共同購買住房協議書?甲方：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲乙雙方有意共同購買位于[具體地址]的住房（以下簡稱"該房屋"），經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，雙方達成如下協議：一、房屋基本情況1.房屋位置：該房屋位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[幾室幾廳幾廚幾衛]，房屋用途為[居住/商用等]。2.房屋產權狀況：該房屋產權清晰，無抵押、查封等權利受限情況。房屋所有權人為[原產權人姓名]，房屋產權證書編號為[具體編號]。二、購買價格及付款方式1.購買價格：甲乙雙方共同購買該房屋的總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.付款方式：定金支付：甲乙雙方于本協議簽訂之日起[X]日內，共同向賣方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金支付后，若因一方原因導致房屋交易無法完成，定金不予退還；若因賣方原因導致交易無法完成，賣方應雙倍返還定金。首付款支付：甲乙雙方應于[具體日期]前，共同向賣方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款支付方式為[現金/轉賬等具體方式]，支付至[賣方指定賬戶信息]。銀行貸款：甲乙雙方共同向[貸款銀行名稱]申請房屋貸款，貸款金額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。貸款審批通過后，貸款款項直接支付至賣方指定賬戶。甲乙雙方應按照銀行要求提供相關貸款資料，并配合銀行辦理貸款手續。若一方未能按時提供資料或配合辦理手續，導致貸款審批不通過或延遲發放，該方應承擔由此給對方造成的損失。尾款支付：在房屋產權過戶手續辦理完畢且房屋交付后，甲乙雙方按照各自在房屋購買價格中所占比例，向賣方支付尾款。甲方所占比例為[X]%，應支付尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）；乙方所占比例為[X]%，應支付尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。尾款支付方式為[現金/轉賬等具體方式]，支付至[賣方指定賬戶信息]。三、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利：有權按照本協議約定，與乙方共同享有該房屋的相關權益，包括但不限于占有、使用、收益等。在涉及該房屋的重大決策事項上，享有平等的表決權，如房屋裝修、出租、出售等。2.義務：按照本協議約定的時間和方式，履行付款義務，確保按時足額支付各項款項。配合乙方及相關部門辦理該房屋購買過程中的各項手續，包括但不限于簽訂購房合同、辦理產權過戶、申請銀行貸款等。對該房屋的使用和維護承擔相應責任，不得擅自改變房屋結構或用途，不得損害房屋及附屬設施。如因甲方原因造成房屋損壞或損失，甲方應負責修復或賠償。在未經乙方書面同意的情況下，不得擅自將其在該房屋中的權益轉讓給第三方。（二）乙方權利與義務1.權利：有權按照本協議約定，與甲方共同享有該房屋的相關權益，包括但不限于占有、使用、收益等。在涉及該房屋的重大決策事項上，享有平等的表決權，如房屋裝修、出租、出售等。2.義務：按照本協議約定的時間和方式，履行付款義務，確保按時足額支付各項款項。配合甲方及相關部門辦理該房屋購買過程中的各項手續，包括但不限于簽訂購房合同、辦理產權過戶、申請銀行貸款等。對該房屋的使用和維護承擔相應責任，不得擅自改變房屋結構或用途，不得損害房屋及附屬設施。如因乙方原因造成房屋損壞或損失，乙方應負責修復或賠償。在未經甲方書面同意的情況下，不得擅自將其在該房屋中的權益轉讓給第三方。四、房屋產權登記1.甲乙雙方共同作為該房屋的產權人，在房屋產權證書上登記為共同共有。房屋產權登記手續由雙方共同委托[具體辦理機構或人員]辦理，辦理費用由雙方按照各自在房屋購買價格中所占比例分擔。甲方所占比例為[X]%，應承擔費用人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）；乙方所占比例為[X]%，應承擔費用人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.若因政策原因或其他不可抗力因素導致房屋產權無法登記在雙方名下，雙方應協商采取其他合理的方式保障雙方對該房屋的權益，如簽訂補充協議明確雙方的權利義務等。五、房屋使用與管理1.甲乙雙方共同享有該房屋的使用權，可按照雙方協商一致的方式使用房屋，包括自住、出租等。若將房屋出租，租金收益由雙方按照各自在房屋購買價格中所占比例分配。甲方所占比例為[X]%，乙方所占比例為[X]%。2.雙方應共同負責房屋的日常管理和維護，包括但不限于繳納物業費、水電費、燃氣費等相關費用。費用支付方式為雙方按照各自在房屋購買價格中所占比例分擔。甲方所占比例為[X]%，乙方所占比例為[X]%。3.在房屋使用過程中，若需要對房屋進行裝修、改造等重大事項，雙方應協商一致，并共同承擔相應費用。費用承擔方式為雙方按照各自在房屋購買價格中所占比例分擔。甲方所占比例為[X]%，乙方所占比例為[X]%。裝修、改造方案應符合法律法規及小區物業管理規定，不得損害房屋結構和其他業主的利益。六、違約責任1.若甲方未按照本協議約定的時間和方式履行付款義務，每逾期一日，應按照未付款項的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方按照本協議約定承擔違約責任，同時甲方應退還乙方已支付的款項，并按照房屋購買總價款的[X]%向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本協議約定的時間和方式履行付款義務，每逾期一日，應按照未付款項的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方按照本協議約定承擔違約責任，同時乙方應退還甲方已支付的款項，并按照房屋購買總價款的[X]%向甲方支付違約金。3.若一方擅自將其在該房屋中的權益轉讓給第三方，該轉讓行為無效，轉讓方應向對方支付房屋購買總價款的[X]%作為違約金，并承擔由此給對方造成的損失。4.若一方違反本協議約定的房屋使用與管理義務，擅自改變房屋結構或用途，或損害房屋及附屬設施，應負責恢復原狀或賠償損失，并向對方支付房屋購買總價款的[X]%作為違約金。5.若因一方原因導致房屋交易無法完成或產權登記手續無法辦理，該方應承擔由此給對方造成的全部損失，并按照房屋購買總價款的[X]%向對方支付違約金。七、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙