借款抵頂房產協議書?甲方（出借人）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（借款人）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于乙方因資金周轉需要向甲方借款，現雙方經友好協商，就乙方以其名下房產抵頂借款事宜達成如下協議：一、借款詳情乙方于______年____月____日向甲方借款人民幣______元（大寫：______元整）。雙方約定借款期限為______個月，自______年____月____日起至______年____月____日止。借款利息為每月____%（大寫：______），利息支付方式為每月____日前支付當月利息。二、房產詳情1.房產位置：乙方用于抵頂借款的房產位于______________________，房產證號為______________________，建筑面積為______平方米，房屋性質為______________________。2.房產現狀：該房產目前狀態為______________________，是否存在抵押、查封等權利受限情況（如有，請詳細說明）：______________________。乙方保證該房產不存在任何產權糾紛及其他權利瑕疵，否則應承擔由此給甲方造成的一切損失。三、抵頂方式及相關事宜1.抵頂價格：雙方經協商一致，同意以該房產的市場評估價值人民幣______元（大寫：______元整）作為借款抵頂價格。該價格系雙方基于房產市場價值及借款本息情況綜合確定，雙方均認可該價格的合理性與公平性。2.抵頂手續辦理：乙方應在本協議簽訂后的______個工作日內，配合甲方辦理房產過戶手續，將該房產過戶至甲方名下。辦理過戶手續所需的一切稅費，按照法律法規的規定由雙方各自承擔。若因乙方原因導致無法在約定時間內辦理過戶手續，每逾期一日，乙方應按照借款金額的____%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方立即償還借款本息及承擔違約責任。在辦理房產過戶手續過程中，雙方應積極提供相關資料，配合房產登記部門的工作。因一方原因導致手續辦理延誤或無法辦理的，責任方應承擔相應的法律責任及給對方造成的損失。3.房產交付：在房產過戶手續辦理完畢后，乙方應在______個工作日內將該房產交付給甲方。交付時，乙方應確保房產內的物品、設施設備等保持完好狀態，如有損壞或缺失，乙方應負責修復或賠償。甲方有權對房產進行查驗，乙方應予以配合。如發現房產存在質量問題或其他不符合交付條件的情況，乙方應及時解決，否則甲方有權要求乙方承擔相應的維修費用或減少抵頂價格。四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利：有權要求乙方按照本協議約定按時償還借款本息。在乙方未按照約定履行還款義務時，有權要求乙方以房產抵頂借款，并按照本協議約定辦理相關手續。在房產過戶至甲方名下后，享有該房產的所有權及相關權益。2.義務：按照本協議約定向乙方提供借款。在辦理房產過戶及相關手續過程中，配合乙方提供必要的資料和協助。在房產交付后，按照房產現狀使用房產，不得故意損壞房產及其附屬設施設備。（二）乙方權利義務1.權利：有權按照本協議約定使用借款資金。在按照本協議約定履行還款義務或完成房產抵頂手續后，有權要求甲方配合辦理相關解除抵頂及房產返還等手續（如有）。2.義務：按照本協議約定的借款金額、期限、利息等向甲方償還借款本息。保證所提供的房產信息真實、準確、完整，不存在任何虛假陳述或隱瞞重要事實的情況。積極配合甲方辦理房產過戶及交付手續，承擔辦理過程中應由乙方承擔的費用和責任。在房產抵頂手續未辦理完畢前，妥善保管房產，不得擅自轉讓、出租、抵押或以其他方式處分該房產。否則，乙方應承擔由此給甲方造成的一切損失，并按照借款金額的____%向甲方支付違約金。五、違約責任1.若甲方未按照本協議約定向乙方提供借款，應按照未提供金額的____%向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本協議約定按時償還借款本息，每逾期一日，應按照未償還金額的____%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，除支付違約金外，甲方有權采取以下措施：要求乙方立即償還全部借款本息及違約金；行使房產抵頂權，要求乙方按照本協議約定辦理房產抵頂手續；通過法律途徑追究乙方的違約責任，乙方應承擔甲方為實現債權而支付的一切費用，包括但不限于訴訟費、律師費、差旅費等。3.若乙方違反本協議約定，擅自處分房產或存在其他導致房產無法正常辦理抵頂手續或過戶至甲方名下的行為，乙方應按照借款金額的____%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。同時，甲方有權解除本協議，要求乙方立即償還借款本息及承擔違約責任。4.如一方違反本協議其他條款約定，應承擔給對方造成的全部損失，并按照借款金額的____%向對方支付違約金。六、爭議解決本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國民法典及相關法律法規的規定。雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。如補充協議與本協議有沖突之處，以補充協議為準。甲方（簽字或蓋章）：_______________