兄弟合作買房協議書?甲方：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲乙雙方系兄弟關系，雙方經友好協商，決定共同出資購買房產，為明確雙方的權利義務，特簽訂本協議，以資共同遵守。一、合作房產基本信息1.房產地址：[具體房屋地址]2.房屋建筑面積：[X]平方米3.房屋戶型：[幾室幾廳幾廚幾衛]4.房屋用途：[居住/投資等]5.購買價格：人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）6.付款方式：雙方約定通過[具體付款方式，如銀行貸款、分期支付等]支付購房款項。首付人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]），于[首付支付日期]支付；剩余款項人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）通過[貸款銀行名稱]辦理銀行貸款支付，貸款期限為[X]年，每月還款金額為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。二、雙方出資情況1.甲方出資人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]），占購房總價款的[X]%。甲方出資款項用于支付購房首付及后續貸款還款中甲方應承擔的部分，具體支付方式及時間如下：[詳細說明首付及貸款還款中甲方承擔部分的支付時間及金額]2.乙方出資人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]），占購房總價款的[X]%。乙方出資款項用于支付購房首付及后續貸款還款中乙方應承擔的部分，具體支付方式及時間如下：[詳細說明首付及貸款還款中乙方承擔部分的支付時間及金額]三、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利按照本協議約定享有合作房產相應份額的權益，包括但不限于占有、使用、收益等權利。有權知曉合作房產的相關信息，如房屋狀況、產權登記情況、貸款還款情況等，乙方應予以配合提供。在符合法律法規及本協議約定的情況下，有權對合作房產進行處置，如轉讓、出租等，但應提前通知乙方，并保障乙方的優先購買權和同等條件下的優先承租權。2.義務按照本協議約定按時足額出資，確保購房款項的及時支付，如因甲方原因導致款項未按時支付，給乙方造成損失的，應承擔相應賠償責任。積極配合乙方辦理與合作房產相關的各項手續，如產權登記、銀行貸款手續等，提供真實有效的身份證明及相關資料。負責合作房產的日常管理和維護，合理使用房屋，不得擅自改變房屋結構和用途，如需進行裝修或改造，應提前征得乙方書面同意，并承擔相應費用。按照本協議約定分擔合作房產的各項費用，包括但不限于物業費、水電費、燃氣費、房屋維修基金等。在房屋交付后，及時辦理房屋交接手續，并承擔因交接過程中產生的相關費用。（二）乙方權利與義務1.權利按照本協議約定享有合作房產相應份額的權益，包括但不限于占有、使用、收益等權利。有權知曉合作房產的相關信息，如房屋狀況、產權登記情況、貸款還款情況等，甲方應予以配合提供。在符合法律法規及本協議約定的情況下，有權對合作房產進行處置，如轉讓、出租等，但應提前通知甲方，并保障甲方的優先購買權和同等條件下的優先承租權。2.義務按照本協議約定按時足額出資，確保購房款項的及時支付，如因乙方原因導致款項未按時支付，給甲方造成損失的，應承擔相應賠償責任。積極配合甲方辦理與合作房產相關的各項手續，如產權登記、銀行貸款手續等，提供真實有效的身份證明及相關資料。協助甲方對合作房產進行日常管理和維護，對房屋使用情況進行監督，如發現問題及時通知甲方。按照本協議約定分擔合作房產的各項費用，包括但不限于物業費、水電費、燃氣費、房屋維修基金等。在房屋交付后，及時辦理房屋交接手續，并承擔因交接過程中產生的相關費用。四、房產產權登記1.雙方同意將合作購買的房產登記為甲乙雙方按份共有，其中甲方占[X]%份額，乙方占[X]%份額。2.房屋產權登記手續由[具體辦理方]負責辦理，辦理過程中產生的相關費用由雙方按照出資比例分擔。3.雙方應在房屋交付后[X]個工作日內，共同前往房屋所在地的不動產登記機構辦理產權登記手續，確保產權登記信息準確無誤。如因一方原因導致未能按時辦理產權登記手續，給對方造成損失的，應承擔相應賠償責任。五、房屋使用與管理1.合作房產主要用于雙方居住使用，未經對方書面同意，任何一方不得擅自將房屋出租、出借或用于其他非居住目的。2.雙方應合理使用房屋，不得故意損壞房屋設施設備，如因使用不當造成房屋及設施設備損壞的，應負責修復或賠償。3.對于房屋的日常維護和維修，雙方應共同協商決定維修方案和費用承擔方式。如遇重大維修或改造項目，費用超過人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）的，應經雙方一致同意后方可進行，費用由雙方按照出資比例分擔。4.在房屋使用過程中，如出現涉及房屋產權、相鄰關系等糾紛，雙方應共同協商解決，協商不成的，可依法通過訴訟等方式解決，由此產生的費用由責任方承擔。六、收益分配與費用承擔1.收益分配合作房產如產生收益，如出租房屋的租金收入等，在扣除相關稅費及必要的管理費用后，按照雙方的出資比例進行分配。收益分配時間為每年的[具體分配時間]，由收益收取方負責統計收益情況，并在分配時間前向另一方提供詳細的收益清單，經雙方核對無誤后進行分配。2.費用承擔合作房產的物業費、水電費、燃氣費、房屋維修基金等各項費用，由雙方按照出資比例分擔。房屋貸款的還款金額按照雙方約定的出資比例進行分擔，如因一方原因導致貸款逾期產生的罰息等額外費用，由該方自行承擔。如房屋需要進行裝修、改造或重大維修等產生的費用，由雙方按照出資比例分擔。七、房屋轉讓與繼承1.房屋轉讓在符合法律法規及本協議約定的情況下，雙方均有權轉讓其在合作房產中所占的份額。轉讓時，應提前通知對方，對方在同等條件下享有優先購買權。如一方決定轉讓其份額，應向對方提供轉讓份額的具體情況，包括轉讓價格、付款方式等，對方應在接到通知后的[X]個工作日內決定是否行使優先購買權。如對方逾期未答復或明確表示放棄優先購買權，轉讓方有權將其份額轉讓給第三方。轉讓方應確保受讓方知曉并同意本協議的各項條款，受讓方應承繼轉讓方在本協議中的權利和義務。轉讓完成后，雙方應及時辦理產權變更登記手續，相關費用由轉讓方承擔。2.房屋繼承如一方發生意外或其他原因導致其死亡，其在合作房產中所占的份額由其法定繼承人繼承。繼承方應承繼被繼承人在本協議中的權利和義務，并及時通知另一方。另一方在接到通知后的[X]個工作日內，有權決定是否行使優先購買權。如另一方決定行使優先購買權，應按照被繼承人所占份額的市場價值向繼承方支付相應款項，繼承方應配合辦理相關手續。如另一方放棄優先購買權，繼承方有權按照法定程序處置該份額。八、違約責任1.若一方未按照本協議約定按時足額出資，每逾期一日，應按照未出資金額的[X]%向對方支付違約金。逾期超過[X]日的，除支付違約金外，另一方有權解除本協議，并要求違約方按照本協議約定的出資比例承擔合作房產已產生的各項費用，同時賠償對方因此遭受的全部損失。2.若一方擅自改變房屋結構、用途或未經對方書面同意將房屋出租、出借或用于其他非居住目的，應向對方支付違約金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]），并負責恢復房屋原狀或賠償因此給對方造成的損失。如因上述行為導致房屋產生糾紛或被相關部門處罰，責任方應承擔全部法律責任及由此產生的費用。3.若一方未按照本協議約定分擔合作房產的各項費用，每逾期一日，應按照未分擔金額的[X]%向對方支付違約金。逾期超過[X]日的，另一方有權代為支付相關費用，并要求違約方支付代為支付的費用及違約金。4.若一方違反本協議約定的其他義務，給對方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失等。5.如因不可抗力或政府政策等不可預見、不可避免的原因導致本協議無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。雙方應協商解決因不可抗力或政府政策等原因產生的問題，盡量減少損失。九、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續履行本協議其他無爭議的條款。十、其他條款1.本協議自雙方簽字