兄弟分家分房協(xié)議書?甲方：[甲方姓名]，男，[身份證號]，住址：[詳細住址]乙方：[乙方姓名]，男，[身份證號]，住址：[詳細住址]鑒于甲乙雙方系兄弟關系，現(xiàn)因家庭發(fā)展需要，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，就兄弟分家分房事宜達成如下協(xié)議：一、分家分房標的物及相關說明（一）房產(chǎn)基本情況1.房屋一位于[房屋一具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋所有權證號為[具體證號]。該房屋為[房屋結構，如磚混結構]，建成于[建造年份]，包括[列舉房間數(shù)量及布局，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)]，房屋現(xiàn)狀良好，水、電、氣等基礎設施齊全。該房屋所占土地性質為[國有土地或集體土地]，取得方式為[出讓、劃撥等具體方式]。2.房屋二坐落于[房屋二具體地址]，建筑面積為[Y]平方米，無房屋所有權證，但已取得相關建房審批手續(xù)，審批編號為[具體編號]。房屋為[房屋結構]，于[建造時間]建成，內部格局為[詳細描述，如兩室一廳一廚一衛(wèi)]，具備基本生活設施。該房屋所占用土地為[土地性質及取得方式]。（二）附屬設施及相關權益1.上述房屋一和房屋二均配套有獨立的院子，院子面積分別為[房屋一院子面積]平方米和[房屋二院子面積]平方米，院子內有[列舉附屬設施，如自建的儲物間、水井等]。2.與房屋相關的附屬設施還包括房屋內外的裝修裝飾、固定附著物（如門窗、水電線路、衛(wèi)浴設施等）以及相關的附屬設備（如空調、熱水器等，若有明確歸屬的一并列出）。3.甲乙雙方共同享有上述房屋及附屬設施所在土地范圍內的通行權、采光權等相關權益。二、雙方權利與義務（一）甲方權利義務1.權利甲方分得房屋一及相應附屬設施，對該房屋及附屬設施享有完整的所有權、使用權、收益權和處分權。有權要求乙方按照本協(xié)議約定協(xié)助辦理房屋一相關產(chǎn)權變更登記手續(xù)（如有需要）。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，有權自主決定對分得房屋進行裝修、改造、出租或其他合法處置行為。2.義務按照本協(xié)議約定承擔房屋一的相關費用，包括但不限于物業(yè)費、水電費、房屋維修費用等。負責保持房屋一的結構安全和正常使用功能，因甲方原因造成房屋損壞的，甲方應承擔修復責任。在辦理房屋一產(chǎn)權變更登記手續(xù)（如有）過程中，積極配合相關部門及乙方提供必要的證明文件和協(xié)助工作。（二）乙方權利義務1.權利乙方分得房屋二及相應附屬設施，對該房屋及附屬設施享有完整的所有權、使用權、收益權和處分權。有權要求甲方按照本協(xié)議約定協(xié)助辦理房屋二相關手續(xù)（如有需要）。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，有權自主決定對分得房屋進行裝修、改造、出租或其他合法處置行為。2.義務按照本協(xié)議約定承擔房屋二的相關費用，包括但不限于物業(yè)費、水電費、房屋維修費用等。負責保持房屋二的結構安全和正常使用功能，因乙方原因造成房屋損壞的，乙方應承擔修復責任。在辦理房屋二相關手續(xù)（如有）過程中，積極配合相關部門及甲方提供必要的證明文件和協(xié)助工作。三、房屋交付與接收1.本協(xié)議簽訂之日起[X]日內，甲乙雙方應進行房屋及附屬設施的交付與接收工作。2.交付時，雙方應共同對房屋及附屬設施的現(xiàn)狀進行檢查和確認，制作詳細的交接清單，清單應包括房屋內外部狀況、附屬設施設備情況、裝修裝飾情況等內容。交接清單經(jīng)雙方簽字確認后作為本協(xié)議的附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。3.甲方應確保交付給乙方的房屋一符合正常使用條件，附屬設施設備能正常運行，裝修裝飾無明顯損壞。乙方應確保接收的房屋二符合相應標準，如有質量問題或與協(xié)議約定不符的情況，應在交接時提出，甲方應負責及時整改或協(xié)商解決。四、產(chǎn)權變更登記（如有需要）1.雙方應根據(jù)房屋的實際情況，按照法律法規(guī)的要求及時辦理產(chǎn)權變更登記手續(xù)。辦理產(chǎn)權變更登記手續(xù)所產(chǎn)生的費用，由[明確由哪方承擔，如各自承擔己方房屋產(chǎn)權變更登記費用]承擔。2.若因政策限制或其他不可抗力因素導致暫時無法辦理產(chǎn)權變更登記手續(xù)，雙方應相互理解，并積極采取措施尋求解決方案。在條件允許時，應及時辦理相關手續(xù)。在此期間，雙方應遵守本協(xié)議關于房屋及附屬設施的相關約定，保障各自權益不受侵害。五、違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務，如未按時交付房屋一、拒絕協(xié)助辦理產(chǎn)權變更登記手續(xù)（如有）或未承擔相關費用等，每逾期一日，應按照房屋一價值的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的相關款項（如有），同時甲方應按照房屋一價值的[X%]向乙方支付違約金。如因甲方違約給乙方造成其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務，如未按時接收房屋二、拒絕協(xié)助辦理產(chǎn)權變更登記手續(xù)（如有）或未承擔相關費用等，每逾期一日，應按照房屋二價值的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的相關款項（如有），同時乙方應按照房屋二價值的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方違約給甲方造成其他損失的，乙方應承擔全部賠償責任。3.任何一方違反本協(xié)議關于房屋及附屬設施使用、維護等約定，導致對方權益受損的，違約方應承擔相應的賠償責任。賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失以及為維護權益而產(chǎn)生的合理費用（如律師費、訴訟費等）。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補充協(xié)議為準。3.本協(xié)議履行期間，如遇國家法律法規(guī)、政策調整等不可抗力因素影響本協(xié)議履行的，雙方應協(xié)