債權轉讓房產協議書?協議編號：[具體編號]簽訂日期：[簽訂日期]簽訂地點：[簽訂地點]轉讓方（以下簡稱"甲方"）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]地址：[甲方地址]聯系電話：[甲方電話]受讓方（以下簡稱"乙方"）：姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]地址：[乙方地址]聯系電話：[乙方電話]鑒于甲方擁有對特定房產的債權，且乙方愿意受讓該債權，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》等相關法律法規的規定，就債權轉讓事宜達成如下協議：一、債權及房產的具體描述（一）債權情況甲方擁有對[債務人姓名/名稱]（以下簡稱"債務人"）的債權，該債權產生于[債權產生原因，如借款合同、買賣合同等]，截至本協議簽訂之日，債權本金為人民幣[X]元，利息為人民幣[X]元（如有），債權總額為人民幣[X]元。（二）房產情況1.房產基本信息房產位于[房產詳細地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業/辦公等]。該房產所有權人為[原房產所有權人姓名/名稱]，房產證號為[房產證編號]。2.房產現狀目前該房產處于[占有使用情況，如已出租給[租戶姓名/名稱]，租賃期限至[租賃截止日期]；或為空置等]狀態。房產不存在抵押、查封等權利受限情況（如有特殊情況需詳細說明，如部分抵押等，并說明解除抵押或查封的計劃及時間節點）。二、債權轉讓的條件及價格（一）轉讓條件1.甲方保證對所轉讓的債權享有合法、有效的處分權，且該債權不存在任何爭議或糾紛。2.甲方應向乙方提供與該債權相關的所有文件和資料，包括但不限于債權憑證、合同、往來賬目等，確保乙方能夠全面了解債權的情況。（二）轉讓價格乙方同意以人民幣[X]元的價格受讓甲方轉讓的上述債權。乙方應在本協議簽訂之日起[X]個工作日內，將轉讓價款一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。三、雙方的權利與義務（一）甲方的權利與義務1.權利有權按照本協議約定收取債權轉讓價款。有權要求乙方在受讓債權后，按照相關法律規定和約定向債務人主張權利。2.義務向乙方如實披露債權的真實情況，包括但不限于債權產生的原因、債權金額、債務人的還款能力等信息。協助乙方辦理與債權轉讓相關的手續，如提供必要的文件、協助通知債務人等。保證所轉讓的債權不存在任何欺詐、隱瞞等行為，否則應承擔由此給乙方造成的一切損失。（二）乙方的權利與義務1.權利有權在受讓債權后，依法向債務人主張債權，要求債務人履行還款義務。有權根據本協議約定，對受讓的房產采取相應的措施，以實現債權（如在符合法律規定的情況下，對房產進行處置等）。2.義務按照本協議約定的時間和方式，向甲方支付債權轉讓價款。自行承擔在受讓債權及實現債權過程中可能產生的一切費用，包括但不限于訴訟費、律師費、評估費、拍賣費等。在實現債權過程中，應遵守法律法規的規定，不得采取違法違規的手段。四、債權轉讓的通知與效力（一）通知1.甲方應在本協議簽訂之日起[X]個工作日內，以書面形式通知債務人債權轉讓的事實，通知內容應包括債權轉讓的雙方信息、轉讓的債權金額及相關權利義務等。通知方式可采用郵寄送達、公證送達等合法有效的方式，并保留相關送達憑證。2.乙方有權監督甲方通知債務人的情況，如發現甲方未按照約定履行通知義務，乙方有權要求甲方采取補救措施，并承擔因此給乙方造成的損失。（二）效力1.自甲方按照約定通知債務人債權轉讓之日起，乙方即取代甲方成為該債權的合法債權人，享有與該債權相關的一切權利，并承擔相應的義務。2.債務人應向乙方履行債務，如債務人對債權轉讓有異議，應在收到甲方通知之日起[X]個工作日內提出，否則視為認可債權轉讓的事實。五、房產相關事項（一）房產交付1.若乙方受讓債權后，需要實際占有房產，甲方應協助乙方與原房產占有人（如有）辦理房產交付手續，確保乙方能夠順利占有房產。交付時間為本協議生效且乙方支付全部轉讓價款后的[X]個工作日內。2.在房產交付過程中，雙方應共同對房產的現狀進行確認，并簽署房產交付確認書，明確交付時房產的各項情況，包括但不限于房屋結構、裝修、設施設備等是否完好。（二）房產過戶1.甲方應協助乙方辦理房產過戶手續，在乙方支付全部轉讓價款且滿足相關過戶條件（如有）后的[X]個工作日內，提供必要的協助，包括但不限于簽署相關文件、配合辦理產權變更登記等。2.辦理房產過戶所產生的稅費，按照法律法規的規定由雙方各自承擔。如因政策調整或其他不可抗力因素導致過戶手續無法在約定時間內完成，雙方應協商解決，互不承擔違約責任，但應及時通知對方相關情況。（三）房產的維護與管理1.自房產交付給乙方后，乙方應負責房產的日常維護與管理，承擔相應的費用，確保房產的安全與正常使用。2.在房產未辦理過戶至乙方名下之前，甲方應配合乙方處理與房產相關的緊急事項，如突發的房屋維修等，但費用由乙方先行墊付，待房產過戶后再行結算。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定向乙方如實披露債權情況，或所轉讓的債權存在瑕疵，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任，賠償范圍包括但不限于乙方支付的轉讓價款、實現債權的費用以及因此造成的其他經濟損失。2.若甲方未按照約定協助乙方辦理債權轉讓相關手續或房產過戶手續，每逾期一日，應按照債權轉讓價款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方返還已支付的轉讓價款，同時甲方應按照債權轉讓價款的[X%]向乙方支付違約金。3.若甲方違反本協議約定，未及時通知債務人債權轉讓事宜，導致乙方債權無法順利實現的，甲方應承擔相應的賠償責任，賠償金額根據乙方因此遭受的實際損失確定。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定的時間和方式向甲方支付債權轉讓價款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金（如有），同時乙方應按照債權轉讓價款的[X%]向甲方支付違約金。2.若乙方在受讓債權及實現債權過程中違反法律法規的規定，給甲方或第三方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。七、爭議解決本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協議變更與補充本協議的任何變更或補充需經雙方書面協商一致，并簽訂書面協議。變更或補充協議與本協議具有同等法律效力。（二）協議生效本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。（三）保密條款雙方應對在本協議簽訂及履行過