別墅維護服務協議書?甲方（委托方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯系地址：________________聯系電話：________________乙方（受托方）：公司名稱：______________________統一社會信用代碼：________________法定代表人：________________聯系地址：________________聯系電話：________________鑒于甲方擁有位于[別墅具體地址]的別墅（以下簡稱"該別墅"），需要專業的維護服務；乙方具備提供別墅維護服務的資質和能力。雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就乙方為甲方提供別墅維護服務事宜達成如下協議：一、服務內容及要求（一）房屋建筑維護1.屋面檢查與維護定期檢查屋面防水層，確保無滲漏現象。如發現滲漏，應及時進行修補，修補材料及工藝應符合相關標準要求。檢查屋面排水系統，清理排水管道，確保排水暢通，無積水。2.外墻維護定期對外墻進行檢查，查看墻面是否有裂縫、脫落、變色等情況。對于出現問題的部位，應根據具體情況進行修復或翻新，修復后的外墻應保持原有外觀及質量標準。對建筑外立面進行清潔，去除污漬、灰塵等，保持外立面整潔美觀。3.門窗維護檢查門窗的密封性、開合靈活性，對損壞的門窗配件進行及時更換，確保門窗正常使用。定期清潔門窗玻璃及框架，保持門窗明亮干凈。4.室內地面、墻面及天花板維護定期檢查室內地面、墻面及天花板的狀況，對于出現磨損、裂縫、脫落等問題的部位，應根據實際情況進行修復或翻新，修復后的表面應平整、光滑，顏色一致。對室內進行全面清潔，包括地面吸塵、擦拭家具、清潔衛生間及廚房等，保持室內環境整潔衛生。（二）設施設備維護1.給排水系統維護定期檢查室內外給排水管道，確保無滲漏、堵塞現象。對出現問題的管道及時進行維修或更換，保證給排水暢通。檢查衛生間、廚房等區域的水龍頭、花灑、馬桶等用水器具，確保其正常使用，如有損壞及時修復或更換。2.供電系統維護定期對別墅內的配電箱、電表、電線電纜等供電設施進行檢查，確保供電安全。對電氣設備進行定期保養和維護，包括開關、插座、燈具等，及時更換老化或損壞的電氣元件，保證用電設備正常運行。3.供暖與制冷系統維護在供暖或制冷季節前，對供暖（如地暖、壁掛爐等）及制冷設備（如空調等）進行全面檢查、調試，確保設備正常運行。定期對供暖及制冷系統的管道、散熱器、空調濾網等進行清潔和維護，保證系統效率和空氣質量。4.智能化系統維護對別墅內的安防監控系統、智能家居系統等智能化設備進行定期檢查和維護，確保設備正常運行，數據傳輸準確。及時處理智能化系統出現的故障和問題，保障別墅的安全與便捷生活環境。（三）庭院及綠化維護1.庭院地面維護定期檢查庭院內的道路、廣場等地面，對出現破損、裂縫的部位進行修復，保持地面平整。清潔庭院地面，去除雜物、污漬等，保持庭院環境整潔。2.綠化養護定期對庭院內的花草樹木進行澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等養護工作，確保植物生長良好，景觀效果美觀。根據季節和植物生長情況，適時調整綠化布局，保證庭院綠化的觀賞性和生態性。二、服務期限本協議服務期限自____年__月__日起至____年__月__日止。協議期滿前，雙方如無異議，則本協議自動延續[延續期限]年。三、服務費用及支付方式（一）服務費用1.經雙方協商確定，甲方應向乙方支付的別墅維護服務費用為每年人民幣______元（大寫：______元整）。2.上述費用包含乙方提供本協議約定的各項維護服務所需的人工費用、材料費用、設備費用、管理費、稅費等一切費用。（二）支付方式1.甲方應在本協議簽訂后的____個工作日內，向乙方支付首年服務費用的____%作為預付款，即人民幣______元（大寫：______元整）。2.自服務期限開始后的每月____日前，甲方應向乙方支付當月服務費用的____分之一，即人民幣______元（大寫：______元整）。3.在服務期限屆滿前的____個工作日內，甲方應結清剩余服務費用。乙方應在收到甲方支付的每筆款項后的____個工作日內，向甲方提供合法有效的發票。四、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權監督乙方的服務質量，提出合理的意見和建議。有權了解乙方的服務計劃和執行情況。2.義務按照本協議約定按時足額支付服務費用。為乙方提供必要的協助和配合，包括但不限于提供維護服務所需的房屋鑰匙、設備使用權限等。如對乙方的服務有特殊要求或變更，應提前通知乙方。（二）乙方權利與義務1.權利按照本協議約定收取服務費用。根據實際情況制定合理的服務計劃和方案，經甲方同意后實施。2.義務按照國家相關標準、規范及本協議約定的服務內容和要求，為甲方提供優質、高效的別墅維護服務。配備專業的維護人員和必要的設備、工具及材料，確保服務質量。定期對維護人員進行培訓和管理，提高服務水平。在服務過程中，如發現別墅存在安全隱患或其他問題，應及時通知甲方，并提出合理的解決方案。妥善保管甲方提供的物品及信息，不得泄露甲方隱私。接受甲方的監督和檢查，對甲方提出的問題及時整改。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定按時足額支付服務費用，每逾期一日，應按照未支付金額的____%向乙方支付違約金。逾期超過____日的，乙方有權暫停服務直至甲方支付全部費用及違約金，由此造成的一切損失由甲方承擔。2.若甲方違反本協議約定，未為乙方提供必要的協助和配合，導致乙方無法正常開展服務工作，乙方不承擔因此造成的任何責任，且甲方應賠償乙方因此遭受的全部損失。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定的服務內容、要求及標準提供服務，或服務質量不符合約定，乙方應負責免費返工直至達到約定標準，由此延誤的服務期限應相應順延。如因乙方原因給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。2.若乙方未按照本協議約定的服務期限提供服務，每逾期一日，應按照服務費用總額的____%向甲方支付違約金。逾期超過____日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已支付的費用，同時乙方應按照服務費用總額的____%向甲方支付違約金。3.若乙方違反本協議約定，泄露甲方隱私或擅自將本協議項下的服務轉包給第三方，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已支付的費用，同時乙方應按照服務費用總額的____%向甲方支付違約金。乙方還應承擔因此給甲方造成的全部損失。六、爭議解決本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，