農村兄弟分家協議書?協議人：甲方：[甲方姓名]，男，[出生年月日]出生，身份證號碼：[甲方身份證號]，家庭住址：[甲方家庭住址]乙方：[乙方姓名]，男，[出生年月日]出生，身份證號碼：[乙方身份證號]，家庭住址：[乙方家庭住址]鑒于甲乙雙方系兄弟關系，為明確雙方權利義務，經平等、自愿、充分協商，就農村家庭財產分割事宜達成如下協議：一、分家財產范圍及詳情1.房屋老宅正房：位于[老宅地址]的三間正房，建筑面積為[X]平方米。該房屋建成于[建房時間]，坐北朝南，磚木結構，屋頂為小青瓦。房屋內部格局為中間堂屋，兩側各一間臥室。堂屋地面鋪設瓷磚，墻面為石灰粉刷，臥室地面為木地板，墻面張貼有壁紙。房屋門窗為木質結構，保存較為完好。老宅偏房：位于老宅正房西側的兩間偏房，建筑面積為[X]平方米。建成于[建房時間]，土木結構，屋頂為茅草頂，后于[翻新時間]翻新為小青瓦頂。偏房一間為廚房，內部有土灶、水缸等基本生活設施；另一間為雜物間，存放農具等物品。廚房地面為水泥地面，墻面為紅磚裸露，雜物間地面為泥土地面，墻面為土墻。新蓋房屋：位于[新宅地址]的四間兩層樓房，建筑面積為[X]平方米。于[建房時間]建成，磚混結構，外墻貼有瓷磚，屋頂為琉璃瓦。房屋內部格局為一層客廳、廚房、衛生間，二層四間臥室。客廳地面鋪設大理石瓷磚，墻面為乳膠漆粉刷，安裝有吊燈；廚房地面為防滑瓷磚，墻面為集成灶和吊柜，配備有抽油煙機、燃氣灶具等；衛生間地面和墻面均為瓷磚，安裝有馬桶、淋浴噴頭等設施；臥室地面為木地板，墻面為壁紙，均配備有衣柜、床等基本家具。2.土地承包地：位于[承包地地址]的兩塊承包地，面積共計[X]畝。其中一塊土地種植有[農作物品種1]，另一塊土地種植有[農作物品種2]。承包地東至[相鄰地塊界限描述1]，西至[相鄰地塊界限描述2]，南至[相鄰地塊界限描述3]，北至[相鄰地塊界限描述4]。土地肥力較好，灌溉便利，周邊有灌溉水渠經過。宅基地：位于[宅基地地址]的兩塊宅基地，面積分別為[X]平方米和[X]平方米。宅基地A形狀較為規整，地勢平坦，周邊道路通暢；宅基地B地勢略有起伏，靠近一處小山丘，周邊植被較好。兩塊宅基地均已取得相關審批手續，手續編號分別為[審批手續編號1]和[審批手續編號2]。3.生產生活設備及用品農機具：包括一臺手扶拖拉機，型號為[具體型號]，購買于[購買時間]，用于農田耕作；一臺收割機，型號為[具體型號]，購買于[購買時間]，用于農作物收割；以及配套的犁、耙等農具。手扶拖拉機發動機性能良好，收割機收割效率較高，農具保存較為完好，能夠正常使用。家畜家禽：家中飼養的[家畜家禽品種]，共計[數量]頭/只。其中，[家畜家禽品種1]有[數量1]頭/只，平均體重為[X]千克；[家畜家禽品種2]有[數量2]頭/只，平均體重為[X]千克。這些家畜家禽生長狀況良好，身體健康。生活家具：包括客廳的一套沙發，品牌為[沙發品牌]，購買于[購買時間]，款式為[沙發款式]，顏色為[沙發顏色]，材質為[沙發材質]；臥室的兩張床，品牌分別為[床品牌1]和[床品牌2]，購買于[購買時間]，尺寸分別為[床尺寸1]和[床尺寸2]，材質為[床材質]；餐廳的一張餐桌，品牌為[餐桌品牌]，購買于[購買時間]，尺寸為[餐桌尺寸]，材質為[餐桌材質]；以及若干衣柜、電視柜等家具。這些家具使用頻率較高，但保養較好，外觀無明顯損壞。二、雙方權利與義務1.甲方權利義務權利甲方有權分得老宅正房的東邊第一間臥室及對應的宅基地使用權。對于該房屋及宅基地，甲方享有獨立的占有、使用、收益和處分權，但處分時應遵守國家法律法規及本協議約定。甲方有權分得新蓋房屋的一層客廳、廚房、衛生間及對應的宅基地使用權。甲方對該部分房屋及宅基地同樣享有獨立的各項權益，在不違反法律法規和本協議的前提下，可自由決定其使用方式。甲方有權分得位于[承包地地址]中面積為[X]畝的東邊那塊承包地，對該承包地的農作物種植、經營管理及收益享有全部權利。甲方有權按照本協議約定分得相應的生產生活設備及用品，如農機具中的手扶拖拉機、部分農具，以及家畜家禽中的[具體品種及數量]等。義務甲方應按照本協議約定的時間和方式，及時接收和管理分得的財產。在接收房屋、土地等不動產時，應辦理相關交接手續，確保財產交接清晰、準確。甲方有義務妥善保管和合理使用分得的財產，不得故意損壞或浪費。對于房屋，應進行必要的維護和修繕，保持房屋結構安全和正常使用功能；對于土地，應按照農業生產規范進行種植和經營，不得閑置或拋荒；對于生產生活設備及用品，應定期進行保養和維護，確保其正常運行和使用壽命。甲方在使用分得的財產過程中，如因自身原因造成他人人身傷害或財產損失，應承擔全部賠償責任。同時，甲方應確保自身行為不影響相鄰方的正常生產生活，如因甲方原因引發相鄰糾紛，甲方應負責解決并承擔相應后果。2.乙方權利義務權利乙方有權分得老宅正房的西邊第一間臥室及對應的宅基地使用權。乙方對該房屋及宅基地擁有獨立的權益，可自主決定使用方式，但需遵循法律法規及本協議規定。乙方有權分得新蓋房屋的二層四間臥室及對應的宅基地使用權。乙方對該部分房屋及宅基地享有完整的占有、使用、收益和處分權，在符合相關規定的情況下可自由處置。乙方有權分得位于[承包地地址]中面積為[X]畝的西邊那塊承包地，對該承包地的農作物種植、經營管理及收益享有全部權利。乙方有權按照本協議約定分得相應的生產生活設備及用品，如農機具中的收割機、部分農具，以及家畜家禽中的[具體品種及數量]等。義務乙方應按照本協議約定及時接收和管理分得的財產，與甲方共同完成財產交接手續，確保交接過程公正、透明。乙方應承擔與甲方同等的財產保管和合理使用義務。對于分得的房屋，應進行適當維護和修繕，保障居住安全；對于土地，應合理規劃種植，提高土地利用率；對于生產生活設備及用品，應正確使用和妥善保養，延長其使用壽命。乙方在使用財產過程中，若造成他人損害或引發相鄰糾紛，應依法承擔相應責任。同時，乙方應尊重甲方對其分得財產的合法權益，不得擅自干涉甲方對財產的正常使用和管理。三、財產交付與登記1.房屋交付本協議生效之日起[X]日內，甲乙雙方應共同對老宅正房、偏房及新蓋房屋進行現場勘查和清點，并辦理房屋交接手續。交接時，雙方應在房屋現狀確認書上簽字確認，明確房屋的面積、結構、裝修、設施設備等情況。甲方應將其分得的老宅正房東邊第一間臥室及新蓋房屋一層客廳、廚房、衛生間的鑰匙交付給乙方，同時提供房屋相關的產權證明文件（如有）。乙方應將其分得的老宅正房西邊第一間臥室及新蓋房屋二層四間臥室的鑰匙交付給甲方，并提供相應產權證明文件（如有）。2.土地交付對于承包地，雙方應在本協議生效后的[X]個工作日內，共同到土地承包經營權證頒發部門辦理土地承包經營權變更登記手續。在辦理變更登記前，甲乙雙方應根據本協議確定的承包地范圍，進行實地指界，明確土地界限，并制作土地界限示意圖，雙方簽字確認。土地交付時，雙方應確保土地上的農作物種植情況符合本協議約定。甲方應將其分得的東邊承包地內的農作物情況告知乙方，乙方應將其分得的西邊承包地內的農作物情況告知甲方。如一方在交付土地時隱瞞農作物真實情況，給對方造成損失的，應承擔賠償責任。對于宅基地，甲乙雙方應在本協議生效后的[X]日內，持相關審批手續及本協議到當地國土資源管理部門辦理宅基地使用權變更登記手續。辦理變更登記過程中產生的費用，按照國家相關規定由各自承擔。3.生產生活設備及用品交付農機具、家畜家禽等生產生活設備及用品的交付，雙方應在本協議生效后的[X]日內進行。交付時，雙方應對設備及用品的現狀進行詳細清點和確認，并填寫財產交付清單，雙方簽字。對于能夠辦理產權登記或過戶手續的生產生活設備及用品，如農機具中的收割機等，雙方應在交付后的[X]個工作日內，共同到相關部門辦理產權變更登記手續，費用由各自承擔。四、財產使用與收益分配1.房屋使用甲乙雙方對各自分得的房屋享有獨立的居住、使用權利。未經對方書面同意，任何一方不得擅自將房屋出租、出借或轉讓給第三方。在房屋使用過程中，雙方應合理分擔因房屋維修、保養等產生的費用。如房屋主體結構出現問題需要進行重大修繕，由雙方共同協商確定修繕方案和費用分擔比例；如因一方使用不當導致房屋局部損壞，由該方負責維修并承擔費用。2.土地使用甲乙雙方應按照本協議約定的承包地范圍進行種植和經營，不得擅自改變土地用途。如需在承包地上進行農業設施建設或其他生產經營活動，應提前告知對方，并按照國家法律法規辦理相關審批手續。土地經營收益歸各自所有。在農作物收獲季節，雙方應自行負責收獲和銷售各自承包地上的農作物，并承擔相應的經營風險和收益。如一方因自然災害等不可抗力因素導致農作物減產或絕收，另一方應給予適當的幫助和支持，但不承擔經濟賠償責任。3.生產生活設備及用品使用雙方對分得的生產生活設備及用品享有獨立的使用權利，但應相互尊重對方的使用權益。如需共同使用某些設備及用品，應提前協商并確定使用方式和時間安排。對于生產生活設備及用品的維修、保養費用，按照"誰使用、誰負責"的原則承擔。如因共同使用造成設備及用品損壞，雙方應共同協商確定維修方案和費用分擔比例。五、債務承擔1.分家前家庭所產生的債務，包括但不限于銀行貸款、民間借貸、賒購貨物等債務，經甲乙雙方共同確認后，由雙方按照[債務分擔比例]分擔。具體債務明細如下：債務1：[債務詳細描述1]，金額為[X]元，分擔比例為甲方[X]%，乙方[X]%；債務2：[債務詳細描述2]，金額為[X]元，分擔比例為甲方[X]%，乙方[X]%；......2.任何一方在承擔其應分擔的債務后，有權向另一方追償其應承擔份額的債務。如一方未能按時履行債務償還義務，導致另一方代為償還全部或部分債務的，代為償還方有權要求違約方支付逾期利息，逾期利息按照未償還債務金額的[X]%/月計算，直至違約方全部償還債務為止。3.分家后，甲乙雙方各自產生的債務由各自承擔，與對方無關。如一方因自身債務問題引發法律糾紛或給對方造成經濟損失的，應承擔全部賠償責任。六、違約責任1.若一方違反本協議約定，未按時履行財產交付、登記手續或未按照約定使用、管理財產等義務，應向對方支付違約金[X]元。違約金不足以彌補對方損失的，違約方還應繼續賠償對方的全部損失。2.如一方擅自處分本協議約定應由對方分得的財產，該處分行為無效。擅自處分方應返還財產，并按照財產價值的[X]%向對方支付賠償金。如因擅自處分行為給對方造成其他損失的，還應承擔賠償責任。3.若一方違反本協議約定的債務承擔義務，拒絕承擔或拖延承擔應分擔的債務，每逾期一日，應按照未承擔債務金額的[X]%向對方支付逾期違約金。同時，對方有權采取法律手段追討債務，由此產生的一切費用（包括但不限于訴訟費、律師費、差旅費等）均由違約方承擔。七、爭議解決1.本協議履行過程中如發生爭議，甲乙雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。2.在爭議解