出租危房免責協議書?甲方（出租方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯系地址：________________聯系電話：________________乙方（承租方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯系地址：________________聯系電話：________________鑒于甲方擁有一處危房（以下簡稱"該房屋"），乙方有意租賃該房屋，雙方經友好協商，根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就乙方租賃甲方危房事宜達成如下協議：一、標的物具體描述1.房屋位置：該危房位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋結構為[詳細結構類型]，層數為[X]層。2.房屋現狀：房屋存在多處安全隱患，包括但不限于墻體裂縫、屋頂漏水、梁柱變形等情況。甲方已向乙方明確告知該房屋為危房，乙方在充分了解房屋狀況后，仍自愿承租。3.附屬設施：該房屋附屬有[附屬設施詳細清單，如水電設施、門窗等]，但部分設施因房屋危房狀況存在一定程度的損壞或老化，無法保證正常使用功能。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定向乙方收取租金。在租賃期間，若乙方違反本協議約定，甲方有權解除協議，并要求乙方承擔相應責任。2.義務向乙方如實告知該房屋為危房及房屋的真實狀況，包括但不限于房屋存在的安全隱患、維修歷史等信息。協助乙方辦理與租賃相關的必要手續，但因危房性質可能導致手續辦理存在一定限制或無法辦理的情況，甲方應提前告知乙方。按照本協議約定的時間和方式交付房屋給乙方使用。（二）乙方權利義務1.權利在符合本協議約定的前提下，有權使用該房屋及附屬設施。在租賃期間，若因不可抗力等不可預見、不可避免的原因導致房屋損壞或乙方遭受損失，乙方有權要求甲方給予一定的協助或協商解決方案。2.義務按照本協議約定的時間和金額向甲方支付租金。不得擅自改變房屋結構和用途，如需進行必要的修繕或改造，應提前征得甲方書面同意，并確保修繕或改造行為不會加重房屋的安全隱患。承擔租賃期間因使用房屋而產生的水、電、氣、物業等費用。負責租賃期間房屋及附屬設施的日常安全管理，采取必要的安全防護措施，確保自身及他人人身、財產安全。因乙方管理不善或使用不當造成的一切損失和責任，由乙方自行承擔。在租賃期滿或協議解除后，應按照原狀返還房屋及附屬設施，對于乙方正常使用導致的合理損耗除外。三、租金及支付方式1.租金標準：乙方每月應向甲方支付租金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式：租金按月支付，乙方應在每月[具體日期]前將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方賬戶信息如下：開戶銀行：______________________賬戶名稱：______________________賬號：______________________3.押金：乙方應在簽訂本協議之日向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租賃期滿或協議解除后，如乙方無違約行為且房屋及附屬設施完好無損，甲方應在乙方返還房屋后的[X]個工作日內將押金全額無息退還乙方。四、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[X]個月。2.租賃期滿，乙方應如期交還房屋。如乙方有意續租，應在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優先續租權。若甲方繼續出租該房屋，雙方應重新簽訂租賃合同。五、房屋維修及保養1.因房屋為危房，甲方不承擔租賃期間房屋的維修責任。乙方應自行負責房屋的日常維修和保養，確保房屋使用安全。2.若乙方在維修房屋過程中需要甲方提供協助，甲方應給予必要的配合，但費用由乙方自行承擔。3.如因房屋危房狀況嚴重影響乙方正常使用，乙方有權解除本協議，甲方應按照本協議約定退還乙方剩余租金及押金，并根據實際情況協商給予乙方一定補償。補償金額由雙方根據實際損失情況協商確定，但最高不超過乙方已支付租金總額的[X]%。六、違約責任1.若甲方未按照本協議約定向乙方交付房屋或擅自解除協議，應雙倍返還乙方押金，并賠償乙方因此遭受的損失。損失賠償范圍包括但不限于乙方為租賃房屋所支付的各項費用、預期利益損失等。2.若乙方未按照本協議約定支付租金，每逾期一日，應按照未支付租金金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除協議，收回房屋，乙方已支付的租金不予退還，同時乙方應按照本協議約定租金總額的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。3.若乙方擅自改變房屋結構或用途，甲方有權要求乙方恢復原狀，并支付違約金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。如因乙方改變房屋結構或用途導致房屋安全隱患加劇或造成房屋損壞，乙方應承擔全部修復費用及賠償甲方因此遭受的損失。4.若乙方未按照本協議約定返還房屋或房屋及附屬設施存在損壞，乙方應負責修復或照價賠償。逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應按照本協議約定租金標準的[X]%向甲方支付房屋占有使用費。5.任何一方違反本協議約定的保密義務，應向對方支付違約金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），并賠償對方因此遭受的損失。七、免責條款1.因不可抗力因素（如自然災害、政府征收、法律法規政策調整等）導致本協議無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔違約責任。但因不可抗力導致房屋損壞或乙方遭受損失的，雙方應根據實際情況協商解決方案，協商不成的，按照本協議約定的爭議解決方式處理。2.因房屋本身為危房性質導致乙方在使用過程中遭受人身傷害或財產損失的，甲方不承擔賠償責任。但甲方應在知曉乙方遭受損失后，及時提供必要的協助和信息。乙方應自行承擔因使用危房而產生的風險，并采取必要的安全防范措施。若乙方因自身過錯導致損失擴大的，擴大部分的損失由乙方自行承擔。3.本協議所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。一方因不可抗力不能履行本協議的，應在不可抗力事件發生后的[X]個工作日內書面通知對方，并提供相關證明文件。通知應包括不可抗力事件的詳細情況、對本協議履行的影響以及預計持續時間等內容。八、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本