農(nóng)村賣房合同協(xié)議書?甲方（賣方）：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方擁有位于[農(nóng)村房屋具體地址]的房屋一處（以下簡稱"該房屋"），乙方愿意購買該房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.房屋基本情況該房屋為[房屋結構，如磚混結構]，建筑面積為[X]平方米，房屋層數(shù)為[X]層。房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，內(nèi)部裝修情況為[詳細描述裝修狀況，如墻面為乳膠漆、地面為瓷磚等]。房屋附屬設施包括但不限于[列舉附屬設施，如獨立車庫、庭院、太陽能熱水器等]。房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權類型為[集體土地或國有土地等]，土地面積為[X]平方米。2.房屋產(chǎn)權情況甲方保證對該房屋擁有合法的所有權，且該房屋產(chǎn)權清晰，無任何產(chǎn)權糾紛或債權債務糾紛，未被查封、抵押、拍賣等。如有任何不實陳述，甲方愿意承擔由此給乙方造成的一切損失。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取房屋價款。有權要求乙方按照合同約定的時間和方式履行付款義務。2.義務保證所提供的房屋信息真實、準確、完整，不存在任何隱瞞或欺詐行為。按照合同約定的時間和條件，將房屋及相關附屬設施交付給乙方。交付時應確保房屋及附屬設施完好無損，能夠正常使用。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權變更登記手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的一切相關文件和資料，并積極配合乙方完成相關手續(xù)的辦理。辦理產(chǎn)權變更登記手續(xù)所產(chǎn)生的費用，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔。如因甲方原因導致無法辦理產(chǎn)權變更登記手續(xù)，甲方應承擔乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于購房款、利息損失、律師費、訴訟費等。在房屋交付前，負責處理與該房屋有關的一切債權債務糾紛，確保乙方接收房屋后不會因該房屋的任何糾紛而受到影響。向乙方提供房屋的相關資料，如房屋建造審批文件、土地使用證等（如有），以便乙方了解房屋的合法性和相關情況。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照合同約定的時間和條件交付房屋及相關附屬設施。有權要求甲方協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權變更登記手續(xù)。在甲方交付的房屋及附屬設施符合合同約定的情況下，有權拒絕接收不符合約定的房屋及附屬設施。2.義務按照合同約定的時間和方式向甲方支付房屋價款。按照合同約定接收房屋及相關附屬設施，并在接收后對房屋及附屬設施進行妥善保管和使用，不得擅自改變房屋結構和用途。如因乙方擅自改變房屋結構或用途導致房屋損壞或產(chǎn)生其他法律問題，乙方應承擔全部責任。在辦理房屋產(chǎn)權變更登記手續(xù)過程中，積極配合甲方提供相關資料，并按照法律法規(guī)的要求支付應由乙方承擔的費用。尊重甲方及該房屋所在地的風俗習慣和鄰里關系，不得因購買房屋而引發(fā)不必要的糾紛。三、房屋價款及支付方式1.房屋價款雙方約定該房屋的成交價格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定價格，不因任何因素（包括但不限于市場價格波動、房屋產(chǎn)權變更登記手續(xù)的辦理情況等）而調整。2.支付方式定金：乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。定金的作用是保證本合同的順利履行，如乙方在合同履行過程中違約，定金不予退還；如甲方違約，應雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。首付款支付后，雙方應共同到房屋所在地的相關部門辦理房屋產(chǎn)權變更登記手續(xù)的準備工作。尾款：在房屋產(chǎn)權變更登記手續(xù)辦理完畢且乙方取得新的房屋產(chǎn)權證書后，乙方應將剩余房屋價款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）一次性支付給甲方。甲方收到尾款后，應立即將房屋及相關附屬設施正式交付給乙方。四、房屋交付1.交付時間甲方應在收到乙方全部首付款后的[X]個工作日內(nèi)，將房屋及相關附屬設施交付給乙方。如遇不可抗力等特殊原因導致無法按時交付的，甲方應提前通知乙方，并協(xié)商確定新的交付時間。2.交付條件房屋及附屬設施應保持完好無損，能夠正常使用。房屋內(nèi)部裝修應符合雙方約定的標準，門窗、水電、衛(wèi)生潔具等設施應能夠正常運行。甲方應向乙方提供房屋的鑰匙、相關資料（如房屋建造審批文件、土地使用證等，如有），并協(xié)助乙方對房屋及附屬設施進行現(xiàn)場查驗。交付時，甲方應確保房屋內(nèi)無任何遺留物品，如有遺留物品，應在交付前清理完畢。3.交付手續(xù)雙方應在房屋交付現(xiàn)場共同簽署房屋交付確認書，確認房屋及附屬設施已按照合同約定交付給乙方，乙方已對房屋及附屬設施進行了查驗且無異議。房屋交付確認書應作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。五、產(chǎn)權變更登記手續(xù)1.辦理時間雙方應在本合同簽訂后的[X]個工作日內(nèi)，共同向房屋所在地的相關部門（如土地管理部門、房產(chǎn)管理部門等）申請辦理房屋產(chǎn)權變更登記手續(xù)。如因政策調整、不可抗力等特殊原因導致無法按時辦理的，雙方應協(xié)商確定新的辦理時間。2.辦理費用承擔辦理房屋產(chǎn)權變更登記手續(xù)所產(chǎn)生的費用，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔。如法律法規(guī)未明確規(guī)定或規(guī)定不清晰的，由雙方協(xié)商確定承擔方式。六、違約責任1.甲方違約責任如甲方未按照合同約定的時間和條件交付房屋，每逾期一日，應按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。如甲方提供的房屋信息不真實、不準確、不完整，或存在產(chǎn)權糾紛等問題，導致乙方無法取得房屋產(chǎn)權或遭受其他損失的，甲方應承擔乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于購房款、利息損失、律師費、訴訟費等，并按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。如甲方未按照合同約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權變更登記手續(xù)，每逾期一日，應按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責任如乙方未按照合同約定的時間和方式支付房屋價款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照房屋總價款的[X%]向甲方支付違約金。如乙方在接收房屋后擅自改變房屋結構或用途，導致房屋損壞或產(chǎn)生其他法律問題，乙方應承擔全部責任，負責修復房屋并賠償甲方因此遭受的全部損失。如乙方拒絕修復或賠償，甲方有權自行修復或處理，所產(chǎn)生的費用由乙方承擔，同時乙方應按照房屋總價款的[X%]向甲方支付違約金。如乙方未按照合同約定配合甲方辦理房屋產(chǎn)權變更登記手續(xù)，每逾期一日，應按照房屋總價款的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照房屋總價款的[X%]向甲方支付違約金。七、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續(xù)履行本合同其他無爭議的條款。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合