農(nóng)村房產(chǎn)買賣協(xié)議書?合同雙方：賣方：姓名：__________________性別：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________買方：姓名：__________________性別：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于：賣方擁有位于[農(nóng)村房產(chǎn)具體地址]的農(nóng)村房產(chǎn)一處（以下簡稱"該房產(chǎn)"），現(xiàn)賣方有意將該房產(chǎn)出售給買方，買方愿意購買該房產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述（一）房產(chǎn)基本情況1.該房產(chǎn)占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米，包括[具體房間數(shù)量及用途，如正房[X]間，用于居住；廂房[X]間，可作儲物等]。2.房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)等]，建成于[建造年份]，房屋質(zhì)量良好，能夠正常使用。3.該房產(chǎn)附帶院子，院子面積為[X]平方米，院子有圍墻圍繞，設(shè)有大門[描述大門狀況]，院子內(nèi)地面為[地面材質(zhì)，如水泥地面、土地面等]，可用于日常活動、晾曬物品等。（二）附屬設(shè)施及設(shè)備1.房屋內(nèi)部裝修情況：地面[地面裝修材料及狀況]，墻面[墻面裝修材料及狀況]，天花板[天花板裝修材料及狀況]，門窗[門窗材質(zhì)及狀況，如鋁合金門窗、木質(zhì)門窗等]，室內(nèi)設(shè)有[列舉主要家具家電，如電視、冰箱、空調(diào)、熱水器等品牌及狀況]。2.院子內(nèi)設(shè)有[描述附屬設(shè)施，如井、儲物棚等，說明其狀況]。3.與該房產(chǎn)相關(guān)的水、電、氣等設(shè)施均已接通并正常使用，水[水表讀數(shù)及繳費(fèi)情況]，電[電表讀數(shù)及繳費(fèi)情況]，氣[如有，描述相關(guān)情況]。二、權(quán)利與義務(wù)（一）賣方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取買方支付的購房款。在買方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求買方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對該房產(chǎn)擁有合法的所有權(quán)，有權(quán)處分該房產(chǎn)，且該房產(chǎn)不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況，亦未被列入拆遷范圍等可能影響房產(chǎn)交易及使用的不利因素。如因賣方原因?qū)е路慨a(chǎn)存在上述問題，給買方造成損失的，賣方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。向買方如實(shí)告知該房產(chǎn)的真實(shí)狀況，包括但不限于房屋質(zhì)量、使用年限、周邊環(huán)境等信息。協(xié)助買方辦理與該房產(chǎn)相關(guān)的過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的全部資料，并按照相關(guān)部門要求配合辦理各項(xiàng)手續(xù)，承擔(dān)因辦理過戶手續(xù)而產(chǎn)生的應(yīng)由賣方承擔(dān)的費(fèi)用，如契稅、印花稅等（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。在本協(xié)議簽訂后至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢前，妥善保管該房產(chǎn)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、損壞附屬設(shè)施及設(shè)備等影響房產(chǎn)原狀的行為。（二）買方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求賣方按照本協(xié)議約定交付該房產(chǎn)及相關(guān)附屬設(shè)施設(shè)備，并保證其正常使用。有權(quán)要求賣方協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。在賣方履行協(xié)議義務(wù)的情況下，有權(quán)要求按照協(xié)議約定的時(shí)間和方式取得該房產(chǎn)的所有權(quán)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向賣方支付購房款。對賣方提供的房產(chǎn)及相關(guān)信息予以保密，不得泄露給任何第三方，否則應(yīng)承擔(dān)由此給賣方造成的損失。在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)過程中，積極配合賣方及相關(guān)部門，提供必要的資料和信息，承擔(dān)因辦理過戶手續(xù)而產(chǎn)生的應(yīng)由買方承擔(dān)的費(fèi)用，如登記費(fèi)、工本費(fèi)等（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。在接收房產(chǎn)后，按照房產(chǎn)現(xiàn)狀合理使用，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、損壞附屬設(shè)施及設(shè)備等影響房產(chǎn)正常使用和價(jià)值的行為。如因買方原因造成房產(chǎn)損壞或價(jià)值減損的，買方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。三、購房款及支付方式（一）購房款金額雙方商定該房產(chǎn)的總成交價(jià)格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。（二）支付方式1.定金支付買方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向賣方支付購房定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。定金作為雙方履行本協(xié)議的擔(dān)保，如買方違約，無權(quán)要求賣方返還定金；如賣方違約，應(yīng)雙倍返還買方定金。2.首付款支付在賣方協(xié)助買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前，買方應(yīng)向賣方支付購房首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。首付款支付后，賣方應(yīng)向買方出具收款憑證。3.尾款支付在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢，買方取得新的房產(chǎn)證后[X]日內(nèi)，買方將購房尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）支付至雙方約定的銀行賬戶。賣方收到尾款后，應(yīng)向買方出具收款收條。四、房產(chǎn)交付（一）交付時(shí)間賣方應(yīng)在收到買方全部購房款（除尾款外）后的[X]日內(nèi)，將該房產(chǎn)及相關(guān)附屬設(shè)施設(shè)備交付給買方。如因賣方原因未能按時(shí)交付，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X%]向買方支付違約金；逾期超過[X]日的，買方有權(quán)解除本協(xié)議，賣方應(yīng)雙倍返還買方定金，并退還已收取的全部購房款（除定金外），同時(shí)承擔(dān)買方因此遭受的全部損失。（二）交付內(nèi)容1.房產(chǎn)鑰匙、房產(chǎn)證（如有）、土地使用證（如有）等相關(guān)證件及資料。2.房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備保持交付時(shí)的原狀，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)完整、裝修完好、附屬設(shè)施設(shè)備能正常使用等。賣方應(yīng)確保交付的房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備不存在質(zhì)量問題或其他影響正常使用的隱患。（三）交付手續(xù)雙方應(yīng)在房產(chǎn)交付現(xiàn)場共同進(jìn)行驗(yàn)收，填寫房產(chǎn)交付清單，清單應(yīng)詳細(xì)記錄房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備的名稱、數(shù)量、規(guī)格、型號、狀況等信息。雙方簽字確認(rèn)后，視為房產(chǎn)已正式交付。五、過戶手續(xù)辦理（一）辦理時(shí)間雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，共同向當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門申請辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。如因一方原因?qū)е挛茨馨磿r(shí)辦理，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X%]向?qū)Ψ街Ц哆`約金；逾期超過[X]日的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，違約方應(yīng)雙倍返還對方定金，并退還已收取的全部購房款（除定金外），同時(shí)承擔(dān)對方因此遭受的全部損失。（二）辦理流程及費(fèi)用承擔(dān)1.辦理流程雙方應(yīng)按照當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門的要求，準(zhǔn)備齊全辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所需的資料，包括但不限于雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證（如有）、房產(chǎn)買賣合同、房產(chǎn)證（如有）、土地使用證（如有）等。資料準(zhǔn)備齊全后，共同前往房產(chǎn)管理部門辦理過戶申請、審核、登記等手續(xù)。2.費(fèi)用承擔(dān)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。法律法規(guī)未明確規(guī)定的，由雙方協(xié)商承擔(dān)。如因政策調(diào)整等不可抗力因素導(dǎo)致費(fèi)用承擔(dān)方式發(fā)生變化的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。（三）產(chǎn)權(quán)變更登記房產(chǎn)管理部門核準(zhǔn)過戶申請后，買方應(yīng)及時(shí)領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。賣方應(yīng)積極配合買方辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，確保買方順利取得該房產(chǎn)的所有權(quán)。六、違約責(zé)任（一）賣方違約責(zé)任1.若賣方違反本協(xié)議約定，未能按時(shí)交付房產(chǎn)或協(xié)助買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償買方因此遭受的全部損失。2.如賣方隱瞞該房產(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況或其他重大瑕疵，導(dǎo)致買方無法取得該房產(chǎn)所有權(quán)或遭受其他損失的，賣方應(yīng)退還買方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[X%]向買方支付違約金，同時(shí)承擔(dān)買方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、間接經(jīng)濟(jì)損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。3.如賣方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、損壞附屬設(shè)施及設(shè)備等影響房產(chǎn)原狀的行為，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，如買方因此遭受損失的，賣方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）買方違約責(zé)任1.若買方違反本協(xié)議約定，未能按時(shí)支付購房款或拒絕配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償賣方因此遭受的全部損失。2.如買方在接收房產(chǎn)后擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、損壞附屬設(shè)施及設(shè)備等影響房產(chǎn)正常使用和價(jià)值的行為，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，如賣方因此遭受損失的，買方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.如買方違反保密義務(wù)，將賣方提供的房產(chǎn)及相關(guān)信息泄露給第三方，應(yīng)承擔(dān)由此給賣方造成的全部損失。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。八、其他條款（一）協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）協(xié)議變更與補(bǔ)充本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。（三）通知與