農民買房建房協議書?甲方（賣方/建房方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于乙方有在[具體地點]購買房屋或建房的需求，甲方具備相應的房屋出售或建房能力，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就乙方購買甲方房屋或甲方為乙方建房事宜達成如下協議：一、房屋情況或建房詳情（一）若為買房1.房屋坐落于[詳細地址]，房屋結構為[具體結構，如磚混結構、磚木結構等]，建筑面積為[X]平方米，房屋層數為[X]層。2.該房屋附屬設施包括[詳細列舉附屬設施，如車庫、儲物間、院子等]，附屬設施的具體狀況及面積、規格等以實際交付為準。3.房屋相關權益情況：甲方保證該房屋產權清晰，無任何產權糾紛，不存在抵押、查封等限制交易的情形。該房屋所占用的土地性質為[集體土地或國有土地等]，若為集體土地，甲方已依法取得相應的宅基地使用權益，符合當地宅基地申請及使用規定。（二）若為建房1.建房地點位于[具體地點]，土地性質為[集體土地或國有土地等]，若為集體土地，乙方已依法取得該土地的使用權益，符合當地宅基地申請及使用規定（或甲方已取得該土地的使用權益，并已獲乙方認可在此建房）。2.建房規格：房屋設計為[詳細描述房屋戶型、布局，如三室兩廳一廚兩衛等]，建筑面積約為[X]平方米，層數為[X]層。建房采用的建筑材料需符合國家質量標準及當地建筑規范要求，具體材料品牌及規格如下[詳細列舉主要建筑材料，如水泥采用[品牌]、鋼材采用[規格型號]等]。3.建房工期：自本協議簽訂之日起，預計總工期為[X]天，具體開工日期以甲方實際開工通知為準。若因不可抗力或乙方原因導致工期延誤，工期相應順延。4.房屋建成后的附屬設施包括[詳細列舉附屬設施，如院子、圍墻、大門等]，附屬設施的具體規格及施工標準以雙方協商確定的施工圖紙為準。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取房屋價款或建房費用。在符合法律法規及本協議約定的情況下，對房屋建設過程或已售房屋進行合理管理和處置。2.義務若為買房，應保證所售房屋符合本協議約定的質量標準和交付條件，向乙方提供房屋產權相關證明文件（如有），協助乙方辦理房屋產權變更登記手續（如涉及），所需費用按照法律法規及當地規定各自承擔。若為建房，應按照雙方協商確定的設計圖紙、建筑材料標準及施工規范進行施工，確保工程質量。在施工過程中，接受乙方的監督檢查，對乙方提出的合理意見和建議及時予以整改。負責辦理建房所需的相關審批手續（如涉及），承擔因未辦理相關手續導致的法律責任。按照約定的工期完成建房工程，若因甲方原因導致工期延誤，應承擔相應的違約責任。在建房工程竣工后，負責組織相關部門進行驗收（如需要），并將經驗收合格的房屋及附屬設施交付給乙方。自房屋交付之日起，按照國家及當地規定承擔房屋質量保修責任，保修期限按照相關法律法規執行。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定的房屋質量標準、建房規格及工期進行房屋建設或交付房屋。在房屋建設過程中或房屋交付前，對房屋質量、建設進度等進行監督檢查，提出合理的意見和建議。若為買房，有權在房屋交付后，依法享有該房屋的占有、使用、收益及處分權（在符合法律法規規定的前提下）。2.義務若為買房，應按照本協議約定的時間和方式向甲方支付房屋價款。在房屋交付前，配合甲方完成相關交付手續的準備工作。若為建房，應按照本協議約定向甲方支付建房費用，支付方式及時間節點如下[詳細約定支付方式，如分階段支付，簽訂協議后支付[X]%作為預付款，基礎完工后支付[X]%，主體完工后支付[X]%，竣工驗收合格后支付剩余款項等]。在甲方施工過程中，為甲方提供必要的協助和便利條件，不得無故干擾甲方正常施工。按照法律法規及當地規定，配合甲方辦理建房所需的相關手續（如涉及），承擔因自身原因導致手續辦理延誤或無法辦理的法律責任。在房屋交付后，按照國家及當地規定合理使用房屋及附屬設施，不得擅自改變房屋結構和用途。三、房屋價款或建房費用及支付方式（一）若為買房房屋總價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。支付方式：1.預付款：乙方應在本協議簽訂之日起[X]日內，向甲方支付房屋總價款的[X]%作為預付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.中期款：在房屋主體結構完工并經乙方驗收合格后[X]日內，乙方支付房屋總價款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.尾款：在房屋交付并辦理完產權變更登記手續（如涉及）后[X]日內，乙方支付剩余房屋價款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（二）若為建房建房總費用為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。支付方式：1.預付款：乙方應在本協議簽訂之日起[X]日內，向甲方支付建房總費用的[X]%作為預付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.基礎完工款：在房屋基礎工程完工并經乙方驗收合格后[X]日內，乙方支付建房總費用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.主體完工款：在房屋主體工程完工并經乙方驗收合格后[X]日內，乙方支付建房總費用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。4.竣工驗收款：在建房工程竣工驗收合格后[X]日內，乙方支付剩余建房費用，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。甲方應在收到每筆款項后的[X]日內向乙方出具收款憑證。四、房屋交付及驗收（一）交付時間及條件1.若為買房，甲方應在[具體交付日期]前，將符合本協議約定的房屋及附屬設施交付給乙方。交付條件包括房屋質量合格、門窗安裝完好、水電線路暢通、具備正常居住使用功能等。2.若為建房，甲方應在本協議約定的工期屆滿且房屋及附屬設施經竣工驗收合格后[X]日內，將房屋交付給乙方。交付時應提供房屋質量保證書、使用說明書等相關文件。（二）驗收標準及程序1.驗收標準：房屋及附屬設施的驗收應按照國家及當地現行的建筑工程質量驗收規范、本協議約定的建房規格及質量標準進行。2.驗收程序：在房屋交付前，乙方應提前通知甲方準備驗收事宜。雙方共同對房屋及附屬設施進行現場檢查，包括房屋結構、裝修、水電設施、門窗等方面。如發現問題，甲方應按照本協議約定及時進行整改，直至達到驗收標準。整改完成后，乙方再次進行驗收，若驗收合格，雙方簽署房屋交付確認書；若仍存在問題，甲方應繼續整改，直至驗收合格為止，由此導致的交付延誤責任由甲方承擔。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未能按照本協議約定的時間、質量標準或交付條件履行義務，每逾期一日，應按照房屋價款或建房費用的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照房屋價款或建房費用的[X]%向乙方支付違約金。若因甲方原因導致乙方遭受其他損失的，甲方還應承擔相應的賠償責任。2.若甲方所售房屋存在產權糾紛或其他權利瑕疵，導致乙方無法正常取得房屋產權或無法正常使用房屋的，甲方應承擔全部責任，退還乙方已支付的全部款項，并按照房屋價款的[X]%向乙方支付違約金。若因甲方原因導致乙方遭受其他損失的，甲方應按照實際損失進行賠償。3.若甲方在建房過程中未按照雙方協商確定的設計圖紙、建筑材料標準及施工規范進行施工，導致房屋質量不符合約定的，甲方應負責無償修復或重建，直至達到質量標準。因質量問題給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。若甲方拒絕修復或重建，乙方有權自行修復或委托第三方修復，修復費用由甲方承擔，甲方還應按照建房費用的[X]%向乙方支付違約金。4.若甲方未按照本協議約定的工期完成建房工程，每逾期一日，應按照建房費用的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照建房費用的[X]%向乙方支付違約金。若因甲方原因導致乙方遭受其他損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。（二）乙方違約責任1.若乙方未能按照本協議約定的時間和方式支付房屋價款或建房費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的款項不予退還。若因乙方原因導致甲方遭受其他損失的，乙方還應承擔相應的賠償責任。2.若乙方在甲方施工過程中無故干擾甲方正常施工，影響工程進度或質量的，乙方應承擔因此給甲方造成的全部損失，包括但不限于工期延誤損失、返工費用等，并按照建房費用的[X]%向甲方支付違約金。3.若乙方未按照法律法規及當地規定配合甲方辦理建房所需的相關手續（如涉及），導致手續辦理延誤或無法辦理的，乙方應承擔全部責任，由此給甲方造成的損失由乙方負責賠償。同時，乙方應按照建房費用的[X]%向甲方支付違約金。4.若乙方在房屋交付后擅自改變房屋結構和用途，甲方有權要求乙方恢復原狀，并承擔因此給甲方造成的全部損失。乙方還應按照房屋價款或建房費用的[X]%向甲方支付違約金。六、爭議解決本協議履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，