農(nóng)村房屋質(zhì)押協(xié)議書?甲方（出質(zhì)人）：姓名：__________________身份證號：________________地址：__________________聯(lián)系電話：________________乙方（質(zhì)權(quán)人）：姓名：__________________身份證號：________________地址：__________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方為滿足自身資金需求，愿意以其名下位于[農(nóng)村房屋具體地址]的農(nóng)村房屋（以下簡稱"質(zhì)押房屋"）向乙方設(shè)定質(zhì)押擔(dān)保；乙方經(jīng)審查，同意接受甲方的質(zhì)押擔(dān)保。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方以農(nóng)村房屋質(zhì)押給乙方事宜達成如下協(xié)議：一、質(zhì)押房屋的具體描述1.房屋基本情況該農(nóng)村房屋坐落于[具體地理位置]，宅基地證號為[宅基地證編號]，建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)等]，層數(shù)為[X]層。房屋附屬設(shè)施包括但不限于[詳細(xì)列舉附屬設(shè)施，如廚房、衛(wèi)生間、儲物間、院落圍墻等]。2.房屋現(xiàn)狀目前該房屋由[房屋實際使用人，如甲方本人或他人]居住/使用，房屋內(nèi)部裝修情況為[簡要描述裝修狀況，如毛坯、簡單裝修、精裝修等]，設(shè)施設(shè)備情況為[列舉主要設(shè)施設(shè)備，如門窗、水電設(shè)施、取暖設(shè)備等是否完好]。該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況，甲方保證對該房屋擁有合法、完整、有效的所有權(quán)及處分權(quán)，能夠依法將其用于質(zhì)押擔(dān)保。二、質(zhì)押擔(dān)保的范圍1.本質(zhì)押擔(dān)保的范圍包括但不限于乙方為甲方提供的借款本金、利息、逾期利息、復(fù)利、罰息、違約金、損害賠償金以及實現(xiàn)質(zhì)權(quán)的費用（包括但不限于訴訟費、律師費、評估費、拍賣費、差旅費等）。2.雙方確認(rèn)，質(zhì)押擔(dān)保的范圍以乙方實際遭受的損失及為實現(xiàn)債權(quán)所支出的合理費用為限，不受本協(xié)議約定的借款本金等金額的限制。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利在乙方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)的前提下，甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用質(zhì)押房屋，但應(yīng)保證不損害房屋價值及乙方的質(zhì)權(quán)。如甲方認(rèn)為乙方在實現(xiàn)質(zhì)權(quán)過程中存在損害其合法權(quán)益的行為，有權(quán)要求乙方給予合理說明并采取相應(yīng)措施糾正。2.義務(wù)甲方應(yīng)向乙方提供質(zhì)押房屋的真實、完整、有效的產(chǎn)權(quán)證明文件及相關(guān)資料，包括但不限于宅基地證、建房審批文件、房屋買賣合同（如有）等，并保證資料的真實性和合法性。甲方應(yīng)妥善保管質(zhì)押房屋，負(fù)責(zé)對房屋進行日常維護、修繕，確保房屋處于良好的使用狀態(tài)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、拆除附屬設(shè)施等影響房屋價值的行為。因甲方保管不善導(dǎo)致房屋價值減損的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。在質(zhì)押期間，甲方未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自將質(zhì)押房屋轉(zhuǎn)讓、贈與、出租、抵押或以其他任何方式處分該房屋，不得對房屋設(shè)定任何權(quán)利負(fù)擔(dān)。否則，甲方的行為無效，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)房屋原狀或提供與減少價值相當(dāng)?shù)膿?dān)保，并有權(quán)提前實現(xiàn)質(zhì)權(quán)。如出現(xiàn)可能影響質(zhì)押房屋價值或乙方質(zhì)權(quán)實現(xiàn)的情況（如房屋所在地規(guī)劃變動、自然災(zāi)害等），甲方應(yīng)及時通知乙方，并采取合理措施防止損失擴大。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與質(zhì)押相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于配合乙方對質(zhì)押房屋進行評估、登記等，所需費用由甲方承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供質(zhì)押房屋的相關(guān)資料，并對資料的真實性、合法性進行審查。在甲方未履行本協(xié)議約定義務(wù)或出現(xiàn)可能影響質(zhì)權(quán)實現(xiàn)的情形時，乙方有權(quán)要求甲方糾正或提供相應(yīng)擔(dān)保，有權(quán)提前實現(xiàn)質(zhì)權(quán)。在質(zhì)押期間，乙方有權(quán)對質(zhì)押房屋的使用情況進行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)甲方存在損害房屋價值的行為，有權(quán)要求甲方停止該行為并采取補救措施。乙方有權(quán)在債權(quán)到期未獲清償或出現(xiàn)本協(xié)議約定的實現(xiàn)質(zhì)權(quán)情形時，依法對質(zhì)押房屋進行處置，以實現(xiàn)質(zhì)權(quán)。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時、足額向甲方提供借款資金。乙方應(yīng)對甲方提供的資料及質(zhì)押房屋的相關(guān)信息予以保密，但法律法規(guī)另有規(guī)定或因?qū)崿F(xiàn)質(zhì)權(quán)需要披露的除外。在實現(xiàn)質(zhì)權(quán)過程中，乙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定及本協(xié)議約定，采取合理、合法的方式處置質(zhì)押房屋，保障甲方的合法權(quán)益。如因乙方過錯導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。四、質(zhì)押登記1.雙方同意，應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內(nèi)，共同向房屋所在地的相關(guān)管理部門（如鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或相關(guān)土地管理部門）申請辦理農(nóng)村房屋質(zhì)押登記手續(xù)。2.辦理質(zhì)押登記所需的費用由甲方承擔(dān)。如因甲方原因?qū)е沦|(zhì)押登記未能按時辦理或登記手續(xù)存在瑕疵，影響乙方質(zhì)權(quán)實現(xiàn)的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。3.質(zhì)押登記期限自登記之日起至主債權(quán)訴訟時效屆滿之日止。在質(zhì)押登記期間，如質(zhì)押房屋的產(chǎn)權(quán)信息發(fā)生變更（如房屋所有權(quán)人變更、房屋面積變動等），甲方應(yīng)及時通知乙方，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)變更登記手續(xù)。五、質(zhì)權(quán)的實現(xiàn)1.如甲方未能按照與乙方簽訂的借款合同等相關(guān)協(xié)議約定按時足額償還借款本息或履行其他義務(wù)，乙方有權(quán)在下列情形之一出現(xiàn)時實現(xiàn)質(zhì)權(quán)：借款合同約定的還款期限屆滿，甲方未償還借款本息；甲方在借款合同履行期間發(fā)生違約行為，經(jīng)乙方書面通知后在合理期限內(nèi)仍未糾正；因甲方原因?qū)е沦|(zhì)押房屋價值明顯減少，足以影響乙方質(zhì)權(quán)實現(xiàn)，甲方未提供與減少價值相當(dāng)?shù)膿?dān)保；出現(xiàn)借款合同約定的其他實現(xiàn)質(zhì)權(quán)的情形。2.乙方實現(xiàn)質(zhì)權(quán)的方式包括但不限于與甲方協(xié)商以質(zhì)押房屋折價抵償債務(wù)、將質(zhì)押房屋依法拍賣或變賣，以所得價款優(yōu)先受償。3.乙方在實現(xiàn)質(zhì)權(quán)過程中，應(yīng)提前通知甲方。如甲方對乙方實現(xiàn)質(zhì)權(quán)的方式、價格等有異議，雙方應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可通過訴訟等法律途徑解決。4.質(zhì)押房屋折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸甲方所有，不足部分由甲方繼續(xù)清償。六、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未向乙方提供真實、完整、有效的產(chǎn)權(quán)證明文件及相關(guān)資料，或擅自處分質(zhì)押房屋、改變房屋結(jié)構(gòu)等影響房屋價值的行為，乙方有權(quán)要求甲方立即糾正，并有權(quán)要求甲方按照質(zhì)押擔(dān)保金額的[X]%向乙方支付違約金。如因甲方違約行為給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.若乙方違反本協(xié)議約定，未按時、足額向甲方提供借款資金，應(yīng)按照未提供金額的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方違約行為給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.如一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金[X]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。4.任何一方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此給對方造成的全部損失，并按照法律規(guī)定及本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可