農村房屋調制協議書?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[農村房屋具體地址]的農村房屋（以下簡稱"該房屋"），乙方有意購買該房屋，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就該農村房屋買賣事宜達成如下協議：一、標的物具體描述1.房屋基本情況該房屋為[房屋結構，如磚混結構]，建筑面積為[X]平方米，其中包括[具體房間數量及用途，如臥室[X]間、客廳[X]間、廚房[X]間等]。房屋占地面積為[X]平方米，土地性質為[集體土地性質，如宅基地]。房屋現狀為[詳細描述房屋當前狀況，如已裝修或毛坯等]，附屬設施包括[列舉附屬設施，如圍墻、院門、水井、沼氣池等]。2.房屋產權情況甲方保證對該房屋擁有合法的所有權，無任何產權糾紛，未被查封、抵押或存在其他權利受限情況。該房屋產權證書號為[如有產權證書，則填寫具體證書編號]。本次交易涉及的房屋產權變更手續由[明確辦理主體，如甲方負責協助乙方辦理]負責辦理，辦理過程中產生的一切稅費按照國家法律法規及當地政策規定各自承擔。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本協議約定收取乙方支付的房屋價款。在符合法律法規及當地政策規定的前提下，要求乙方配合辦理房屋產權變更等相關手續。2.義務向乙方如實告知該房屋的真實情況，包括房屋現狀、產權情況、是否存在質量問題等重要信息，不得隱瞞或虛報。保證該房屋交易行為符合法律法規及當地農村房屋買賣的相關政策規定，確保交易的合法性和有效性。協助乙方辦理房屋產權變更登記手續，提供辦理手續所需的相關材料，并積極配合相關部門的調查詢問等工作。在辦理產權變更登記過程中，因甲方原因導致手續無法順利辦理或產生額外費用的，由甲方承擔全部責任。按照協議約定的時間和方式向乙方交付該房屋及附屬設施，并保證交付時房屋及附屬設施的完好狀態。交付前，甲方負責結清該房屋所產生的水電費、物業費、取暖費等所有費用，如因未結清上述費用給乙方造成損失的，甲方應負責賠償。（二）乙方權利義務1.權利在本協議約定的條件下，有權要求甲方按照約定交付房屋及附屬設施，并辦理產權變更登記手續。對該房屋的質量、產權情況等進行實地查看和了解，有權要求甲方提供相關證明材料。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付房屋價款。積極配合甲方辦理房屋產權變更登記手續，提供辦理手續所需的個人資料，并按照相關部門要求履行義務。在辦理產權變更登記過程中，因乙方原因導致手續無法順利辦理或產生額外費用的，由乙方承擔全部責任。接收房屋及附屬設施時，應按照協議約定進行驗收，如發現房屋及附屬設施存在與協議約定不符的情況，應及時通知甲方，并要求甲方承擔相應的違約責任。三、房屋價款及支付方式1.房屋價款經雙方協商一致，該房屋的成交價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。此價格為固定總價，包含該房屋及附屬設施的全部價款，除本協議約定的情況外，雙方不再因任何因素調整房屋價款。2.支付方式乙方采取以下[具體支付方式，如分期支付]方式向甲方支付房屋價款：第一期：在本協議簽訂之日起[X]日內，乙方向甲方支付房屋價款的[X]%作為定金，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。甲方收到定金后，應向乙方出具收款憑證。第二期：在[具體時間節點，如房屋產權變更登記手續辦理完成并取得相關證明文件后[X]日內]，乙方向甲方支付房屋價款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。第三期：在甲方按照協議約定將房屋及附屬設施交付給乙方且乙方驗收合格后的[X]日內，乙方向甲方支付剩余房屋價款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。四、房屋交付1.交付時間甲方應在收到乙方支付的第二期款項后的[X]日內，將該房屋及附屬設施交付給乙方。如因乙方原因導致付款延遲的，交付時間相應順延；如因甲方原因導致交付延遲的，每逾期一日，甲方應按照房屋總價款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的其他款項，同時按照房屋總價款的[X]%向乙方支付違約金。2.交付方式甲方應將房屋鑰匙、產權證書（如有）及其他相關資料一并交付給乙方，并協助乙方辦理房屋交接手續。雙方應在房屋交接清單上簽字確認，清單應詳細記錄房屋及附屬設施的名稱、數量、規格等信息。五、產權變更登記1.辦理時間雙方應在本協議簽訂之日起[X]日內，共同向當地房屋產權管理部門申請辦理房屋產權變更登記手續。如因政策調整或不可抗力等原因導致無法在約定時間內辦理的，雙方應協商解決辦理時間，并簽訂補充協議。2.辦理費用辦理房屋產權變更登記手續所產生的費用，按照國家法律法規及當地政策規定由雙方各自承擔。因甲方原因導致辦理產權變更登記手續產生額外費用的，由甲方承擔；因乙方原因導致產生額外費用的，由乙方承擔。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定的時間和條件交付房屋及附屬設施，每逾期一日，應按照房屋總價款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的其他款項，同時按照房屋總價款的[X]%向乙方支付違約金。若甲方隱瞞或虛報房屋的真實情況，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的其他款項，同時按照房屋總價款的[X]%向乙方支付違約金。若甲方違反本協議約定，拒絕協助乙方辦理房屋產權變更登記手續或提供相關資料的，每逾期一日，應按照房屋總價款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的其他款項，同時按照房屋總價款的[X]%向乙方支付違約金。若甲方交付的房屋及附屬設施存在質量問題或與協議約定不符的情況，甲方應負責在[X]日內進行修復或整改，如逾期未完成，乙方有權自行修復或整改，費用由甲方承擔。因房屋質量問題給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的時間和方式支付房屋價款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照房屋總價款的[X]%向甲方支付違約金。若乙方違反本協議約定，拒絕配合甲方辦理房屋產權變更登記手續或提供相關資料的，每逾期一日，應按照房屋總價款的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照房屋總價款的[X]%向甲方支付違約金。若乙方在接收房屋及附屬設施后，擅自改變房屋結構或用途，導致房屋損壞或存在安全隱患的，乙方應負責恢復原狀并承擔全部賠償責任。如因乙方原因給甲方造成其他損失的，乙方也應承擔相應的賠償責任。七、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續履行本協議其他無爭議的條款。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。