共同設立房產協議書?甲方：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲乙雙方有意共同投資設立房產相關項目，經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物或服務具體描述（一）房產基本情況1.雙方共同設立房產項目，暫定名稱為[項目名稱]。該房產項目位于[具體地址]，占地面積為[X]平方米，規劃建筑面積為[X]平方米。2.房產類型包括但不限于住宅、商業、配套設施等，具體以政府相關部門最終審批通過的規劃為準。（二）項目規劃1.項目將按照現代化、高品質的標準進行設計和建設，注重居住舒適度和商業運營價值。2.住宅部分將配備完善的基礎設施和公共服務設施，如綠化景觀、停車場、物業管理用房等；商業部分將打造多元化的商業業態，滿足周邊居民和消費者的需求。二、雙方權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定參與項目的決策和管理，了解項目進展情況。按照其出資比例享有項目盈利的分配權。對項目的重大事項有知情權和表決權。2.義務按照本協議約定的出資方式、金額和時間履行出資義務。協助乙方辦理項目相關的手續，提供必要的文件和資料。遵守項目運營過程中的各項規章制度，維護項目的正常運營秩序。保守項目運營過程中的商業秘密和機密信息。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協議約定參與項目的決策和管理，了解項目進展情況。按照其出資比例享有項目盈利的分配權。對項目的重大事項有知情權和表決權。2.義務按照本協議約定的出資方式、金額和時間履行出資義務。負責項目的日常運營管理工作，包括但不限于工程建設、市場營銷、物業管理等。制定項目運營計劃和預算，并按照計劃和預算推進項目實施。定期向甲方匯報項目進展情況，接受甲方的監督和檢查。遵守項目運營過程中的各項規章制度，維護項目的正常運營秩序。保守項目運營過程中的商業秘密和機密信息。三、出資方式及金額（一）甲方出資甲方以貨幣方式出資人民幣[X]元，占項目總出資額的[X]%。甲方應在本協議簽訂之日起[X]個工作日內，將出資款足額支付至雙方共同指定的銀行賬戶。（二）乙方出資乙方以貨幣方式出資人民幣[X]元，占項目總出資額的[X]%。乙方應在本協議簽訂之日起[X]個工作日內，將出資款足額支付至雙方共同指定的銀行賬戶。（三）出資調整如因項目發展需要，經雙方協商一致，可以對出資方式、金額和比例進行調整。調整后的出資方案應以書面形式作為本協議的補充協議，與本協議具有同等法律效力。四、項目運營管理（一）運營管理機構1.雙方共同設立項目運營管理委員會（以下簡稱"管委會"），作為項目的決策和管理機構。管委會由[X]名成員組成，其中甲方委派[X]名，乙方委派[X]名。2.管委會設主任一名，由雙方協商確定。主任負責主持管委會的日常工作，召集和主持管委會會議，簽署管委會文件和決議等。（二）管委會職責1.審議和批準項目的發展戰略、運營計劃、預算方案等重大事項。2.決定項目的投資、融資、合作等重大決策。3.監督項目的運營管理工作，確保項目按照本協議約定和相關法律法規的要求進行實施。4.協調解決項目運營過程中出現的重大問題和爭議。5.其他與項目運營管理相關的職責。（三）管委會會議1.管委會定期召開會議，原則上每月召開一次。如有特殊情況，經主任或三分之一以上管委會成員提議，可以召開臨時會議。2.管委會會議應由全體成員出席，因故不能出席的成員可以書面委托其他成員代為出席。委托書中應載明委托事項和授權范圍。3.管委會會議的決議須經全體成員過半數通過方為有效。對于重大事項的決議，須經全體成員三分之二以上通過方為有效。（四）日常運營管理1.乙方負責項目的日常運營管理工作，包括但不限于工程建設、市場營銷、物業管理等。乙方應按照國家相關法律法規和行業規范，制定完善的運營管理制度和流程，確保項目的順利實施。2.乙方應定期向甲方匯報項目進展情況，包括但不限于項目工程進度、銷售情況、財務狀況等。甲方有權對項目運營情況進行監督和檢查，乙方應積極配合。3.在項目運營過程中，乙方應嚴格控制成本和費用支出，確保項目的經濟效益。對于重大的成本支出和費用報銷，應事先征得甲方的同意。五、盈利分配與虧損承擔（一）盈利分配1.項目實現盈利后，按照以下順序進行分配：首先彌補項目前期虧損和計提法定公積金。然后按照雙方的出資比例進行分配。2.盈利分配時間為每年的[具體時間]，由乙方負責編制項目年度財務報告和利潤分配方案，并提交管委會審議通過。經管委會批準后，按照分配方案進行利潤分配。（二）虧損承擔1.項目運營過程中如發生虧損，由雙方按照出資比例分擔。2.如因一方的過錯導致項目虧損擴大或產生其他損失的，該方應承擔相應的賠償責任。六、產權歸屬與處置（一）產權歸屬1.項目建成后的房產及相關配套設施的產權歸甲乙雙方按照出資比例共同所有。2.雙方應按照國家相關法律法規的規定，辦理產權登記手續，明確各自的產權份額。（二）產權處置1.未經對方書面同意，任何一方不得擅自轉讓、抵押、出租其持有的項目產權份額。2.如一方擬轉讓其持有的項目產權份額，應優先通知對方。在同等條件下，對方享有優先購買權。3.項目產權處置的具體方式和程序，按照國家相關法律法規和本協議的約定執行。七、違約責任（一）出資違約1.如一方未按照本協議約定的時間和金額履行出資義務，每逾期一日，應按照未出資金額的[X]%向對方支付違約金。逾期超過[X]日的，對方有權解除本協議，并要求違約方承擔違約責任。2.違約方應補足未出資部分，并按照本協議約定的出資比例享有項目權益。如因違約方的出資違約行為給對方造成損失的，違約方應承擔賠償責任。（二）運營管理違約1.如乙方未按照本協議約定履行項目運營管理義務，導致項目出現重大問題或損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。2.乙方應按照本協議約定的運營管理制度和流程進行項目運營管理。如因乙方違反運營管理制度和流程給項目或甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。（三）其他違約1.如一方違反本協議約定的其他條款，給對方造成損失的，違約方應承擔賠償責任。2.如雙方均違反本協議約定，應根據各自的過錯程度分擔相應的責任。八、爭議解決（一）協商解決本協議履行過程中如發生爭議，雙方應首先通過友好協商解決。協商期限為自爭議發生之日起[X]日內。（二）仲裁或訴訟如協商不成，任何一方均有權向有管轄權的仲裁機構申請仲裁或向人民法院提起訴訟。九、其他條款（一）協議變更與解除1.本協議的任何變更或補充須經雙方協商一致，并簽訂書面協議。變更或補充協議與本協議具有同等法律效力。2.在履行本協議過程中，如出現不可抗力或其他不可預見、不可避免的情形，導致本協議無法繼續履行或部分無法履行的，雙方互不承擔違約責任。但應及時通知對方，并提供相關證明文件。雙方應協商決定是否解除本協議或部分條款，以及如何處理善后事宜。（二）保密條款雙方應對本協議的內容及項目運營過程中的商業秘密和機密信息予以保密。未經對方書面同意，任何一方不得向第三方披露或使用。本條款的保密期限為本協議生效之日起[X]年。（三）通知條款1.本協議履行過程中，雙方的通知應采用書面形式，并送達以下地址：甲方：__________________乙方：__________________2.如一方的地址發生變更，應及時書面通知對方。否則，因地址變更導致的通知無法送達的后果，由變更方自行承