按照審核后工程量的[X]%向乙方支付工程進度款。3.竣工驗收款道路建設工程竣工并經甲方及相關部門驗收合格后[X]個工作日內，甲方向乙方支付至工程款總額的[X]%。4.質保金工程款總額的[X]%作為質保金，質保期為自道路竣工驗收合格之日起[X]年。質保期滿后，如道路無質量問題，甲方在[X]個工作日內將質保金無息支付給乙方。（四）工程變更1.如因甲方需求變化或其他不可抗力因素需要對道路建設工程進行變更，甲方應提前[X]天書面通知乙方。2.乙方應根據甲方的變更通知，及時編制變更預算，并報甲方審核。甲方應在收到變更預算后的[X]個工作日內完成審核，并按照審核后的變更金額調整工程款支付。3.因工程變更導致的工期延誤，雙方應根據實際情況協商調整工期。（五）竣工驗收1.道路建設工程竣工后，乙方應提前[X]天向甲方提交竣工驗收申請報告，并提交完整的竣工資料，包括但不限于施工圖紙、施工記錄、材料檢驗報告、隱蔽工程驗收記錄等。2.甲方在收到乙方的竣工驗收申請報告后，應在[X]天內組織相關部門及人員進行竣工驗收。如驗收合格，雙方應簽署竣工驗收報告；如驗收不合格，乙方應按照驗收意見及時進行整改，直至驗收合格為止。整改費用由乙方承擔，整改期間不計入工期。3.道路建設工程未經竣工驗收或竣工驗收不合格，甲方不得擅自使用。如甲方擅自使用，視為工程已竣工驗收合格，由此產生的質量問題及其他責任由甲方承擔。（六）違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定的時間和方式支付工程款，每逾期一天，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權暫停施工，并要求甲方支付已完工程價款及違約金，同時承擔乙方因此造成的損失。若甲方未履行本協議約定的協助義務，導致乙方無法正常施工或工程延誤，甲方應承擔相應的賠償責任，賠償金額按照乙方因此遭受的實際損失計算。若甲方擅自變更道路建設內容或標準，導致乙方增加額外費用或工期延誤，甲方應承擔全部責任，賠償乙方因此造成的損失，并按照變更后的工程內容和標準支付工程款。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的道路建設內容及標準進行施工，導致工程質量不合格，乙方應負責無償返工直至工程質量達到合格標準。因返工造成的工期延誤和費用增加，由乙方自行承擔。如乙方拒絕返工或返工后仍不符合要求，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已支付的工程款，同時乙方應按照工程款總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本協議約定的施工進度計劃組織施工，導致工程延誤，每逾期一天，應按照工程款總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已支付的工程款，同時乙方應承擔甲方因此遭受的損失。若乙方在施工過程中違反國家及地方有關安全生產、環境保護等法律法規，導致發生安全事故或環境污染事故，乙方應承擔全部法律責任和經濟賠償責任。如因乙方原因給甲方造成損失的，乙方應負責賠償甲方的全部損失。（七）爭議解決本協議在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。二、房屋相關條款（若涉及房屋相關事宜）（一）房屋基本情況1.房屋位置甲方擁有的農村房屋位于[具體房屋地址]，房屋占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米。房屋結構為[具體結構形式，如磚混結構、磚木結構等]，層數為[X]層。2.房屋現狀房屋現有[具體裝修情況，如毛坯房、簡單裝修等]，內部設施包括[列舉主要內部設施，如水電設施、門窗等]。房屋周邊配套設施有[列舉周邊配套設施，如道路、排水、綠化等]。（二）房屋轉讓/租賃相關事宜（根據實際情況選擇其一填寫）1.房屋轉讓轉讓價格甲方將上述房屋以人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）的價格轉讓給乙方。該轉讓價格包含房屋及附屬設施的所有權、土地使用權（如有）等相關權益。付款方式乙方應在本協議簽訂后[X]個工作日內支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金在房屋過戶手續辦理完成后，可抵作購房款。剩余購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），乙方應在雙方辦理房屋產權過戶手續當日一次性支付給甲方。產權過戶甲方應協助乙方辦理房屋產權過戶手續，辦理過程中產生的稅費按照國家及地方有關規定由雙方各自承擔。如因甲方原因導致房屋產權無法過戶，甲方應雙倍返還乙方定金，并賠償乙方因此遭受的損失。房屋交付甲方應在收到全部購房款后的[X]個工作日內將房屋交付給乙方。交付時，雙方應共同對房屋現狀進行確認，并簽署房屋交接清單。2.房屋租賃租賃期限租賃期限為[X]年，自[起始日期]起至[結束日期]止。租金及支付方式年租金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應在本協議簽訂后[X]個工作日內支付第一年租金。此后，乙方應在每年租賃期限屆滿前[X]個月向甲方支付下一年度租金。房屋用途乙方租賃該房屋僅用于[具體用途，如居住、經營等]，未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變房屋用途。房屋維修租賃期間，甲方負責房屋主體結構的維修，乙方應合理使用房屋及其附屬設施，如因乙方使用不當導致房屋及附屬設施損壞，乙方應負責修復或賠償。租賃期滿租賃期滿后，乙方應將房屋及附屬設施完好無損地交還甲方。如乙方有意續租，應在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方，在同等條件下，乙方享有優先續租權。（三）雙方權利與義務1.甲方權利與義務權利有權按照本協議約定收取房屋轉讓款/租金。在房屋轉讓/租賃期間，有權對房屋的使用情況進行監督檢查。義務保證所轉讓/出租房屋的產權清晰，無任何權屬糾紛和債權債務糾紛。如因房屋產權問題給乙方造成損失，甲方應承擔全部賠償責任。如實向乙方告知房屋的真實情況，包括房屋質量、使用狀況、周邊環境等。按照本協議約定協助乙方辦理房屋產權過戶手續/提供房屋相關資料，并保證手續的合法性和有效性。在房屋租賃期間，負責房屋主體結構的維修，確保乙方正常使用。2.乙方權利與義務權利在支付全部房屋轉讓款/租金后，有權按照本協議約定使用房屋。在房屋轉讓/租賃期間，有權對房屋進行合理的裝修和改造，但應事先征得甲方書面同意。義務按照本協議約定的時間和方式支付房屋轉讓款/租金。合理使用房屋及其附屬設施，不得擅自改變房屋結構和用途。如因乙方原因導致房屋損壞或產生其他糾紛，乙方應承擔全部責任。在房屋租賃期滿后，按照本協議約定將房屋及附屬設施交還甲方。在房屋轉讓過程中，按照國家及地方有關規定承擔應繳納的稅費。（四）違約責任1.甲方違約責任若甲方違反本協議約定，未如實告知房屋真實情況或存在產權糾紛，導致乙方無法正常使用房屋或遭受損失，甲方應承擔全部賠償責任，并退還乙方已支付的房屋轉讓款/租金。若甲方未按照本協議約定協助乙方辦理房屋產權過戶手續/提供房屋相關資料，導致乙方無法實現合同目的，甲方應雙倍返還乙方定金，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方未履行房屋維修義務，影響乙方正常使用房屋，甲方應及時維修，并承擔乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定支付房屋轉讓款/租金，每逾期一天，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還房屋（如為租賃）或沒收定金（如為轉讓），同時乙方應承擔甲方因此遭受的損失。若乙方擅自改變房屋結構或用途，甲方有權要求乙方恢復原狀，并賠償因此給甲方造成的損失。如乙方拒絕恢復或賠償，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還房屋（如為租賃）或沒收定金（如為轉讓），同時乙方應承擔甲方因此遭受的損失。若乙方在房屋租賃期滿后，未按照本協議約定將房屋及附屬設施交還甲方，每逾期一天，應按照日租金的[X]倍向甲方支付違約金。如乙方損壞房屋及附屬設施，乙方應負責修復或賠償。（五）爭議解決本協議在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。三、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議一式兩份，甲乙雙方各執