兄弟房子分開協議書?甲方：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲乙雙方系兄弟關系，共同擁有位于[房屋具體地址]的房產（以下簡稱"該房產"），現經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》等相關法律法規的規定，就該房產的分開事宜達成如下協議：一、房產基本情況1.該房產為[房產性質，如商品房、自建房屋等]，建筑面積為[X]平方米，房屋結構為[具體結構]，房產證號為[房產證編號]。2.該房產附屬設施包括但不限于[詳細列舉附屬設施，如車庫、儲藏室、裝修、水電設施等]。二、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利甲方有權按照本協議約定取得該房產中屬于自己份額的部分，并享有獨立的占有、使用、收益和處分權。對于乙方使用該房產中涉及甲方份額的部分，甲方有權進行監督，確保乙方合理使用。2.義務甲方應按照本協議約定協助乙方辦理與房產分開相關的手續，提供必要的證明文件和資料。在房產分開過程中及之后，甲方應遵守法律法規和本協議約定，不得干擾乙方對其份額房產的正常使用和管理。甲方應承擔因自身原因導致的與房產分開相關的費用，如稅費、手續費等（如有明確約定由雙方分擔的除外）。（二）乙方權利與義務1.權利乙方有權按照本協議約定取得該房產中屬于自己份額的部分，并享有獨立的占有、使用、收益和處分權。對于甲方使用該房產中涉及乙方份額的部分，乙方有權進行監督，確保甲方合理使用。2.義務乙方應按照本協議約定協助甲方辦理與房產分開相關的手續，提供必要的證明文件和資料。在房產分開過程中及之后，乙方應遵守法律法規和本協議約定，不得干擾甲方對其份額房產的正常使用和管理。乙方應承擔因自身原因導致的與房產分開相關的費用，如稅費、手續費等（如有明確約定由雙方分擔的除外）。三、房產分割方式經雙方協商一致，該房產按照以下方式進行分割：1.以房產中間線為界：自[具體起始點位置]起，沿房產中間向[具體方向]至[具體終點位置]劃一條直線，直線以東（或其他雙方約定的方位）部分歸甲方所有，直線以西（或其他雙方約定的方位）部分歸乙方所有。2.附屬設施分割車庫：位于[車庫具體位置]的車庫，按照房產分割線進行劃分，屬于甲方份額房產對應的車庫部分歸甲方使用和所有，屬于乙方份額房產對應的車庫部分歸乙方使用和所有。儲藏室：位于[儲藏室具體位置]的儲藏室，按照房產分割線進行劃分，屬于甲方份額房產對應的儲藏室部分歸甲方使用和所有，屬于乙方份額房產對應的儲藏室部分歸乙方使用和所有。裝修及水電設施：雙方各自份額房產內的裝修及水電設施歸各自所有和負責維護。涉及共用部分的水電設施（如總水表、總電表等），雙方按照房產份額比例分擔維護和使用費用。四、房產過戶及相關手續辦理1.雙方應在本協議簽訂之日起[X]個工作日內，共同向當地不動產登記部門申請辦理房產份額變更登記手續。辦理過程中所需的稅費及其他相關費用，按照國家法律法規和當地政策的規定由雙方各自承擔。2.甲方應協助乙方提供辦理房產過戶所需的身份證、房產證等相關證明文件，并確保所提供文件的真實性和有效性。如因甲方原因導致乙方無法按時辦理房產過戶手續，甲方應承擔相應的違約責任。3.乙方應協助甲方提供辦理房產過戶所需的身份證、房產證等相關證明文件，并確保所提供文件的真實性和有效性。如因乙方原因導致甲方無法按時辦理房產過戶手續，乙方應承擔相應的違約責任。4.辦理房產過戶手續過程中，如遇政府政策調整、不可抗力等因素導致手續辦理延遲或無法辦理，雙方應協商解決，互不承擔違約責任。五、費用承擔1.與房產分開相關的稅費、手續費、登記費等一切費用，按照法律法規和當地政策規定由雙方各自承擔。如本協議有其他約定的，從其約定。2.因辦理房產過戶及相關手續產生的公證費、評估費等費用，由雙方根據實際發生金額按照房產份額比例分擔。六、違約責任1.若甲方未按照本協議約定協助乙方辦理房產過戶及相關手續，每逾期一日，應按照房產價值的萬分之[X]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方返還已支付的款項（如有），同時甲方應按照房產價值的[X]%向乙方支付違約金。因甲方違約給乙方造成其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任。2.若乙方未按照本協議約定協助甲方辦理房產過戶及相關手續，每逾期一日，應按照房產價值的萬分之[X]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已支付的款項（如有），同時乙方應按照房產價值的[X]%向甲方支付違約金。因乙方違約給甲方造成其他損失的，乙方應承擔全部賠償責任。3.任何一方違反本協議約定的其他條款，應向對方支付違約金[具體金額]元；如因違約給對方造成損失的，違約方還應承擔賠償對方全部損失的責任。七、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力。如補充協議