出租門市避坑協議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于乙方有意租賃甲方位于[門市具體地址]的門市（以下簡稱"該門市"），為明確雙方權利義務，避免租賃過程中出現糾紛，根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，經友好協商，達成如下協議：一、門市基本情況及用途1.門市位置：該門市位于[詳細地址]，建筑面積為[X]平方米，門市編號為[具體編號]。2.門市用途：乙方租賃該門市僅作為[約定用途]使用，未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變其用途。二、租賃期限、租金及支付方式1.租賃期限租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[X]個月。2.租金標準租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標準在租賃期間內原則上保持不變，但如遇市場行情發生重大變化或政府政策調整等不可抗力因素，雙方可協商調整租金標準。3.租金支付方式乙方應按照以下方式支付租金：租金支付周期為[支付周期，如每月/每季度]。乙方應在每個支付周期開始前[X]天向甲方支付當期租金。乙方支付租金的方式為[支付方式，如銀行轉賬/現金支付等]，甲方應在收到租金后[X]天內出具收款憑證。三、押金1.乙方應向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。2.押金的作用在于保證乙方在租賃期間遵守本協議約定，按時足額支付租金及各項費用，妥善使用和保管門市及附屬設施設備。如乙方在租賃期間無違約行為，且在租賃期滿或本協議提前解除后，按照本協議約定將門市及附屬設施設備完好無損地交還甲方，并結清所有費用，則甲方應在乙方交還門市后的[X]天內將押金無息退還給乙方。3.若乙方違反本協議約定，甲方有權從押金中扣除相應金額作為違約金或賠償甲方因此遭受的損失，不足部分乙方應另行補足。四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取租金及押金。有權對乙方使用門市的情況進行監督檢查，如發現乙方有違反本協議約定的行為，有權要求乙方立即改正，并追究乙方的違約責任。在租賃期間，如因政府征收、拆遷等不可抗力因素導致本協議無法繼續履行，甲方有權提前解除本協議，且不承擔任何違約責任，但應按照實際租賃期限退還乙方相應租金，并協助乙方處理相關事宜。2.義務應保證該門市符合安全使用標準，具備合法的出租手續，不存在任何產權糾紛或其他權利瑕疵。在租賃期間，如因甲方原因導致乙方無法正常使用該門市，甲方應承擔相應的賠償責任。負責對門市及附屬設施設備進行定期檢查和維護，確保其正常使用功能。如因甲方未履行維護義務導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。在租賃期間，如需對門市進行維修、改造等，應提前通知乙方，并盡量減少對乙方正常經營的影響。因維修、改造等給乙方造成損失的，甲方應給予相應補償。協助乙方辦理與租賃相關的手續，如提供必要的證明文件等。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協議約定使用該門市及附屬設施設備。在租賃期間，如因不可抗力或甲方原因導致門市無法正常使用，乙方有權要求甲方采取措施予以解決，如甲方未及時解決，乙方有權解除本協議，并要求甲方退還剩余租金及押金，同時賠償乙方因此遭受的損失。對甲方違反本協議約定的行為，有權要求甲方改正，并追究甲方的違約責任。2.義務應按照本協議約定按時足額支付租金及押金，并承擔因使用該門市而產生的水、電、氣、物業等各項費用。應合理使用和愛護門市及附屬設施設備，不得擅自改變其結構、用途或損壞。如因乙方使用不當或故意損壞導致門市及附屬設施設備損壞的，乙方應負責修復或賠償。在租賃期間，如需對門市進行裝修、改造等，應提前書面通知甲方，并經甲方書面同意后方可進行。裝修、改造方案應符合相關法律法規及物業管理規定，且不得影響門市整體結構和安全。租賃期滿或本協議提前解除后，乙方對門市進行的裝修、改造部分不得拆除，應無償歸甲方所有。不得在該門市內從事違法違規活動，不得將該門市轉租、轉借他人。如乙方違反本協議約定將門市轉租、轉借他人，甲方有權解除本協議，并要求乙方支付違約金，同時收回門市。在租賃期滿或本協議提前解除后，應按照本協議約定將門市及附屬設施設備完好無損地交還甲方，并清理干凈門市內的物品。如乙方未按時交還或未清理干凈，甲方有權自行清理，所產生的費用由乙方承擔，同時甲方有權從押金中扣除相應金額。五、門市交付及交還1.交付甲方應在本協議簽訂后的[X]天內將該門市交付給乙方使用。交付時，雙方應共同對門市及附屬設施設備進行驗收，并簽署交接清單。交接清單應詳細記錄門市及附屬設施設備的名稱、數量、規格、型號、狀態等信息。2.交還租賃期滿或本協議提前解除后，乙方應在約定的交還期限內將門市及附屬設施設備完好無損地交還甲方。交還時，雙方應再次共同對門市及附屬設施設備進行驗收，如發現有損壞或缺失，乙方應按照本協議約定進行修復或賠償。乙方應將門市內的物品全部清理干凈，恢復門市交付時的原狀。如乙方未按時交還或未清理干凈，甲方有權自行清理，所產生的費用由乙方承擔，同時甲方有權從押金中扣除相應金額。六、維修與保養1.維修責任租賃期間，甲方負責對門市的主體結構、屋頂、外墻等公共部分進行維修和保養，確保其安全使用。乙方負責對門市內自行安裝的設施設備進行維修和保養，并承擔相應費用。如因乙方未及時維修導致設施設備損壞或造成他人損失的，乙方應承擔全部責任。對于門市及附屬設施設備因自然損耗或正常使用而出現的損壞，甲方應及時進行維修；對于因乙方使用不當或故意損壞而出現的損壞，由乙方負責維修或賠償。2.緊急維修在租賃期間，如門市及附屬設施設備出現緊急情況需要維修，乙方應立即通知甲方。甲方應在接到通知后的[X]小時內到達現場進行維修，如因甲方未及時維修導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。如因乙方故意隱瞞或拖延通知導致損失擴大的，乙方應承擔擴大部分的損失。七、違約責任1.甲方違約責任如甲方未按照本協議約定按時交付門市或交付的門市不符合約定標準，導致乙方無法正常使用的，甲方應按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。如甲方違反本協議約定，擅自提高租金標準或提前解除本協議，應按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的剩余租金及押金，同時賠償乙方因此遭受的損失。如甲方未履行對門市及附屬設施設備的維修義務，導致乙方無法正常使用門市的，甲方應按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。如甲方因自身原因導致乙方在租賃期間遭受其他損失的，應承擔相應的賠償責任。2.乙方違約責任如乙方未按照本協議約定按時足額支付租金或押金，每逾期一天，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權解除本協議，并要求乙方支付拖欠的租金及押金，同時按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金。如乙方違反本協議約定擅自改變門市用途、轉租、轉借他人或從事違法違規活動，甲方有權解除本協議，并要求乙方支付違約金，同時收回門市。乙方應按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。如乙方未按照本協議約定合理使用和愛護門市及附屬設施設備，導致其損壞或丟失的，乙方應負責修復或賠償。如乙方拒絕修復或賠償，甲方有權自行修復或購置，所產生的費用由乙方承擔，同時甲方有權從押金中扣除相應金額。如因乙方損壞門市及附屬設施設備給甲方或第三方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。如乙方未按照本協議約定按時交還門市或未清理干凈門市內的物品，每逾期一天，應按照租金標準的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權自行清理，所產生的費用由乙方承擔，同時甲方有權從押金中扣除相應金額。乙方還應按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。如乙方因自身原因導致甲方在租賃期間遭受其他損失的，應承擔相應的賠償責任。八、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，