農村田地購買協議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[具體農村地址]的田地（以下簡稱"該田地"），乙方有意購買該田地，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.田地位置：該田地位于[詳細地理位置描述，包括所在村組、具體地塊編號等]，其四至為：東至[相鄰田地或邊界標識]，南至[相鄰田地或邊界標識]，西至[相鄰田地或邊界標識]，北至[相鄰田地或邊界標識]。2.田地面積：經雙方測量或根據相關土地登記資料，該田地面積為[X]畝[X]分（具體面積以實際測量為準，若實際測量面積與本協議約定面積有差異，以實際測量面積為準，并相應調整購買價格）。3.土地用途：該田地目前用于[現有土地用途，如種植農作物等]，乙方購買后可根據自身需求依法依規使用，但不得違反法律法規及當地土地管理政策關于土地用途的規定。4.附屬設施：該田地附帶[附屬設施詳細描述，如灌溉設施、排水渠道、農用道路等]，乙方一并購買，甲方應確保附屬設施能正常使用。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取乙方支付的購買款項。對該田地享有合法權益，保證所出售的田地不存在任何產權糾紛、債權債務糾紛以及其他權利瑕疵。2.義務向乙方提供該田地的相關權屬證明文件及資料（如有），確保乙方能夠了解該田地的真實情況。協助乙方辦理與該田地購買相關的手續，如土地流轉備案等（如需），因辦理手續產生的費用按照法律法規及政策規定各自承擔。在本協議簽訂前，負責處理該田地上的農作物、附著物等，保證田地交付時符合正常使用狀態。確保該田地在交付前未設定任何抵押、質押、查封等限制交易的情形，如因甲方原因導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定交付該田地及附屬設施，并保證交付的田地及附屬設施符合約定條件。對購買的田地享有合法的占有、使用、收益等權利，有權按照法律法規及本協議約定對田地進行開發利用。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付購買款項。在購買田地后，應遵守法律法規及當地土地管理政策，不得擅自改變土地用途，如需改變土地用途，應按照規定辦理相關審批手續。承擔在田地使用過程中因自身經營活動產生的一切費用和責任，如水電費、稅費、農業生產資料費用等。三、購買價格及支付方式（一）購買價格該田地的購買價格為人民幣[X]元/畝，總價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額表述]）。（二）支付方式1.定金：乙方在本協議簽訂之日起[X]個工作日內向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額表述]）。定金在乙方履行完本協議約定的義務后，可抵作購買款項的一部分；若乙方違約，定金不予退還；若甲方違約，應雙倍返還定金給乙方。2.首付款：乙方應在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額表述]），首付款支付后，甲方應向乙方出具收款憑證。3.尾款：在田地交付并辦理完相關手續（如有）后[X]個工作日內，乙方將剩余款項人民幣[X]元（大寫：[大寫金額表述]）一次性支付給甲方。四、交付時間及方式（一）交付時間甲方應在收到乙方首付款后的[X]個工作日內將該田地及附屬設施交付給乙方。（二）交付方式雙方應在田地現場進行交付確認，甲方應保證交付的田地及附屬設施與本協議約定一致，乙方應在交付確認書上簽字確認。交付內容包括但不限于田地的現狀、附屬設施的運行情況等。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定的時間和條件交付田地及附屬設施，每逾期一日，應按照購買總價款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部款項，同時按照購買總價款的[X%]向乙方支付違約金。2.若甲方交付的田地及附屬設施不符合本協議約定，甲方應負責在[X]日內進行整改或修復，使其符合約定條件；若甲方未能在規定時間內完成整改或修復，乙方有權自行整改或修復，費用由甲方承擔，同時甲方應按照購買總價款的[X%]向乙方支付違約金。若因甲方交付的田地存在產權糾紛、債權債務糾紛或其他權利瑕疵，導致乙方無法正常使用田地或遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于乙方因此支付的購買款項、利息損失、為解決糾紛支出的合理費用等。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定的時間和方式支付購買款項，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，定金不予退還，乙方已支付的款項在扣除違約金后退還乙方。2.若乙方擅自改變土地用途，甲方有權解除本協議，收回田地，乙方已支付的款項不予退還，同時乙方應按照購買總價款的[X%]向甲方支付違約金。乙方應負責恢復田地原狀，如因乙方改變土地用途給田地造成損害的，乙方應承擔賠償責任。六、爭議解決本協議履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協