農(nóng)村鄰里蓋房協(xié)議書?甲方：______________________身份證號(hào)：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方：______________________身份證號(hào)：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲乙雙方系農(nóng)村鄰里關(guān)系，甲方因[建房原因]需在[建房地點(diǎn)]進(jìn)行房屋建造，乙方為保障自身權(quán)益，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，就甲方建房事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物及服務(wù)具體描述1.建房位置：甲方擬建造房屋的具體位置為[詳細(xì)建房地址]，其四至為：東至[相鄰地塊具體描述]，南至[相鄰地塊具體描述]，西至[相鄰地塊具體描述]，北至[相鄰地塊具體描述]。2.建房規(guī)格房屋層數(shù)：[X]層。建筑面積：預(yù)計(jì)總建筑面積為[X]平方米，具體尺寸及面積以實(shí)際建造為準(zhǔn)。房屋結(jié)構(gòu)：采用[結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)等]。3.建房服務(wù)內(nèi)容甲方負(fù)責(zé)房屋的設(shè)計(jì)、施工、材料采購(gòu)等全部建房相關(guān)工作，確保房屋質(zhì)量符合國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用。乙方應(yīng)在甲方建房過(guò)程中給予必要的協(xié)助和配合，如提供臨時(shí)用水用電便利等（具體協(xié)助事項(xiàng)雙方可根據(jù)實(shí)際情況另行約定）。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定的建房規(guī)格和要求進(jìn)行房屋建造。在不違反法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，有權(quán)自主選擇建房所需的設(shè)計(jì)單位、施工隊(duì)伍及建筑材料。2.義務(wù)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的建房位置、規(guī)格及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保房屋質(zhì)量安全。在建房過(guò)程中采取必要的安全防護(hù)措施，避免因施工給乙方及周邊其他人員、財(cái)產(chǎn)造成損害。如因甲方施工導(dǎo)致乙方或第三方人身傷亡或財(cái)產(chǎn)損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。合理安排施工時(shí)間，避免在休息時(shí)間進(jìn)行高噪音作業(yè)影響乙方正常生活。如需在特殊時(shí)段（如高考期間等）進(jìn)行可能產(chǎn)生噪音的作業(yè)，應(yīng)提前通知乙方并取得乙方同意。施工過(guò)程中產(chǎn)生的建筑垃圾應(yīng)及時(shí)清理，保持施工現(xiàn)場(chǎng)及周邊環(huán)境整潔。在建房過(guò)程中如發(fā)現(xiàn)地下埋藏物或文物等，應(yīng)立即停止施工并及時(shí)通知相關(guān)部門，不得擅自處理。由此產(chǎn)生的費(fèi)用及造成的損失由甲方承擔(dān)。房屋建成后，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)甲方建房過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，提出合理的意見和建議。在甲方建房行為嚴(yán)重影響乙方合法權(quán)益（如違反規(guī)劃、影響采光通風(fēng)等）時(shí)，有權(quán)要求甲方停止侵權(quán)行為并采取相應(yīng)補(bǔ)救措施。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定為甲方建房提供必要的協(xié)助和配合。尊重甲方的建房自主權(quán)，不得無(wú)故干涉甲方正常的建房施工活動(dòng)。如因乙方原因?qū)е录追浇ǚ垦诱`或產(chǎn)生額外費(fèi)用，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。三、建房工期1.甲方應(yīng)自本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)開工建設(shè)，并在開工前將施工計(jì)劃告知乙方。2.預(yù)計(jì)建房工期為[X]個(gè)月，自開工之日起計(jì)算。如因不可抗力、政府政策調(diào)整或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е鹿て谘诱`，工期相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方并提供相關(guān)證明文件。3.甲方應(yīng)合理安排施工進(jìn)度，確保在約定工期內(nèi)完成房屋建造。如因甲方原因?qū)е鹿て谘诱`，每延誤一日，應(yīng)按照本協(xié)議總金額的[X%]向乙方支付違約金。如延誤超過(guò)[X]日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)返還乙方已支付的相關(guān)費(fèi)用，并按照本協(xié)議總金額的[X%]向乙方支付違約金。四、建房費(fèi)用及支付方式1.建房費(fèi)用：經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方本次建房的總費(fèi)用為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該費(fèi)用為固定總價(jià)，包含房屋建造所需的全部費(fèi)用，除因不可抗力或乙方原因?qū)е碌淖兏猓辉僬{(diào)整。2.支付方式本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付建房預(yù)付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。房屋基礎(chǔ)完工并經(jīng)乙方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付建房進(jìn)度款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。房屋主體結(jié)構(gòu)完工并經(jīng)乙方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付建房進(jìn)度款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。房屋全部完工并經(jīng)相關(guān)部門驗(yàn)收合格且甲方提供合法有效的建房費(fèi)用發(fā)票后[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付剩余建房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。五、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收1.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：甲方建造的房屋應(yīng)符合國(guó)家及地方現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，確保房屋結(jié)構(gòu)安全、防水、防火、隔音等各項(xiàng)性能指標(biāo)達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。2.驗(yàn)收程序房屋基礎(chǔ)完工后，甲方應(yīng)通知乙方進(jìn)行基礎(chǔ)驗(yàn)收。乙方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)組織相關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收，如驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)簽署基礎(chǔ)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；如驗(yàn)收不合格，甲方應(yīng)按照乙方要求進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格為止，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)，且工期不順延。房屋主體結(jié)構(gòu)完工后，甲方應(yīng)通知乙方進(jìn)行主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收。乙方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)組織相關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收內(nèi)容包括但不限于房屋的垂直度、平整度、混凝土強(qiáng)度、鋼筋規(guī)格及數(shù)量等。如驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)簽署主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；如驗(yàn)收不合格，甲方應(yīng)按照乙方要求進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格為止，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)，且工期不順延。房屋全部完工后，甲方應(yīng)通知乙方進(jìn)行整體驗(yàn)收。乙方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)組織相關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收內(nèi)容包括但不限于房屋的外觀、內(nèi)部裝修、水電安裝、門窗安裝等。如驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)簽署整體驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；如驗(yàn)收不合格，甲方應(yīng)按照乙方要求進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格為止，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)，且工期不順延。3.保修責(zé)任：甲方對(duì)房屋質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任，保修期限自房屋整體驗(yàn)收合格之日起[X]年。在保修期限內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在接到乙方通知后[X]日內(nèi)派人進(jìn)行維修。如甲方未按時(shí)履行保修義務(wù)，乙方有權(quán)自行委托他人進(jìn)行維修，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。六、相鄰關(guān)系處理1.甲方在建房過(guò)程中應(yīng)注意保護(hù)乙方的相鄰權(quán)益，不得因建房行為給乙方的房屋、土地及其他財(cái)產(chǎn)造成損害。如因甲方建房導(dǎo)致乙方房屋出現(xiàn)裂縫、地基下沉等損害情況，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.甲方應(yīng)確保其建房行為符合村鎮(zhèn)規(guī)劃要求，不得擅自超出規(guī)劃范圍建房。如因甲方擅自超建導(dǎo)致乙方或第三方權(quán)益受損，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任。3.關(guān)于采光、通風(fēng)、排水等相鄰關(guān)系，甲方應(yīng)按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定處理，確保乙方的合法權(quán)益不受侵害。如因采光、通風(fēng)等問(wèn)題引發(fā)糾紛，甲方應(yīng)積極與乙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可通過(guò)法律途徑解決。4.在甲方建房過(guò)程中及房屋建成后，雙方應(yīng)保持良好的鄰里關(guān)系，相互尊重、相互理解。如因建房及相鄰關(guān)系產(chǎn)生糾紛，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如未按時(shí)開工、未按照建房規(guī)格施工、未按時(shí)完成工期、未履行保修責(zé)任等，每違約一次，應(yīng)按照本協(xié)議總金額的[X%]向乙方支付違約金。如因甲方違約給乙方造成損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如未按時(shí)支付建房款項(xiàng)、未提供必要協(xié)助等，每違約一次，應(yīng)按照未支付金額或應(yīng)協(xié)助事項(xiàng)涉及金額的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方違約給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.如一方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致另一方解除本協(xié)議的，違約方應(yīng)按照本協(xié)議總金額的[X%]向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并返還對(duì)方已支付的全部費(fèi)用。如違約行為給對(duì)方造成的損失超過(guò)違約金金額的，違約方還應(yīng)繼續(xù)賠償對(duì)方超出部分的損失。八、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)