農村房子改建協議書?甲方（房屋所有權人）：姓名：__________身份證號：__________聯系電話：__________地址：__________乙方（改建承建方）：名稱：__________統一社會信用代碼：__________聯系電話：__________法定代表人：__________地址：__________鑒于甲方擁有位于[具體農村地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），希望對其進行改建；乙方具備從事房屋改建的相關資質和能力。甲乙雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方農村房子改建事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.改建房屋基本情況該房屋為[房屋結構，如磚混結構]，層數為[X]層，建筑面積為[具體面積]平方米。房屋現狀為[描述現有房屋狀況，如墻面有裂縫、屋頂漏水等]。2.改建內容整體布局調整：根據甲方需求，對房屋內部各房間功能進行重新規劃和調整，拆除部分非承重墻，新增[X]個房間。外立面改造：將原有房屋外立面的[材質，如普通抹灰]更換為[新材質，如真石漆]，改變房屋外觀風格，使其更符合甲方期望的[風格名稱，如歐式風格]。屋頂修繕及改造：對屋頂進行防水處理，拆除原有[舊屋頂形式，如小青瓦]，更換為[新屋頂形式，如彩色琉璃瓦]，并對屋頂進行隔熱保溫處理。室內裝修：對房屋內部進行全面裝修，包括地面鋪設[具體地板材質，如實木地板]、墻面粉刷[乳膠漆品牌及顏色]、天花板吊頂[吊頂形式，如集成吊頂]，安裝室內門窗[門窗材質及規格]等。水電改造：重新鋪設室內給排水管道，確保用水暢通；對電力線路進行全面改造，增加用電負荷，合理布置插座和開關位置，安裝漏電保護裝置等，以滿足現代生活用電需求。二、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權對乙方的改建工作進行監督檢查，提出合理的意見和建議。在乙方違反本協議約定或工程質量不符合要求時，有權要求乙方采取補救措施或承擔違約責任。2.義務向乙方提供該房屋的相關產權證明文件及改建所需的原始資料，確保資料真實、完整、有效。協助乙方辦理改建過程中可能涉及的相關審批手續，如向村委會提交改建申請、協助辦理鄉村建設規劃許可證等，并承擔因辦理審批手續產生的相關費用（如規定由甲方承擔的部分）。按照本協議約定的時間和方式向乙方支付改建費用。負責協調處理改建過程中與相鄰方的關系，確保改建工作順利進行。因相鄰關系產生的糾紛由甲方負責解決，給乙方造成損失的，甲方應予以賠償。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取改建費用。在改建過程中，根據實際情況和工程需要，有權要求甲方提供必要的協助和配合。2.義務按照國家相關法律法規、建筑行業規范以及本協議約定的改建內容、標準和要求，組織專業施工隊伍進行改建施工，確保工程質量達到合格標準。編制詳細的改建施工方案，包括施工進度計劃、質量保證措施、安全保障措施等，并提交給甲方審核。施工過程中嚴格按照審核通過的施工方案執行。負責施工現場的安全管理工作，設置明顯的安全警示標志，采取必要的安全防護措施，確保施工安全。因乙方原因導致的安全事故，由乙方承擔全部責任。遵守施工現場所在地的環境保護規定，采取有效措施減少施工過程中產生的噪聲、粉塵等污染，保護環境。負責采購和使用符合質量要求的建筑材料、構配件和設備，并向甲方提供產品質量證明文件。對甲方提出的質量異議，應及時進行處理和整改。按照本協議約定的工期完成改建工程。如因不可抗力或甲方原因導致工期延誤的，工期相應順延；因乙方原因導致工期延誤的，乙方應承擔違約責任。在改建工程竣工驗收合格后，按照相關規定向甲方提供工程竣工資料，包括施工圖紙、施工記錄、質量檢驗報告、材料設備清單等。三、改建費用及支付方式（一）改建費用經雙方協商確定，本次農村房子改建工程總費用為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。該費用包含乙方完成本協議約定的改建內容所需的全部費用，除本協議另有約定外，甲方不再另行支付其他費用。（二）支付方式1.預付款：合同簽訂后[X]個工作日內，甲方向乙方支付改建費用的[X]%作為預付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.工程進度款：在改建工程進行到[具體工程進度節點，如基礎完工、主體結構完工等]后，經甲方驗收合格，甲方向乙方支付改建費用的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。3.竣工驗收款：改建工程竣工驗收合格后[X]個工作日內，甲方向乙方支付至改建費用的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。4.質保金：改建工程竣工驗收合格滿[X]個月后，如無質量問題，甲方向乙方支付剩余的改建費用，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。質保期內，乙方應負責對改建工程出現的質量問題進行免費維修和處理。如因乙方原因導致質量問題，乙方應在接到甲方通知后[X]個工作日內到達現場進行維修；如乙方未按時維修，甲方有權自行委托他人維修，維修費用從質保金中扣除，不足部分由乙方補足。四、工程質量及驗收1.工程質量標準乙方應嚴格按照國家現行的建筑工程施工質量驗收規范及本協議約定的改建內容、標準進行施工，確保改建工程質量達到合格標準。具體質量標準如下：建筑結構安全：房屋結構應符合設計要求，滿足安全使用功能，無結構裂縫、變形等質量隱患。建筑裝飾裝修：內外墻面平整光滑，無空鼓、開裂現象；地面鋪設牢固、平整，無明顯色差；門窗安裝牢固、密封良好，開啟靈活；吊頂平整，線條順直。水電安裝：給排水管道無滲漏，排水暢通；電力線路安裝規范，電器設備運行正常，漏電保護裝置靈敏有效。2.工程驗收中間驗收：在各分項工程完工后，乙方應提前通知甲方進行中間驗收。甲方應在接到通知后[X]個工作日內組織相關人員進行驗收。驗收合格后方可進行下一道工序施工。竣工驗收：改建工程全部完工后，乙方應向甲方提交竣工驗收申請報告，并提供完整的竣工資料。甲方應在接到申請報告后[X]個工作日內組織設計、施工、監理等單位進行竣工驗收。如驗收合格，雙方應簽署竣工驗收報告；如驗收不合格，乙方應按照甲方提出的整改意見進行整改，直至達到驗收標準，整改費用由乙方承擔，整改期間不計入工期。五、工期1.開工日期：本協議簽訂后，乙方應在[具體開工日期]開始施工，預計竣工日期為[具體竣工日期]，總工期為[X]天。2.工期調整：如因不可抗力、設計變更、甲方原因或其他非乙方原因導致工程延誤的，乙方應及時通知甲方，并提供相關證明文件。工期相應順延。如因乙方原因導致工期延誤的，每延誤一天，乙方應按照改建費用的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]天的，甲方有權解除本協議，乙方應退還甲方已支付的全部費用，并按照改建費用的[X]%向甲方支付違約金。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定的時間和方式支付改建費用，每逾期一天，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權暫停施工，由此造成的工期延誤及損失由甲方承擔。若甲方未按照本協議約定協助乙方辦理相關審批手續或提供必要的協助和配合，導致改建工程無法順利進行或延誤工期的，甲方應承擔相應的責任。若甲方擅自變更改建內容或要求乙方違反本協議約定進行施工的，乙方有權拒絕，并要求甲方按照本協議約定履行義務。如因甲方原因給乙方造成損失的，甲方應予以賠償。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的質量標準進行施工，導致工程質量不合格的，乙方應負責無償返工直至達到合格標準，由此造成的工期延誤及損失由乙方承擔。如因工程質量問題給甲方造成其他損失的，乙方應予以賠償。若乙方未按照本協議約定的工期完成改建工程，每逾期一天，應按照改建費用的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]天的，甲方有權解除本協議，乙方應退還甲方已支付的全部費用，并按照改建費用的[X]%向甲方支付違約金。若乙方在施工過程中違反安全管理規定或環境保護規定，導致發生安全事故或環境污染事件的，乙方應承擔全部法律責任和經濟賠償責任。如因乙方原因給甲方造成其他損失的，乙方應予以賠償。若乙方擅自將本協議約定的改建工程轉包或分包給第三方的，甲方有權解除本協議，乙方應退還甲方已支付的全部費用，并按照改建費用的[X]%向甲方支付違約金。七、爭議解決本協議在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章