農(nóng)村瓦房收購協(xié)議書?甲方（收購方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（出售方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方有意收購乙方位于[具體農(nóng)村地址]的瓦房（以下簡(jiǎn)稱"該瓦房"），經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.瓦房基本情況該瓦房位于[詳細(xì)地址]，坐北朝南，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米。瓦房為[X]間，屋頂為[具體材質(zhì)]，墻體為[具體材質(zhì)]，門窗為[具體材質(zhì)及樣式]。內(nèi)部格局為[詳細(xì)描述各房間分布及功能]，地面為[具體地面材質(zhì)]，墻面為[具體墻面處理情況]。2.附屬設(shè)施該瓦房配套有[列舉附屬設(shè)施，如庭院、水井、廁所等]，具體情況如下：庭院面積為[X]平方米，地面為[具體材質(zhì)]，周邊有[簡(jiǎn)單描述庭院周邊情況]。水井一口，位于[具體位置]，井深約[X]米，水質(zhì)[簡(jiǎn)要說明水質(zhì)情況]。廁所一座，位于[具體位置]，建筑面積為[X]平方米，為[旱廁/水沖廁等具體類型]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)該瓦房及其附屬設(shè)施進(jìn)行實(shí)地查看、了解情況。按照本協(xié)議約定的價(jià)格和方式收購該瓦房。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方支付收購款。在收購過程中，遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得從事?lián)p害乙方及他人合法權(quán)益的行為。負(fù)責(zé)辦理與該瓦房收購相關(guān)的手續(xù)，如產(chǎn)權(quán)變更登記等，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取甲方支付的收購款。要求甲方按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式履行收購義務(wù)。2.義務(wù)保證對(duì)該瓦房擁有合法的所有權(quán)及處分權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛或權(quán)利瑕疵，如因乙方原因?qū)е录追皆馐軗p失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。向甲方如實(shí)告知該瓦房的真實(shí)情況，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、使用狀況、是否存在質(zhì)量問題等，不得隱瞞或虛假陳述。在本協(xié)議簽訂后至瓦房交付前，負(fù)責(zé)妥善保管該瓦房及其附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、拆除附屬設(shè)施或進(jìn)行其他影響房屋價(jià)值的行為。如因乙方保管不善導(dǎo)致房屋或附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償甲方相應(yīng)損失。協(xié)助甲方辦理與該瓦房收購相關(guān)的手續(xù)，提供必要的文件和資料，并配合甲方完成產(chǎn)權(quán)變更登記等工作。三、收購價(jià)格及支付方式（一）收購價(jià)格雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該瓦房的收購價(jià)格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。此價(jià)格為固定總價(jià)，包含該瓦房及其附屬設(shè)施的全部?jī)r(jià)款，不因任何因素調(diào)整（除本協(xié)議約定的調(diào)整情況外）。（二）支付方式1.定金甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)向乙方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。定金在甲方支付全部收購款時(shí)，抵作收購款的一部分。若甲方未按照本協(xié)議約定支付定金或在支付定金后違約不履行收購義務(wù)的，乙方有權(quán)沒收定金；若乙方違約不履行出售義務(wù)的，應(yīng)雙倍返還定金給甲方。2.首付款在雙方辦理該瓦房產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)前，甲方應(yīng)向乙方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。乙方應(yīng)在收到首付款后[X]日內(nèi)向甲方提供辦理產(chǎn)權(quán)變更登記所需的全部文件和資料，并協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)。3.尾款待該瓦房產(chǎn)權(quán)變更登記至甲方名下且甲方實(shí)際接收該瓦房后[X]日內(nèi)，甲方將尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）支付給乙方。四、交付時(shí)間及方式（一）交付時(shí)間雙方約定，乙方應(yīng)在收到甲方首付款后的[X]日內(nèi)將該瓦房及其附屬設(shè)施交付給甲方。（二）交付方式1.實(shí)地交付乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間，將該瓦房及其附屬設(shè)施以現(xiàn)狀交付給甲方，雙方在現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行交接，并簽署交接清單。交接清單應(yīng)詳細(xì)記錄瓦房及其附屬設(shè)施的名稱、數(shù)量、狀況等信息。2.鑰匙交付乙方應(yīng)向甲方交付該瓦房的全部鑰匙，包括但不限于房屋大門鑰匙、各房間門鎖鑰匙等，確保甲方能夠正常進(jìn)入和使用該瓦房。五、產(chǎn)權(quán)變更登記（一）辦理主體及費(fèi)用承擔(dān)1.辦理主體雙方同意由[辦理主體，如甲方或雙方共同等]負(fù)責(zé)辦理該瓦房的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。2.費(fèi)用承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所需的各項(xiàng)稅費(fèi)及費(fèi)用，按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定由[明確各方承擔(dān)的費(fèi)用項(xiàng)目]承擔(dān)。（二）辦理期限辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)的一方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后積極準(zhǔn)備相關(guān)材料，并在符合辦理?xiàng)l件后的[X]日內(nèi)，向當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。因政策調(diào)整、不可抗力等非雙方原因?qū)е罗k理期限延長(zhǎng)的除外，但雙方應(yīng)及時(shí)溝通并采取相應(yīng)措施盡量縮短辦理時(shí)間。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額支付收購款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收甲方已支付的定金，同時(shí)甲方應(yīng)按照收購價(jià)格的[X%]向乙方支付違約金。如乙方解除協(xié)議后仍遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.若甲方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式交付該瓦房及其附屬設(shè)施，每逾期一日，應(yīng)按照收購價(jià)格的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方雙倍返還定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照收購價(jià)格的[X%]向甲方支付違約金。如甲方解除協(xié)議后仍遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.若乙方違反本協(xié)議約定，保證該瓦房不存在權(quán)屬糾紛或權(quán)利瑕疵的義務(wù)，導(dǎo)致甲方無法取得該瓦房完整產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并按照收購價(jià)格的[X%]向甲方支付違約金。如甲方因此遭受的損失超過違約金金額的，乙方還應(yīng)補(bǔ)足甲方的全部損失。3.若乙方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)