兄弟舊房拆建協(xié)議書?甲方：______________________身份證號(hào)碼：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方：______________________身份證號(hào)碼：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲乙雙方系兄弟關(guān)系，雙方共同擁有位于[舊房具體地址]的舊房（以下簡稱"該舊房"），現(xiàn)經(jīng)雙方友好協(xié)商，就舊房拆建事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物及服務(wù)具體描述1.舊房情況該舊房占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]，建成于[建造年份]，目前房屋存在不同程度的損壞，部分墻體出現(xiàn)裂縫，屋頂漏水等情況，已影響正常居住使用安全。2.拆建內(nèi)容拆除工程：乙方負(fù)責(zé)拆除舊房的全部建筑物及附屬設(shè)施，包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、圍墻、門樓等，并將拆除后的建筑垃圾清理運(yùn)至政府指定的合法建筑垃圾處理場地。拆除過程中需確保周邊環(huán)境安全，避免對相鄰建筑物及公共設(shè)施造成損壞。新建工程：按照雙方共同協(xié)商確定的設(shè)計(jì)圖紙和施工方案，乙方負(fù)責(zé)在舊房原址上進(jìn)行新房的建造。新房為[房屋層數(shù)]層，建筑面積為[X]平方米，戶型結(jié)構(gòu)為[具體戶型]，建筑風(fēng)格為[具體風(fēng)格]。新房建設(shè)需符合國家及當(dāng)?shù)仃P(guān)于建筑工程的相關(guān)法律法規(guī)、建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及安全規(guī)范要求，確保工程質(zhì)量合格，抗震設(shè)防烈度達(dá)到[當(dāng)?shù)乜拐鹪O(shè)防烈度標(biāo)準(zhǔn)]。配套工程：包括但不限于房屋基礎(chǔ)工程、水電安裝工程、室內(nèi)外裝修工程、庭院綠化工程等。水電安裝工程需按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保水電線路安全、暢通，滿足日常生活使用需求；室內(nèi)外裝修工程應(yīng)使用符合環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)的裝修材料，裝修風(fēng)格及質(zhì)量需符合雙方約定；庭院綠化工程應(yīng)合理規(guī)劃綠化布局，種植適宜當(dāng)?shù)貧夂虻幕ú輼淠?，打造舒適美觀的居住環(huán)境。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對舊房拆建工程的進(jìn)度、質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出合理的意見和建議。有權(quán)知曉拆建工程的相關(guān)費(fèi)用支出情況，并對不合理的費(fèi)用提出異議。在新房建成后，有權(quán)按照本協(xié)議約定使用房屋。2.義務(wù)協(xié)助乙方辦理舊房拆建所需的相關(guān)審批手續(xù)，提供必要的證明文件及資料，如身份證、房產(chǎn)證等，并積極配合乙方與相關(guān)部門的溝通協(xié)調(diào)工作。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付拆建工程費(fèi)用。尊重乙方在拆建工程中的施工安排，不得無故干擾乙方正常施工，影響工程進(jìn)度。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付拆建工程費(fèi)用。在拆建工程施工過程中，根據(jù)實(shí)際情況合理調(diào)整施工方案，但需提前通知甲方并取得甲方同意。對拆建工程中所使用的材料、設(shè)備等享有自主采購權(quán)，但需確保所采購的材料、設(shè)備符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及本協(xié)議約定的要求。2.義務(wù)嚴(yán)格按照國家及當(dāng)?shù)仃P(guān)于建筑工程的相關(guān)法律法規(guī)、建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及安全規(guī)范要求，以及雙方共同協(xié)商確定的設(shè)計(jì)圖紙和施工方案進(jìn)行舊房拆建工程施工，確保工程質(zhì)量合格，工期按時(shí)完成。負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的安全管理工作，設(shè)置明顯的安全警示標(biāo)志，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工過程中無安全事故發(fā)生。如因乙方原因?qū)е掳踩鹿剩梢曳匠袚?dān)全部法律責(zé)任及經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。定期向甲方匯報(bào)拆建工程的進(jìn)度情況，及時(shí)反饋施工過程中遇到的問題及解決方案，接受甲方的監(jiān)督檢查。在拆建工程竣工后，負(fù)責(zé)整理并向甲方提供完整的工程資料，包括但不限于施工圖紙、施工記錄、材料檢驗(yàn)報(bào)告、竣工驗(yàn)收報(bào)告等。對新房的質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任，保修期限按照國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。在保修期限內(nèi)，如因乙方施工質(zhì)量問題導(dǎo)致房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)無償負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。三、費(fèi)用及支付方式（一）費(fèi)用總計(jì)本次舊房拆建工程費(fèi)用總計(jì)為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。該費(fèi)用包含拆除工程費(fèi)用、新建工程費(fèi)用、配套工程費(fèi)用、材料設(shè)備費(fèi)用、人工費(fèi)用、管理費(fèi)、利潤、稅金以及辦理相關(guān)審批手續(xù)的費(fèi)用等一切與舊房拆建工程有關(guān)的費(fèi)用。（二）支付方式1.預(yù)付款：在本協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付拆建工程費(fèi)用的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。2.工程進(jìn)度款：基礎(chǔ)工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付拆建工程費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。主體結(jié)構(gòu)工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付拆建工程費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。室內(nèi)外裝修工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付拆建工程費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。3.竣工驗(yàn)收款：新房整體竣工驗(yàn)收合格且乙方提供完整的工程資料后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余拆建工程費(fèi)用，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。乙方應(yīng)在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、工程變更1.在舊房拆建工程施工過程中，如因甲方原因提出工程變更要求，導(dǎo)致工程費(fèi)用增加或工期延長的，由甲方承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用增加部分及工期延長責(zé)任，并按照本協(xié)議約定的支付方式及時(shí)向乙方支付增加的費(fèi)用。2.如因乙方原因?qū)е鹿こ套兏?，乙方?yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用，并負(fù)責(zé)采取措施確保工程質(zhì)量不受影響，工期按照原計(jì)劃執(zhí)行或經(jīng)甲方同意后合理順延。乙方應(yīng)在工程變更確定后[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提交工程變更預(yù)算報(bào)告，經(jīng)甲方審核確認(rèn)后作為工程費(fèi)用調(diào)整的依據(jù)。五、工期及順延1.工期本舊房拆建工程工期自本協(xié)議簽訂且乙方收到甲方預(yù)付款之日起開始計(jì)算，總工期為[X]天。具體開工日期以乙方實(shí)際進(jìn)場施工日期為準(zhǔn)，竣工日期以新房整體竣工驗(yàn)收合格之日為準(zhǔn)。2.工期順延在施工過程中，如遇下列不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的因素導(dǎo)致工期延誤的，工期相應(yīng)順延：自然災(zāi)害，如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；政府部門的政策調(diào)整、行政命令或法律法規(guī)變更導(dǎo)致工程無法正常施工；因甲方原因造成的施工場地不具備施工條件、施工圖紙變更、設(shè)計(jì)變更、甲方未按約定支付工程款等；其他非乙方原因?qū)е碌臒o法正常施工的情況。乙方應(yīng)在上述情況發(fā)生后[X]個(gè)工作日內(nèi)，以書面形式通知甲方，并提供相關(guān)證明材料。甲方應(yīng)在收到通知后[X]個(gè)工作日內(nèi)予以確認(rèn)，逾期未確認(rèn)的，視為同意乙方的工期順延申請。六、質(zhì)量驗(yàn)收1.舊房拆建工程竣工后，乙方應(yīng)提前[X]個(gè)工作日通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到乙方通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)組織相關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收。如甲方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)組織驗(yàn)收，視為甲方認(rèn)可工程質(zhì)量合格。2.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)按照國家及當(dāng)?shù)仃P(guān)于建筑工程的相關(guān)法律法規(guī)、建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及安全規(guī)范要求，以及雙方共同協(xié)商確定的設(shè)計(jì)圖紙和施工方案執(zhí)行。驗(yàn)收內(nèi)容包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、水電安裝、室內(nèi)外裝修、配套工程等。如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方的要求在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改，直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)為止。整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)，整改期間不計(jì)入工期。3.新房整體竣工驗(yàn)收合格后，甲乙雙方應(yīng)簽訂竣工驗(yàn)收報(bào)告，作為確認(rèn)工程質(zhì)量合格的依據(jù)。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付拆建工程費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完成工程的費(fèi)用及相應(yīng)違約金。如因甲方逾期付款導(dǎo)致工程延誤或乙方遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若甲方違反本協(xié)議約定，無故干擾乙方正常施工，影響工程進(jìn)度的，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失，并按照工程總費(fèi)用的[X]%向乙方支付違約金。若甲方未協(xié)助乙方辦理舊房拆建所需的相關(guān)審批手續(xù)，導(dǎo)致工程無法順利進(jìn)行或乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任及經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照國家及當(dāng)?shù)仃P(guān)于建筑工程的相關(guān)法律法規(guī)、建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及安全規(guī)范要求，以及雙方共同協(xié)商確定的設(shè)計(jì)圖紙和施工方案進(jìn)行舊房拆建工程施工，導(dǎo)致工程質(zhì)量不合格的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工整改，直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)為止。如因工程質(zhì)量問題給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。同時(shí)，乙方應(yīng)按照工程總費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定的工期完成舊房拆建工程，每逾期一天，應(yīng)按照工程總費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的全部費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照工程總費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方逾期完工給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方在施工過程中違反安全管理規(guī)定，導(dǎo)致發(fā)生安全事故的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任及經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。如因安全事故給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。同時(shí)，甲方有權(quán)視情況解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的全部費(fèi)用，乙方應(yīng)按照工程總費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定向甲方提供完整的工程資料，或提供的工程資料不符合要求的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)充或更正。如因乙方未提供完整工程資料導(dǎo)致甲方無法辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)手續(xù)或遭受其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。同時(shí)，乙方應(yīng)按照工程總費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。八、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）