農村獨院出租協議書?甲方（出租方）：姓名：______________________身份證號：______________________地址：______________________聯系電話：______________________乙方（承租方）：姓名：______________________身份證號：______________________地址：______________________聯系電話：______________________鑒于甲方擁有位于[農村獨院具體地址]的農村獨院一處，愿意將其出租給乙方使用，乙方有意承租該獨院，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物具體描述1.獨院位置：該農村獨院位于[詳細地址]，四至為：東至[相鄰地塊描述]，西至[相鄰地塊描述]，南至[相鄰地塊描述]，北至[相鄰地塊描述]。2.獨院面積：獨院占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米，包含[具體房間數量及布局說明，如正房X間，面積為[X]平方米；廂房X間，面積為[X]平方米等]。3.配套設施：房屋內部：配備有[列舉主要設施，如水電設施、衛生潔具、門窗等]。院落設施：有[描述院落內設施，如圍墻、大門、水井、化糞池等]。其他設施：[如有其他特殊設施，一并詳細說明]。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[X]年/月。2.租賃期滿，乙方應如期交還房屋。乙方如需續租，須在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方，經甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優先續租權。三、租金及支付方式1.租金標準：每年租金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式：乙方應在簽訂本協議之日向甲方支付首年租金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此后，乙方應于每年的[具體日期]前向甲方支付下一年度租金。租金支付方式為[具體支付方式，如銀行轉賬、現金支付等]，甲方應在收到租金后出具收款憑證。四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利：按照本協議約定收取租金。監督乙方合理使用租賃房屋及相關設施。在租賃期限內，甲方有權對租賃房屋進行檢查、維護，但應提前通知乙方。如乙方違反本協議約定，甲方有權解除協議，并要求乙方承擔違約責任。2.義務：保證所提供的租賃房屋及相關設施符合安全使用標準，具備合法出租條件，并向乙方提供相關證明文件。負責對租賃房屋及相關設施進行定期檢查和維護，確保其正常使用。如因甲方原因導致租賃房屋及相關設施損壞或故障，給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。在租賃期限內，甲方應保證乙方對租賃房屋的正常使用，不得干涉乙方的合法經營或居住活動。協助乙方辦理與租賃房屋使用相關的手續，如水電費繳納、房屋修繕報備等。（二）乙方權利義務1.權利：在租賃期限內，享有對租賃房屋及相關設施的使用權。經甲方同意，乙方有權對租賃房屋進行合理裝修、改造，但不得改變房屋主體結構。裝修、改造費用由乙方自行承擔，租賃期滿后，乙方應恢復原狀。如因不可抗力或甲方原因導致租賃房屋無法正常使用，乙方有權要求甲方減少租金或延長租賃期限，或解除協議并要求甲方賠償損失。2.義務：按照本協議約定按時足額支付租金。合理使用租賃房屋及相關設施，不得擅自改變房屋用途，不得損壞房屋及相關設施。如因乙方使用不當導致房屋及相關設施損壞的，乙方應承擔修復或賠償責任。租賃期間，乙方應負責租賃房屋及院落的環境衛生和安全管理，承擔因乙方原因造成的安全事故責任。未經甲方書面同意，乙方不得將租賃房屋轉租給第三方。在租賃期滿或協議解除后，乙方應如期交還租賃房屋及相關設施，并保證房屋及設施完好無損（正常損耗除外）。五、房屋修繕與使用1.修繕責任：租賃期間，甲方應負責租賃房屋的主體結構修繕。乙方應合理使用并愛護租賃房屋及相關設施，如發現損壞應及時通知甲方。對于乙方使用過程中造成的非主體結構損壞，由乙方負責修繕；對于因不可抗力或自然損耗導致的損壞，由甲乙雙方協商解決修繕責任。2.乙方使用限制：乙方不得擅自改變租賃房屋的結構、外貌、用途或進行其他影響房屋安全及正常使用的行為。乙方不得在租賃房屋內從事違法違規活動，否則甲方有權解除協議，并要求乙方承擔相應法律責任。六、違約責任1.若甲方未按照本協議約定履行義務，如未按時進行房屋修繕、干擾乙方正常使用等，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。2.若乙方未按照本協議約定支付租金，每逾期一日，應按照未支付租金金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除協議，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時乙方應承擔因此給甲方造成的損失。3.若乙方擅自改變房屋用途、轉租房屋、損壞房屋及相關設施等違反本協議約定的行為，甲方有權解除協議，乙方應立即騰空房屋，并按照租賃房屋年租金的[X%]向甲方支付違約金，同時承擔恢復原狀及賠償損失的責任。4.若一方違反本協議約定，導致另一方解除協議的，違約方應承擔對方因此而產生的全部經濟損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等。七、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力。如補充協議與本協議有沖