農(nóng)民公寓購買協(xié)議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[農(nóng)民公寓具體地址]的農(nóng)民公寓（以下簡稱"該公寓"），乙方有意購買該公寓，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.公寓位置該農(nóng)民公寓位于[詳細(xì)地址]，具體樓號為[X]號樓[X]單元[X]室。2.公寓面積該公寓建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為[X]平方米。面積以具有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)出具的測繪報(bào)告為準(zhǔn)。3.房屋結(jié)構(gòu)及戶型房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]，戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]。4.附屬設(shè)施該公寓包含以下附屬設(shè)施：裝修情況：[詳細(xì)描述裝修狀況，如毛坯、簡裝、精裝等，并列舉主要裝修內(nèi)容，如墻面地面材料、門窗品牌等]配套設(shè)施：配備有[列舉相關(guān)配套設(shè)施，如水電暖設(shè)施、通訊設(shè)施、有線電視設(shè)施等]二、價(jià)格及付款方式1.房屋價(jià)格該公寓的購買價(jià)格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。此價(jià)格為固定總價(jià)，包含公寓本身及附屬設(shè)施的價(jià)格，雙方不再因任何因素調(diào)整價(jià)格，但本協(xié)議另有約定的除外。2.付款方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。定金作為乙方履行本協(xié)議的擔(dān)保，若乙方違反本協(xié)議約定，無權(quán)要求返還定金；若甲方違反本協(xié)議約定，應(yīng)雙倍返還定金。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。首付款金額為房屋總價(jià)的[X]%。余款：乙方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)前，將余款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）支付至雙方共同監(jiān)管的銀行賬戶。待房屋過戶手續(xù)辦理完畢且甲方交付房屋后，該余款由監(jiān)管銀行按照本協(xié)議約定支付給甲方。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款項(xiàng)。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。2.義務(wù)保證對該公寓擁有合法的所有權(quán)，有權(quán)處分該公寓，且該公寓不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得該公寓的合法所有權(quán)，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的一切損失。向乙方提供該公寓的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件、土地性質(zhì)證明文件及其他與該公寓有關(guān)的資料，并保證所提供資料的真實(shí)性、完整性和合法性。在本協(xié)議約定的時(shí)間內(nèi)，積極協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、簽署相關(guān)協(xié)議、配合辦理登記手續(xù)等。辦理過戶手續(xù)所需的稅費(fèi)，按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定，由雙方各自承擔(dān)。在乙方支付全部購房款項(xiàng)且具備交房條件后，按照本協(xié)議約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付該公寓。交付時(shí)應(yīng)保證公寓及其附屬設(shè)施完好無損，能夠正常使用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，包括但不限于提供資料、協(xié)助辦理過戶手續(xù)、交付房屋等。在支付全部購房款項(xiàng)并辦理完房屋過戶手續(xù)后，有權(quán)取得該公寓的合法所有權(quán)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付購房款項(xiàng)。如乙方未按時(shí)支付，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照房屋總價(jià)的[X]%向甲方支付違約金。按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定，承擔(dān)辦理房屋過戶手續(xù)過程中應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)。在簽訂本協(xié)議前，應(yīng)自行了解該公寓的相關(guān)情況，包括但不限于房屋現(xiàn)狀、產(chǎn)權(quán)情況、土地性質(zhì)等。如乙方因自身原因未了解清楚相關(guān)情況而導(dǎo)致的一切后果，由乙方自行承擔(dān)。在接收房屋時(shí)，應(yīng)按照本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)對房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)及時(shí)書面通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)進(jìn)行整改，直至符合交付標(biāo)準(zhǔn)。四、房屋交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在乙方支付全部購房款項(xiàng)且辦理完房屋過戶手續(xù)后的[X]日內(nèi)，將該公寓交付給乙方。2.交付標(biāo)準(zhǔn)房屋應(yīng)符合本協(xié)議約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)及配套設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)，能夠正常使用。甲方應(yīng)向乙方提供房屋的相關(guān)鑰匙、水電暖卡、燃?xì)饪ǖ龋⒋_保相關(guān)設(shè)施能夠正常使用。甲方應(yīng)向乙方提供房屋的質(zhì)量保證書和使用說明書。3.交付手續(xù)雙方應(yīng)在交付現(xiàn)場共同對房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署房屋交接單。房屋交接單應(yīng)詳細(xì)記錄房屋的現(xiàn)狀、附屬設(shè)施的情況及雙方的驗(yàn)收意見。如乙方在驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或其他不符合交付標(biāo)準(zhǔn)的情況，應(yīng)在房屋交接單中注明，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時(shí)進(jìn)行整改。整改完成后，雙方應(yīng)再次進(jìn)行驗(yàn)收，直至符合交付標(biāo)準(zhǔn)。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時(shí)間雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，共同向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申請辦理房屋過戶手續(xù)。如因政策原因或其他不可抗力因素導(dǎo)致無法按時(shí)辦理過戶手續(xù)的，雙方應(yīng)協(xié)商確定新的辦理時(shí)間。2.過戶費(fèi)用辦理房屋過戶手續(xù)所需的稅費(fèi)，按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定，由雙方各自承擔(dān)。3.協(xié)助義務(wù)在辦理房屋過戶手續(xù)過程中，甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方提供相關(guān)資料、簽署相關(guān)協(xié)議、配合辦理登記手續(xù)等。如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)無法按時(shí)辦理或無法辦理成功，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的一切損失。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方違反本協(xié)議約定，未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋總價(jià)的[X]%向乙方支付違約金。若甲方提供的房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法取得該公寓的合法所有權(quán)，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的一切損失，包括但不限于購房款、裝修費(fèi)用、利息損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。若甲方在協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)過程中，故意拖延或拒絕提供必要的文件、簽署相關(guān)協(xié)議、配合辦理登記手續(xù)等，導(dǎo)致過戶手續(xù)無法按時(shí)辦理或無法辦理成功，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的一切損失，包括但不限于購房款、利息損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。2.乙方違約責(zé)任若乙方違反本協(xié)議約定，未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付購房款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照房屋總價(jià)的[X]%向甲方支付違約金。若乙方在簽訂本協(xié)議后，因自身原因要求解除本協(xié)議，無權(quán)要求返還定金，乙方應(yīng)按照房屋總價(jià)的[X]%向甲方支付違約金。若乙方在接收房屋后，未按照本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)使用房屋或?qū)Ψ课菁捌涓綄僭O(shè)施造成損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償甲方因此遭受的損失。七、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的地方，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件為本協(xié)議的組成部