農村良田出售協議書?甲方（出售方）：姓名：______________________身份證號碼：________________地址：____________________聯系電話：________________乙方（購買方）：姓名：______________________身份證號碼：________________地址：____________________聯系電話：________________鑒于甲方擁有位于[具體農村地址]的良田（以下簡稱"該良田"），乙方有意購買該良田，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物具體描述1.地理位置該良田位于[詳細地理位置描述，包括所在村組、地塊編號等]，其四至為：東至[相鄰地塊或標志物名稱]，西至[相鄰地塊或標志物名稱]，南至[相鄰地塊或標志物名稱]，北至[相鄰地塊或標志物名稱]。2.面積經雙方共同測量或依據相關土地權屬證明文件，該良田面積為[X]畝[X]分，具體面積以實際交付測量為準。3.土地性質該良田為農村集體所有土地，土地用途為農業種植。土地承包經營權證書編號為[具體證書編號]，發證機關為[發證機關名稱]。4.現狀目前該良田上種植有[農作物名稱]，生長狀況良好。土地平整，灌溉設施、排水系統等基本農田基礎設施完備，具體現狀以交付時實際情況為準。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取乙方支付的購買款項。有權要求乙方按照本協議約定的用途使用該良田。在乙方未按照本協議約定履行義務時，有權解除本協議，并要求乙方承擔違約責任。2.義務保證對該良田擁有合法的處分權，有權出售該良田，且該良田不存在任何權屬爭議、抵押、查封等權利受限情況。向乙方提供該良田的相關權屬證明文件、土地承包經營權證書等資料，并協助乙方辦理與該良田購買相關的手續（如需）。在本協議簽訂后[X]日內，將該良田交付給乙方，并保證交付時該良田的現狀符合本協議約定。負責處理與該良田出售相關的村民小組、村委會等農村集體經濟組織內部的協調工作，確保乙方能夠順利取得該良田的權益。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協議約定的條件和方式取得該良田的所有權及相關權益。有權在該良田里按照農業用途進行種植、養殖等合法經營活動。在甲方未按照本協議約定履行義務時，有權要求甲方承擔違約責任，并采取相應的法律措施維護自身權益。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付購買款項。按照農業用途使用該良田，不得擅自改變土地用途，不得進行非農業建設等違反土地管理法律法規的行為。在接收該良田后，負責對該良田進行合理的維護和管理，不得荒蕪土地，確保土地的農業生產能力不降低。協助甲方辦理與該良田出售相關的手續（如需），并承擔因辦理手續產生的相關費用（按照法律法規規定應由甲方承擔的除外）。三、購買款項及支付方式1.購買款項雙方經協商一致，確定該良田的出售價格為每畝人民幣[X]元，總價款為人民幣[大寫金額：X元整]。2.支付方式乙方采取以下方式向甲方支付購買款項：定金：本協議簽訂之日起[X]日內，乙方向甲方支付定金人民幣[大寫金額：X元整]。定金在乙方按照本協議約定履行義務后，抵作購買款項。若乙方未按照本協議約定履行義務，無權要求返還定金；若甲方未按照本協議約定履行義務，應當雙倍返還定金。首付款：在甲方將該良田交付給乙方之日起[X]日內，乙方向甲方支付首付款人民幣[大寫金額：X元整]。剩余款項：剩余購買款項人民幣[大寫金額：X元整]，乙方應在本協議簽訂之日起[X]個月內，通過銀行轉賬等方式一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。四、交付時間及方式1.交付時間甲方應在本協議簽訂后[X]日內，將該良田交付給乙方。交付日期以雙方簽署的交付確認書為準。2.交付方式甲方應將該良田的占有、使用及收益權全部移交給乙方，雙方在現場進行實地交接，共同確認該良田的現狀及相關附屬設施設備的情況，并簽署交付確認書。交付確認書應包括良田的面積、四至、現狀、附屬設施設備清單等內容。五、產權過戶及相關手續辦理1.產權過戶因農村集體土地所有權歸農村集體經濟組織所有，本協議僅涉及土地承包經營權的流轉。雙方同意，在符合法律法規及農村集體經濟組織相關規定的前提下，甲方協助乙方辦理土地承包經營權變更登記手續，將土地承包經營權變更至乙方名下。辦理變更登記手續所需的費用，按照法律法規規定由雙方各自承擔。2.相關手續辦理甲方負責向農村集體經濟組織提交土地流轉申請及本協議等相關資料，協助乙方辦理土地流轉備案手續。乙方應按照農村集體經濟組織及相關部門的要求，提供辦理手續所需的身份證明、申請文件等資料，并積極配合甲方完成相關手續的辦理。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定的時間和條件將該良田交付給乙方，每逾期一日，應按照購買款項的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方返還已支付的款項，同時甲方應按照購買款項的[X%]向乙方支付違約金。若甲方提供的該良田存在權屬爭議、抵押、查封等權利受限情況，導致乙方無法正常取得該良田的權益，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照購買款項的[X%]向乙方支付違約金。甲方還應承擔乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接經濟損失、預期利益損失等。若甲方違反本協議約定的其他義務，應承擔因此給乙方造成的全部損失，并按照購買款項的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的時間和方式支付購買款項，每逾期一日，應按照未支付款項的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照購買款項的[X%]向甲方支付違約金。若乙方擅自改變該良田的用途，甲方有權解除本協議，收回該良田，乙方已支付的款項不予退還。乙方還應按照購買款項的[X%]向甲方支付違約金，并承擔因此給甲方及農村集體經濟組織造成的全部損失。若乙方違反本協議約定的其他義務，應承擔因此給甲方造成的全部損失，并按照購買款項的[X%]向甲方支付違約金。七、爭議解決本協議履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議內容與本協議不一致的，以補充協議為準。3.本協議附件為本協議的組成部分，與本協議具有同等法律效