農(nóng)村修房占地協(xié)議書?甲方（占地權(quán)益方）：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（建房方）：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方擁有位于[具體農(nóng)村地址]的土地權(quán)益，乙方因修建房屋需要占用該土地，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就農(nóng)村修房占地事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.占地位置及面積乙方修建房屋所占用的甲方土地位于[詳細(xì)地址描述]，占地面積為[X]平方米（以實際測量為準(zhǔn)）。該土地四至界限為：東至[相鄰?fù)恋剡吔鐦?biāo)識]，西至[相鄰?fù)恋剡吔鐦?biāo)識]，南至[相鄰?fù)恋剡吔鐦?biāo)識]，北至[相鄰?fù)恋剡吔鐦?biāo)識]。雙方同意在簽訂本協(xié)議前，已對占地范圍進(jìn)行了實地確認(rèn)，并以現(xiàn)場指認(rèn)及書面記錄的方式明確了具體邊界。2.土地用途乙方占用該土地的用途為修建自住房屋，房屋結(jié)構(gòu)、層數(shù)、面積等規(guī)劃應(yīng)符合當(dāng)?shù)剞r(nóng)村建房相關(guān)規(guī)定及審批要求。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變土地用途。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取占地補(bǔ)償。對乙方在占地范圍內(nèi)的建房行為進(jìn)行監(jiān)督，確保建房活動符合本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)、政策要求。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，采取補(bǔ)救措施或解除本協(xié)議。2.義務(wù)保證對其所提供的土地?fù)碛泻戏?quán)益，不存在任何權(quán)屬爭議或權(quán)利瑕疵，并向乙方提供相關(guān)土地權(quán)益證明文件（如有）。協(xié)助乙方辦理與占地相關(guān)的必要手續(xù)，如向當(dāng)?shù)卮逦瘯髠涞龋ㄈ缬行枰?，提供必要的協(xié)助和配合，但因辦理手續(xù)產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)。在乙方建房過程中，不得無故干擾乙方的正常施工活動。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)在本協(xié)議約定的占地范圍內(nèi)按照規(guī)劃要求進(jìn)行房屋修建。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，對建房工程進(jìn)行自主安排和管理。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定及當(dāng)?shù)剞r(nóng)村建房審批要求進(jìn)行房屋修建，確保工程質(zhì)量和安全。房屋設(shè)計方案、施工圖紙等應(yīng)提前告知甲方，并經(jīng)甲方認(rèn)可（如有需要）。承擔(dān)因修建房屋產(chǎn)生的所有費用，包括但不限于建筑材料采購、施工費用、人工費用、與建房相關(guān)的各項稅費等。嚴(yán)格遵守當(dāng)?shù)剞r(nóng)村建房相關(guān)規(guī)定及審批程序，及時辦理各類建房手續(xù)，并承擔(dān)因手續(xù)辦理不善導(dǎo)致的一切后果。在房屋修建過程中，采取必要的安全防護(hù)措施，避免對甲方及周邊人員、財產(chǎn)造成損害。如因乙方原因造成損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付占地補(bǔ)償費用。房屋建成后，按照本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定使用房屋，不得擅自改變房屋用途或進(jìn)行違法違規(guī)活動。三、占地補(bǔ)償1.補(bǔ)償方式及標(biāo)準(zhǔn)乙方以[具體補(bǔ)償方式，如貨幣補(bǔ)償、實物補(bǔ)償?shù)?，若為貨幣補(bǔ)償需明確金額；若為實物補(bǔ)償需明確實物內(nèi)容及數(shù)量、規(guī)格等]的方式向甲方支付占地補(bǔ)償。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為每平方米[X]元，總補(bǔ)償金額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)系雙方基于土地現(xiàn)狀、市場價值及農(nóng)村實際情況協(xié)商確定，雙方確認(rèn)該標(biāo)準(zhǔn)公平合理，不存在任何欺詐、脅迫或顯失公平的情形。2.支付時間及方式支付時間：在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付占地補(bǔ)償款的[X]%作為定金，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。在房屋基礎(chǔ)工程完工并經(jīng)甲方現(xiàn)場確認(rèn)合格后[X]個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付占地補(bǔ)償款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。在房屋主體工程完工并經(jīng)甲方現(xiàn)場確認(rèn)合格后[X]個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付占地補(bǔ)償款的剩余部分，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式將占地補(bǔ)償款支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定銀行賬戶信息如下：開戶銀行：__________賬戶名稱：__________賬號：__________四、房屋修建要求1.規(guī)劃設(shè)計乙方應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位或?qū)I(yè)人員根據(jù)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村建房規(guī)劃要求及實際情況進(jìn)行房屋設(shè)計，設(shè)計方案應(yīng)經(jīng)甲方書面認(rèn)可（如有需要）。設(shè)計方案應(yīng)包括房屋的平面布局、層數(shù)、高度、外觀樣式等內(nèi)容，確保房屋整體風(fēng)格與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)，符合農(nóng)村居住功能需求及美觀要求。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自變更房屋設(shè)計方案。如因特殊情況需要變更，乙方應(yīng)提前[X]日書面通知甲方，并提交變更后的設(shè)計方案，經(jīng)甲方審核同意后方可實施。2.工程質(zhì)量乙方應(yīng)選擇具備相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)驗的施工單位進(jìn)行房屋修建，并與施工單位簽訂書面施工合同，明確雙方權(quán)利義務(wù)及工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、驗收方式等內(nèi)容。施工單位應(yīng)嚴(yán)格按照國家及地方現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保房屋工程質(zhì)量符合要求。乙方應(yīng)建立健全工程質(zhì)量管理制度，加強(qiáng)施工過程中的質(zhì)量控制，定期對工程質(zhì)量進(jìn)行檢查和整改。在房屋修建過程中，甲方有權(quán)對工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查，乙方應(yīng)積極配合并提供必要的便利條件。房屋竣工后，乙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定組織竣工驗收，并通知甲方參加。驗收合格后，乙方應(yīng)將房屋質(zhì)量保修書等相關(guān)資料交付甲方存檔。房屋質(zhì)量保修期按照國家及地方相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，在質(zhì)量保修期內(nèi)，乙方應(yīng)承擔(dān)房屋質(zhì)量保修責(zé)任，因乙方原因造成的質(zhì)量問題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償修復(fù)或賠償甲方因此遭受的損失。3.施工安全乙方應(yīng)高度重視施工安全，制定完善的施工安全管理制度和應(yīng)急預(yù)案，確保施工過程中的人員、財產(chǎn)安全。施工單位應(yīng)為施工人員購買足額的工傷保險等相關(guān)保險，配備必要的安全防護(hù)設(shè)備和警示標(biāo)志，對施工現(xiàn)場進(jìn)行封閉管理，防止無關(guān)人員進(jìn)入施工現(xiàn)場。在施工過程中，如發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)立即采取措施進(jìn)行救援和處理，并及時向當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門報告。因乙方原因?qū)е碌陌踩鹿剩曳綉?yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于事故造成的人員傷亡賠償、財產(chǎn)損失賠償?shù)?。甲方不承?dān)任何因乙方施工安全事故引發(fā)的法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方違反本協(xié)議約定，未保證土地權(quán)益合法或未協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于乙方為建房投入的直接經(jīng)濟(jì)損失、因延誤工期產(chǎn)生的額外費用等。若甲方無故干擾乙方正常施工活動，影響建房進(jìn)度的，甲方應(yīng)按照延誤工期給乙方造成的實際損失向乙方支付賠償金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付占地補(bǔ)償費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付已發(fā)生的占地補(bǔ)償費用及按照協(xié)議約定應(yīng)支付的違約金，同時乙方應(yīng)按照占地補(bǔ)償總金額的[X%]向甲方支付違約金。乙方已支付的定金不予退還，乙方應(yīng)自行承擔(dān)因違約給甲方造成的損失。若乙方違反本協(xié)議約定擅自改變土地用途、房屋設(shè)計方案或未按照規(guī)劃要求及審批程序進(jìn)行建房，甲方有權(quán)要求乙方立即停止違約行為，并采取補(bǔ)救措施。如乙方拒不改正，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)自行拆除違法違規(guī)修建部分，恢復(fù)土地原狀，并按照占地補(bǔ)償總金額的[X%]向甲方支付違約金。乙方已支付的占地補(bǔ)償費用不予退還，乙方應(yīng)承擔(dān)因違約給甲方及周邊環(huán)境造成的全部損失。若乙方未按照本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行房屋修建，或在質(zhì)量保修期內(nèi)未履行質(zhì)量保修責(zé)任，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償修復(fù)或承擔(dān)修復(fù)費用，并按照房屋修建總造價的[X%]向甲方支付違約金。如因房屋質(zhì)量問題給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方未按照本協(xié)議約定的施工安全要求進(jìn)行施工，導(dǎo)致發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失。同時，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的占地補(bǔ)償費用不予退還，乙方還應(yīng)按照占地補(bǔ)償總金額的[X%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的其他損失。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的