農村拍賣地基協議書?甲方（出讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[農村具體地址]的地基一處（以下簡稱"該地基"），并愿意通過拍賣方式出讓給乙方，乙方愿意受讓該地基，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物具體描述1.位置：該地基位于[詳細農村地址]，其四至為：東至[相鄰地塊描述]，南至[相鄰地塊描述]，西至[相鄰地塊描述]，北至[相鄰地塊描述]。2.面積：經測量，該地基面積為[X]平方米（以實際測量為準）。3.用途：該地基用途為[農村建房等具體用途]。4.現狀：該地基目前為[空地/已平整等具體現狀描述]，地上無建筑物及其他附著物（如有特殊情況需詳細說明）。二、拍賣相關事宜1.拍賣方式：本次地基拍賣采用[增價拍賣/密封拍賣等具體拍賣方式]。2.起拍價：本次拍賣的起拍價為人民幣[X]元。3.保證金：乙方應在參加拍賣前向甲方指定賬戶繳納保證金人民幣[X]元。若乙方成功競得該地基，保證金自動轉為部分地基價款；若乙方未競得，保證金在拍賣結束后[X]個工作日內無息退還。4.拍賣程序甲方應提前[X]日在[拍賣公告發布地點，如村委會公告欄等]發布拍賣公告，公告內容包括該地基的基本情況、拍賣方式、起拍價、競買人資格要求等。競買人應在拍賣公告規定的時間內報名，并提交相關證明材料（如身份證、戶口本等）。甲方在收到競買人的報名材料后進行資格審查，確定符合條件的競買人名單。在規定的拍賣時間和地點進行拍賣，由拍賣師主持拍賣過程，競買人按照拍賣規則進行報價，價高者得。拍賣成交后，甲乙雙方應當場簽訂拍賣成交確認書。三、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取地基價款。有權要求乙方按照約定的用途使用地基。有權監督乙方在地基上的建設行為是否符合農村建房相關規定。2.義務保證對該地基擁有合法的處分權，且該地基不存在任何權屬糾紛、債權債務糾紛或其他瑕疵。向乙方提供該地基的相關資料，包括但不限于土地權屬證明、規劃許可文件等（如有）。協助乙方辦理與該地基相關的手續，如協助乙方申請農村建房審批等，所需費用由[雙方協商承擔方]承擔。在乙方按照協議約定支付全部地基價款后，及時將該地基交付給乙方，并協助乙方辦理土地使用權變更登記手續（如可辦理），所需費用由[雙方協商承擔方]承擔。（二）乙方權利義務1.權利在按照本協議約定支付全部地基價款后，有權獲得該地基的使用權。有權按照約定的用途在該地基上進行建設。有權要求甲方按照協議約定履行協助義務。2.義務按照拍賣公告及本協議的約定參加拍賣，繳納保證金及地基價款。按照約定的用途使用該地基，不得擅自改變用途。如需改變用途，應提前取得相關部門批準，并與甲方協商一致。遵守農村建房相關規定，在該地基上的建設行為應符合規劃要求，并接受相關部門的監督管理。承擔在該地基上建設及使用過程中產生的一切費用，包括但不限于建房費用、稅費、水電費等。在取得該地基使用權后，應在[約定時間]內開工建設，并在[合理工期]內完成建設。如因特殊原因需要延期建設，應提前通知甲方并取得甲方同意。四、地基價款及支付方式1.地基價款：經拍賣成交，乙方應向甲方支付的地基價款為人民幣[X]元。2.支付方式首付款：乙方應在拍賣成交后[X]個工作日內，向甲方支付地基價款的[X]%作為首付款，即人民幣[X]元。尾款：剩余地基價款人民幣[X]元，乙方應在[具體付款期限，如取得建房審批手續后[X]個工作日內]支付給甲方。五、交付與過戶1.交付時間：甲方應在乙方支付全部首付款后[X]個工作日內，將該地基交付給乙方。2.交付方式：雙方應在現場進行交付確認，甲方應保證交付時地基的現狀符合本協議約定。3.過戶事宜如該地基可以辦理土地使用權變更登記手續，雙方應在乙方支付全部地基價款后，按照相關部門的要求及時辦理過戶手續。辦理過戶手續所需的稅費等費用，按照法律法規的規定由[雙方協商承擔方]承擔。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方提供的該地基存在權屬糾紛或其他瑕疵，導致乙方無法正常取得該地基使用權或遭受損失的，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照地基價款的[X]%向乙方支付違約金。如乙方因此遭受其他損失的，甲方還應承擔相應的賠償責任。若甲方未按照本協議約定協助乙方辦理相關手續或交付地基的，每逾期一日，應按照地基價款的[X‰]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照地基價款的[X]%向乙方支付違約金。如乙方因此遭受其他損失的，甲方還應承擔相應的賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定參加拍賣、繳納保證金或地基價款的，甲方有權沒收乙方的保證金，并有權另行處置該地基。若乙方未按照約定的用途使用地基或擅自改變用途的，甲方有權要求乙方限期改正；如乙方逾期未改正的，甲方有權解除本協議，收回該地基，乙方已支付的款項不予退還。若乙方未按照本協議約定的時間支付地基價款的，每逾期一日，應按照未支付金額的[X‰]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，沒收乙方的保證金，并有權另行處置該地基。如甲方因此遭受其他損失的，乙方還應承擔相應的賠償責任。七、爭議解決本協議在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。3.本協議未盡事宜，可由雙