農村房產轉移協議書?甲方（轉讓方）：姓名：__________性別：__________身份證號：__________地址：__________聯系電話：__________乙方（受讓方）：姓名：__________性別：__________身份證號：__________地址：__________聯系電話：__________鑒于甲方擁有位于[農村房產具體地址]的農村房產一處（以下簡稱"該房產"），乙方愿意受讓該房產，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就農村房產轉移事宜達成如下協議：一、標的物具體描述1.房產基本情況該房產坐落在[具體村莊名稱]，宅基地證號為[宅基地證編號]，建筑面積為[X]平方米，房屋結構為[結構類型，如磚混結構等]，房屋層數為[X]層。房屋現狀為[詳細描述房屋的裝修、設施設備等情況，例如：房屋內部墻面為白色乳膠漆粉刷，地面為瓷磚鋪設，配備有水電設施，門窗完好等]。2.宅基地情況該房產所占用的宅基地面積為[X]平方米，宅基地性質為[集體土地性質]，符合當地農村宅基地申請及使用的相關規定。宅基地四至界限為：東至[相鄰地塊描述]，西至[相鄰地塊描述]，南至[相鄰地塊描述]，北至[相鄰地塊描述]。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權要求乙方按照本協議約定支付房產轉讓款。在乙方未按照協議約定履行義務時，有權解除本協議，并要求乙方承擔違約責任。2.義務保證對該房產擁有合法的處分權，確保該房產不存在任何產權糾紛、債權債務糾紛或其他權利瑕疵，未被查封、抵押、限制轉讓等情況。否則，甲方應承擔因該房產權利瑕疵給乙方造成的一切損失。向乙方如實告知該房產的真實情況，包括但不限于房屋質量、使用年限、周邊環境等信息。協助乙方辦理該房產轉移所需的相關手續，提供辦理手續所需的全部資料，并按照相關部門的要求配合乙方完成現場勘查、簽字確認等工作。在本協議簽訂后至房產轉移手續辦理完畢前，妥善保管該房產及其相關資料，不得擅自對該房產進行改建、擴建、拆除或損壞其附屬設施設備，不得將該房產另行轉讓、出租或設定其他權利負擔。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定協助辦理房產轉移手續。對受讓的房產享有占有、使用、收益和處分的權利，但應遵守國家法律法規及當地農村宅基地管理的相關規定。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付房產轉讓款。向甲方提供辦理房產轉移手續所需的相關資料，并積極配合甲方及相關部門完成手續辦理工作。在辦理房產轉移手續過程中，承擔因辦理手續產生的各項費用，包括但不限于契稅、登記費、工本費等（法律法規另有規定的除外）。受讓該房產后，應遵守國家法律法規及當地農村宅基地管理的相關規定，合理使用該房產及其附屬設施設備，不得從事違法違規活動。三、房產轉讓款及支付方式1.房產轉讓款雙方經協商一致，確定該房產的轉讓價格為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式乙方應按照以下方式向甲方支付房產轉讓款：定金：本協議簽訂之日，乙方向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方按照本協議約定履行義務后，抵作房產轉讓款的一部分。若乙方未按照本協議約定履行義務，無權要求甲方返還定金；若甲方未按照本協議約定履行義務，應雙倍返還乙方定金。首付款：在雙方共同向當地農村宅基地管理部門提交房產轉移申請資料并經審核通過后[X]個工作日內，乙方向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。尾款：在該房產的不動產權證書辦理至乙方名下之日起[X]個工作日內，乙方將剩余房產轉讓款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）一次性支付給甲方。四、房產轉移手續辦理1.雙方應在本協議簽訂后[X]個工作日內，共同向當地農村宅基地管理部門咨詢辦理房產轉移手續所需的具體資料和流程，并按照要求準備齊全相關資料。2.甲方應積極協助乙方辦理房產轉移手續，在乙方提交全部資料后，配合乙方完成現場勘查、簽字確認等工作。如因甲方原因導致手續辦理延誤或無法辦理，甲方應承擔相應的違約責任，并賠償乙方因此遭受的損失。3.乙方應按照農村宅基地管理部門的要求及時提交資料，并配合完成相關手續的辦理工作。如因乙方原因導致手續辦理延誤或無法辦理，乙方應承擔相應的責任，并自行承擔因此產生的一切費用。4.在辦理房產轉移手續過程中，若遇政策調整、法律法規變化或其他不可抗力因素導致手續無法辦理或辦理流程發生變更，雙方應協商解決。如因不可抗力因素導致本協議無法繼續履行，雙方互不承擔違約責任，已支付的款項按照實際情況予以退還或處理。五、違約責任1.若甲方未按照本協議約定履行義務，如隱瞞房產真實情況、存在權利瑕疵、不協助辦理房產轉移手續等，導致乙方無法取得該房產或遭受其他損失的，甲方應承擔以下違約責任：退還乙方已支付的全部款項，并按照銀行同期貸款利率的四倍向乙方支付利息。按照房產轉讓款的[X]%向乙方支付違約金。賠償乙方因甲方違約行為遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等。2.若乙方未按照本協議約定履行義務，如逾期支付房產轉讓款、不配合辦理房產轉移手續等，乙方應承擔以下違約責任：按照逾期支付金額每日萬分之[X]的標準向甲方支付違約金。若逾期超過[X]日，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照房產轉讓款的[X]%向甲方支付違約金。乙方應賠償甲方因乙方違約行為遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等。3.雙方應嚴格遵守本協議約定，如一方違反協議約定給對方造成損失的，違約方應承擔賠償責任。如雙方均違反協議約定，應根據各自的過錯程度承擔相應的責任。六、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，雙方可另行協商并