保利物業(yè)出租協(xié)議書?甲方（出租方）：名稱：保利物業(yè)服務(wù)股份有限公司統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[具體代碼]法定代表人：[姓名]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]乙方（承租方）：姓名/名稱：[具體姓名/公司名稱]身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[相應(yīng)號(hào)碼]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有特定的物業(yè)資源，乙方有意承租甲方相關(guān)物業(yè)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方承租甲方物業(yè)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）物業(yè)基本情況1.物業(yè)位置：位于[具體城市][具體區(qū)域][詳細(xì)地址]的[物業(yè)名稱]，包括[詳細(xì)的物業(yè)范圍，如幾棟樓、哪些樓層、具體房號(hào)等]。2.建筑面積：該物業(yè)的建筑面積為[X]平方米，以具有資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的測(cè)繪報(bào)告為準(zhǔn)。3.用途：乙方承租該物業(yè)的用途為[具體用途，如辦公、商業(yè)經(jīng)營(yíng)等]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變物業(yè)用途。（二）配套設(shè)施及服務(wù)1.配套設(shè)施甲方提供的配套設(shè)施包括但不限于[列舉各項(xiàng)設(shè)施，如電梯、消防設(shè)施、供電系統(tǒng)、供水系統(tǒng)等]，乙方應(yīng)合理使用并負(fù)責(zé)日常維護(hù)，如因乙方使用不當(dāng)造成設(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修或賠償責(zé)任。物業(yè)區(qū)域內(nèi)的停車位情況：共有[X]個(gè)停車位，其中地下停車位[X]個(gè)，地上停車位[X]個(gè)。乙方有權(quán)按照甲方規(guī)定使用停車位，使用費(fèi)用按照[具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)]執(zhí)行。2.物業(yè)服務(wù)甲方提供的物業(yè)服務(wù)包括但不限于房屋建筑及其附屬設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、管理，環(huán)境衛(wèi)生清掃，綠化養(yǎng)護(hù)，安全保衛(wèi)等服務(wù)。物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)按照[具體的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)文件或說(shuō)明]執(zhí)行，甲方應(yīng)確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)對(duì)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，有權(quán)要求甲方限期整改。二、租賃期限（一）起始日期本協(xié)議租賃期限自[起始日期]起計(jì)算。（二）終止日期至[終止日期]止，共計(jì)[租賃期限時(shí)長(zhǎng)]。（三）續(xù)租租賃期限屆滿前，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前[X]個(gè)月書面通知甲方。甲方在同等條件下，應(yīng)優(yōu)先考慮乙方續(xù)租申請(qǐng)。如雙方達(dá)成續(xù)租協(xié)議，應(yīng)重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式（一）租金標(biāo)準(zhǔn)1.乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期限內(nèi)保持不變，但如遇市場(chǎng)行情重大變化或政府政策調(diào)整等不可抗力因素導(dǎo)致成本大幅增加，甲方有權(quán)在提前[X]個(gè)月書面通知乙方的情況下，適當(dāng)調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)。2.租金的調(diào)整方式為[具體調(diào)整方式，如按照上一年度CPI漲幅進(jìn)行調(diào)整等]。（二）支付方式1.租金支付方式為[具體支付方式，如按月支付、按季支付、按年支付等]。乙方應(yīng)在每月/季/年的[具體支付日期]前，將當(dāng)月/季/年租金足額支付至甲方指定的銀行賬戶。2.甲方應(yīng)在收到租金后[X]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方開具合法有效的租金發(fā)票。（三）押金1.乙方應(yīng)向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。押金用于保障乙方在租賃期間遵守本協(xié)議約定，如有違反協(xié)議約定的行為，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)款項(xiàng)作為賠償。2.在租賃期限屆滿或本協(xié)議提前終止且乙方結(jié)清所有費(fèi)用并辦理完相關(guān)交接手續(xù)后，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將押金無(wú)息退還給乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金、押金及其他費(fèi)用。有權(quán)對(duì)物業(yè)的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違反本協(xié)議約定或法律法規(guī)規(guī)定的行為，有權(quán)要求乙方限期整改，如乙方拒不整改，甲方有權(quán)采取相應(yīng)措施，直至解除本協(xié)議。對(duì)物業(yè)享有所有權(quán)，有權(quán)按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定對(duì)物業(yè)進(jìn)行合理處置，但應(yīng)提前通知乙方。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向乙方交付符合約定條件的物業(yè)及配套設(shè)施。按照約定的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)，確保物業(yè)區(qū)域內(nèi)的正常秩序和環(huán)境衛(wèi)生。對(duì)物業(yè)及其附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保其正常運(yùn)行，因甲方原因?qū)е挛飿I(yè)及設(shè)施設(shè)備損壞影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)及時(shí)維修或承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自提高租金標(biāo)準(zhǔn)或增加不合理的費(fèi)用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用物業(yè)及配套設(shè)施。有權(quán)要求甲方按照約定提供物業(yè)服務(wù)，如對(duì)物業(yè)服務(wù)不滿意，有權(quán)提出意見和建議，要求甲方改進(jìn)。在租賃期限內(nèi)，對(duì)物業(yè)進(jìn)行合理裝修和改造，但應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定辦理審批手續(xù)。裝修改造費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，租賃期限屆滿或本協(xié)議提前終止時(shí)，乙方應(yīng)按照甲方要求恢復(fù)物業(yè)原狀，如乙方不恢復(fù)，甲方有權(quán)自行恢復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金、押金及其他費(fèi)用。合理使用物業(yè)及配套設(shè)施，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)或用途，不得損壞物業(yè)及其附屬設(shè)施設(shè)備。因乙方使用不當(dāng)造成物業(yè)及設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)維修或賠償責(zé)任。遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合甲方及物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理工作，愛護(hù)環(huán)境衛(wèi)生，不得在物業(yè)區(qū)域內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)。在租賃期限屆滿或本協(xié)議提前終止時(shí)，按照約定及時(shí)將物業(yè)及配套設(shè)施交還甲方，并結(jié)清所有費(fèi)用。如乙方逾期交還，應(yīng)按照原租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]倍向甲方支付逾期占用期間的費(fèi)用。五、物業(yè)服務(wù)及費(fèi)用（一）物業(yè)服務(wù)內(nèi)容甲方提供的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括但不限于以下方面：1.房屋建筑及其附屬設(shè)施設(shè)備的日常維修、養(yǎng)護(hù)、管理，確保其正常運(yùn)行。2.物業(yè)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生清掃，包括公共區(qū)域的地面、樓梯、電梯、走廊等的清潔，以及垃圾的收集和清運(yùn)。3.綠化養(yǎng)護(hù)，保持物業(yè)區(qū)域內(nèi)的花草樹木生長(zhǎng)良好，景觀美觀。4.安全保衛(wèi)服務(wù)，包括門禁管理、巡邏等，保障物業(yè)區(qū)域內(nèi)的安全秩序。5.協(xié)助處理物業(yè)區(qū)域內(nèi)的突發(fā)事件，如火災(zāi)、水浸等。（二）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包含在租金中，乙方無(wú)需另行支付。2.如因乙方原因?qū)е挛飿I(yè)服務(wù)成本增加，如乙方違反規(guī)定使用設(shè)施設(shè)備造成損壞需要額外維修費(fèi)用等，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)增加的費(fèi)用。（三）物業(yè)服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督1.乙方有權(quán)對(duì)甲方的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，可在每月[具體日期]前向甲方提出書面意見和建議。2.甲方應(yīng)在收到乙方意見后[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行回復(fù)，并采取措施改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量。如乙方對(duì)甲方的改進(jìn)措施不滿意，可向相關(guān)主管部門投訴或通過(guò)法律途徑解決。六、裝修與改造（一）裝修改造審批乙方如需對(duì)物業(yè)進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前[X]日向甲方提交裝修改造方案，包括裝修設(shè)計(jì)圖紙、施工計(jì)劃、施工單位資質(zhì)證明等文件。甲方應(yīng)在收到乙方提交的方案后[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核，如審核通過(guò)，乙方方可進(jìn)行裝修改造。未經(jīng)甲方書面同意，乙方擅自進(jìn)行裝修改造的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)相應(yīng)損失。（二）裝修改造要求1.乙方的裝修改造工程應(yīng)符合國(guó)家和地方有關(guān)法律法規(guī)、建筑安全規(guī)范及物業(yè)管理規(guī)定，不得影響物業(yè)結(jié)構(gòu)安全和其他業(yè)主的正常使用。2.裝修改造過(guò)程中產(chǎn)生的噪音、粉塵等應(yīng)符合環(huán)保要求，不得對(duì)其他業(yè)主造成干擾。3.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)裝修改造工程的質(zhì)量和安全，如因裝修改造工程質(zhì)量問(wèn)題或施工安全事故導(dǎo)致的一切損失，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。（三）裝修改造費(fèi)用及責(zé)任1.裝修改造費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，包括但不限于裝修設(shè)計(jì)費(fèi)、施工費(fèi)、材料費(fèi)等。2.租賃期限屆滿或本協(xié)議提前終止時(shí)，乙方應(yīng)按照甲方要求將裝修改造部分拆除或恢復(fù)原狀，如乙方不拆除或恢復(fù)，甲方有權(quán)自行拆除或恢復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。七、維修與保養(yǎng)（一）維修責(zé)任劃分1.物業(yè)及其附屬設(shè)施設(shè)備的維修責(zé)任按照以下原則劃分：屬于甲方負(fù)責(zé)維修的范圍，包括房屋主體結(jié)構(gòu)、共用設(shè)施設(shè)備等，甲方應(yīng)及時(shí)維修，確保其正常使用。因乙方使用不當(dāng)或人為損壞導(dǎo)致的維修責(zé)任，由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)在接到甲方通知后[X]個(gè)工作日內(nèi)安排維修，如乙方未及時(shí)維修，甲方有權(quán)代為維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。對(duì)于一些日常的小維修項(xiàng)目，如門窗五金件更換、燈具維修等，乙方可自行維修，但應(yīng)事先告知甲方。2.因不可抗力因素導(dǎo)致物業(yè)及設(shè)施設(shè)備損壞的，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決維修責(zé)任及費(fèi)用承擔(dān)問(wèn)題。（二）保養(yǎng)計(jì)劃1.甲方應(yīng)制定物業(yè)及其附屬設(shè)施設(shè)備的保養(yǎng)計(jì)劃，并按照計(jì)劃定期進(jìn)行保養(yǎng)維護(hù)，確保設(shè)施設(shè)備處于良好運(yùn)行狀態(tài)。2.乙方應(yīng)配合甲方的保養(yǎng)工作，在保養(yǎng)期間如需乙方暫時(shí)停止使用部分設(shè)施設(shè)備，乙方應(yīng)予以配合。八、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本協(xié)議約定向乙方交付物業(yè)或提供物業(yè)服務(wù)，應(yīng)按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.因甲方原因?qū)е挛飿I(yè)及設(shè)施設(shè)備損壞影響乙方正常使用，且甲方未及時(shí)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任的，甲方應(yīng)按照乙方實(shí)際損失金額進(jìn)行賠償，并按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金、押金及其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方押金，同時(shí)乙方應(yīng)補(bǔ)足拖欠的租金及違約金。2.乙方擅自改變物業(yè)用途、損壞物業(yè)及其附屬設(shè)施設(shè)備、違反物業(yè)管理規(guī)定或從事違法違規(guī)活動(dòng)的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。乙方應(yīng)在接到甲方解除協(xié)議通知后[X]日內(nèi)騰空并交還物業(yè)，逾期交還的，按照本協(xié)議約定承擔(dān)逾期占用費(fèi)用。3.乙方未按照本協(xié)議約定進(jìn)行裝修改造或在租賃期限屆滿或協(xié)議提前終止時(shí)未按照要求恢復(fù)物業(yè)原狀的，甲方有權(quán)自行處理，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，同時(shí)乙方應(yīng)按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。九、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款（一）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.在租賃期限內(nèi)，如出現(xiàn)法律法規(guī)規(guī)定或本協(xié)議約定的解除情形，一方有權(quán)解除本協(xié)議，但應(yīng)提前[X]日書面通知對(duì)方。（二）不可抗力1.本協(xié)議所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。2.因不可抗力事件導(dǎo)致一方無(wú)法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)本協(xié)議的履行，如因不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行或部分無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決善后事宜。（三）通知與送達(dá)1.本協(xié)議履行過(guò)程中，雙方的通知應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方，送達(dá)地址為雙方在本協(xié)議中填寫的地